信網(wǎng)10月15日訊 2016年7月，信網(wǎng)(0532-80889431)進(jìn)行了《忠觀(guān)悅府未過(guò)驗(yàn)收違規(guī)交房 被責(zé)令限期整改》的相關(guān)報(bào)道，膠州市建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站表示，忠觀(guān)悅府未通過(guò)單體驗(yàn)收就擅自交付使用情況屬實(shí)，已對(duì)建設(shè)單位依法進(jìn)行處罰。近日，業(yè)主馬先生提出了疑問(wèn)，稱(chēng)開(kāi)發(fā)商青島建榮建設(shè)發(fā)展有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)：青島建榮公司)表示不收房物業(yè)費(fèi)照算，近日竣工驗(yàn)收備案證已經(jīng)取得，業(yè)主們是否該交此部分物業(yè)費(fèi)?對(duì)此，售樓處表示物業(yè)費(fèi)將按照物權(quán)法收取，但至于從何時(shí)開(kāi)始收，并未給出明確答復(fù)。

業(yè)主不收房也得交物業(yè)費(fèi)

2016年7月，信網(wǎng)(0532-80889431)進(jìn)行了《忠觀(guān)悅府未過(guò)驗(yàn)收違規(guī)交房 被責(zé)令限期整改》的相關(guān)報(bào)道，2014年7月，馬先生花費(fèi)60余萬(wàn)購(gòu)買(mǎi)了膠州市忠觀(guān)悅府C區(qū)的一套商品房，合同約定2015年12月30日前交付，卻一直拖到2016年6月30日才交房，不僅如此，業(yè)主們收房時(shí)開(kāi)發(fā)商卻無(wú)法出示竣工驗(yàn)收備案證。對(duì)此，膠州市城鄉(xiāng)建設(shè)局質(zhì)監(jiān)站表示，忠觀(guān)悅府未通過(guò)單體驗(yàn)收就擅自交付使用情況屬實(shí)，已對(duì)建設(shè)單位依法進(jìn)行處罰，并責(zé)令其限期整改。

近日，同樣在2014年購(gòu)買(mǎi)了忠觀(guān)悅府C區(qū)住房的趙先生又向信網(wǎng)反映，今年5月前后，他第一次拒絕交房后，開(kāi)發(fā)商又于7月初再次通知收房，并告知即使不收，物業(yè)費(fèi)照樣算，但考慮未通過(guò)驗(yàn)收，他仍未前往收房。

“近日，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)取得了竣工驗(yàn)收備案證，達(dá)到交房條件了，但是此部分物業(yè)費(fèi)是否該交?”趙先生認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商不應(yīng)以物業(yè)費(fèi)威脅業(yè)主收房，業(yè)主也不該提前承擔(dān)物業(yè)費(fèi)用。

另外，趙先生不收房的另一個(gè)原因，是發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題。“窗戶(hù)直角處被磕碰嚴(yán)重，螺絲僅擰進(jìn)去三分之二，還有螺絲直接掉到了地上。”趙先生說(shuō)，此前開(kāi)發(fā)商告知先收房再維修，雖然在他的堅(jiān)持下進(jìn)行了維修，但維修結(jié)果卻差強(qiáng)人意。“他們直接用水泥封上了，早知如此還不如不修。”

忠觀(guān)悅府：不清楚從何時(shí)收

對(duì)此，忠觀(guān)悅府售樓處工作人員表示，在未竣工驗(yàn)收的情況下，雖然開(kāi)發(fā)商通知交房，但是并沒(méi)有強(qiáng)制業(yè)主，目前竣工驗(yàn)收工作已經(jīng)完成，相關(guān)文件也已具備，業(yè)主可以放心收房了。

至于物業(yè)費(fèi)從何時(shí)開(kāi)始收，工作人員的答復(fù)并不明確。“7月確實(shí)沒(méi)竣工驗(yàn)收，工作人員應(yīng)該不會(huì)以物業(yè)費(fèi)威脅業(yè)主。但是至于從何時(shí)交，我也不太清楚，可以肯定的是，物業(yè)費(fèi)都是按照物權(quán)法相關(guān)規(guī)定繳納。”

對(duì)此，膠州市建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站工作人員回應(yīng)，近期，忠觀(guān)悅府C區(qū)1至10號(hào)樓確已通過(guò)單體驗(yàn)收，完成相關(guān)竣工驗(yàn)收備案工作，達(dá)到可交付條件。

律師：業(yè)主有權(quán)拒收，不應(yīng)交物業(yè)費(fèi)

對(duì)此，山東德衡律師事務(wù)所的黃鵬舉律師認(rèn)為，若開(kāi)發(fā)商未通過(guò)單體驗(yàn)收就擅自交付，業(yè)主有權(quán)拒收，一方面，開(kāi)發(fā)商需支付相應(yīng)違約金，另一方面，相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)也不應(yīng)轉(zhuǎn)移至業(yè)主，其中就包括物業(yè)費(fèi)。“若開(kāi)發(fā)商強(qiáng)迫交物業(yè)費(fèi)，業(yè)主也可通過(guò)法律途徑解決。”

但黃律師也提醒市民，業(yè)主收房時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，盲目拒絕收房也可能存在法律風(fēng)險(xiǎn)。“若確實(shí)不符合合同約定的交房條件，業(yè)主拒收無(wú)可厚非，但對(duì)于交付的商品房存在裂縫、滲漏、門(mén)窗損壞等質(zhì)量瑕疵，除非導(dǎo)致業(yè)主不能實(shí)現(xiàn)合同目的，一般不可以此為由拒收房屋。”

“若拒收房屋，將根據(jù)合同規(guī)定，相關(guān)房屋滅失風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移至業(yè)主。”黃律師說(shuō)，這種情況下，業(yè)主可先收房屋，并要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行維修。信網(wǎng)全媒體記者 劉裕