信網(wǎng)11月14日訊 2016年9月，張女士來到李滄區(qū)惠水路518號米羅灣小區(qū)看房，并在接到置業(yè)顧問高先生通知后交納了2萬元認籌款，鎖定了四期29號樓的一套住房，卻在此后了解到四期并未取得預售許可證。對此，開發(fā)商青島新海園山溪春城置業(yè)有限公司(以下簡稱：青島新海園置業(yè))坦言由于政府管控嚴格，目前四期確實還未取得預售許可證，但此前收取認籌款是開發(fā)企業(yè)的普遍做法，交錢的業(yè)主可聯(lián)系退款。

未取得預售許可證就認籌

2016年9月，張女士來到李滄區(qū)惠水路518號米羅灣看房，置業(yè)顧問介紹，小區(qū)周邊教育、醫(yī)療資源豐富，交通快捷便達，前往李村商業(yè)圈和李滄萬達廣場都很近。9月15日，張女士收到置業(yè)顧問高先生的短信，稱9月17日上午進行升籌，交2萬認籌金就可鎖定房源。

根據(jù)張女士提供的短信，置業(yè)顧問高先生說預計9月17日上午進行升籌，刷2萬鎖房源，且不收現(xiàn)金和信用卡只收銀行卡。當天升籌有至少4個點的額外優(yōu)惠。若對房子不滿意，認籌金可在每周三下午集中辦理退款。

9月17日當天，張女士交了2萬認籌并鎖定了29號樓的一套住房，但卻在此后得到了另一消息：米羅灣4期竟然沒有預售許可證。“那收的認籌款可以退嗎?”張女士提出了疑問。

米羅灣稱是普遍做法

對于張女士的疑問，信網(wǎng)聯(lián)系了米羅灣售樓處，工作人員卻對9月的認籌不愿透露太多。“由于政府管控嚴格，目前還沒有取得預售許可證，無法交認籌金，但預計時間不會太長，四期可能11月月底開盤。”

隨后，信網(wǎng)又聯(lián)系了開發(fā)商。關(guān)于預售問題，工作人員回應在取得預售許可之前，很多房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會為了鎖住客源認籌。“這是很普遍的現(xiàn)象，而業(yè)主們?yōu)榱巳〉脙?yōu)惠也會自愿交錢，此后不要房源了可以申請退款。”

工作人員說，在認籌金方面，他們一般會組織搜房網(wǎng)或者中介等第三方進行團購活動時收取，認籌金并不是交給開發(fā)商，而是交給第三方。“現(xiàn)在政府管控嚴格，如果確實有業(yè)主被收了四期的認籌款，可拿相關(guān)單據(jù)進行退款。”

核實后將對開發(fā)商進行處罰

信網(wǎng)了解到，商品房預售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設中的商品房預先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為。根據(jù)《城市商品房預售管理辦法》，商品房預售實行許可制度，開發(fā)企業(yè)進行商品房預售應當向房地產(chǎn)管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》，未取得的不得進行商品房預售。

青島市國土資源房管局工作人員回應，李滄區(qū)惠水路518號米羅灣四期目前尚未取得《青島市商品房預售許可證》，不具備預售的條件，不能收取認籌款。如市民交納了認籌款，可持相關(guān)單據(jù)進行舉報，工作人員核實后將對開發(fā)商進行處罰。 信網(wǎng)全媒體記者 劉裕