信網(wǎng)4月1日訊 2015年初，市民刑先生在李滄區(qū)青山路716號(hào)海爾鼎世華府C區(qū)購(gòu)買了一套新房，但是近期交房后卻發(fā)現(xiàn)小區(qū)停車位尺寸不符合JGJ100-2015《車庫(kù)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》(以下簡(jiǎn)稱：《規(guī)范》)，“車位的長(zhǎng)度小于5米，寬度小于2.3米，而且我們發(fā)現(xiàn)不符合規(guī)范尺寸的車位數(shù)量超過(guò)一半以上。”對(duì)于業(yè)主的這一說(shuō)法，開(kāi)發(fā)商青島同盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的工作人員告訴信網(wǎng)(0532-80889431)，有的業(yè)主沒(méi)有購(gòu)買小區(qū)停車位，卻向開(kāi)發(fā)商惡意索賠，公司已打算起訴業(yè)主。

車位尺寸“縮水” 小車位引業(yè)主不滿

按照合同上的約定，海爾鼎世華府新房應(yīng)該于2016年4月30日交付，由于項(xiàng)目較早完成，開(kāi)發(fā)商在今年元旦時(shí)就通知業(yè)主收房。在拿到鑰匙后，邢先生和業(yè)主們發(fā)現(xiàn)小區(qū)地下車庫(kù)建設(shè)與開(kāi)發(fā)商的承諾并不相符，不僅車位大小“縮水”了，就連車位的數(shù)量也遠(yuǎn)達(dá)不到開(kāi)發(fā)商承諾的數(shù)字。

刑先生提供的《標(biāo)準(zhǔn)》

“根據(jù)國(guó)家住房城鄉(xiāng)建設(shè)部批準(zhǔn)的行業(yè)規(guī)范JGJ100-2015《車庫(kù)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》的要求，垂直式停車方式的平行同車道方向的最小停車位寬度應(yīng)為2.4m，垂直同車道方向的最小停車位寬度最小應(yīng)為5.3m(We1)或者5.1m(We2)，但我們實(shí)際測(cè)量的結(jié)果，車位的長(zhǎng)度小于5米，寬度小于2.3米。”邢先生說(shuō)，業(yè)主們測(cè)量車位時(shí)是按照車位劃線的中心線測(cè)量，符合測(cè)量要求，“而且我們發(fā)現(xiàn)不符合規(guī)范尺寸的車位數(shù)量超過(guò)一半以上。”

長(zhǎng)寬最低要求

在買房之前，不少業(yè)主都很關(guān)注小區(qū)規(guī)劃的停車位數(shù)量，以便在交房后能夠擁有一個(gè)相對(duì)固定的停車位。可交房后業(yè)主在地下車庫(kù)轉(zhuǎn)了一圈后發(fā)現(xiàn)，目前規(guī)劃的停車位數(shù)量與規(guī)劃數(shù)量根本不相符。“根據(jù)項(xiàng)目經(jīng)公示審批的規(guī)劃方案(建字第370200201304095號(hào)規(guī)劃許可證及相關(guān)方案)，地上地下合計(jì)共需要配備車位2229個(gè)，可現(xiàn)在的車位數(shù)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。”邢先生說(shuō)，開(kāi)發(fā)商為了增加車位數(shù)量，甚至在車庫(kù)的通行道路上都規(guī)劃了車位，可即便如何，車位數(shù)還是達(dá)不到2229個(gè)。

地下車庫(kù)尚未完全建成 車位暫時(shí)無(wú)法確定

長(zhǎng)寬最低要求

3月30日，信網(wǎng)來(lái)到了鼎世華府C區(qū)地下車庫(kù)。從9號(hào)樓通到車庫(kù)后，信網(wǎng)發(fā)現(xiàn)地下車庫(kù)共占據(jù)了負(fù)一層和負(fù)二層兩層，負(fù)一層車位編號(hào)從001號(hào)到1001號(hào)，負(fù)二層車位編號(hào)從001號(hào)到723號(hào)，兩層加起來(lái)的已規(guī)劃地下車位數(shù)已經(jīng)超過(guò)1700個(gè)。同時(shí)，信網(wǎng)還看到，負(fù)一層的部分車庫(kù)還在建設(shè)中，車位線以及編號(hào)尚未規(guī)劃清楚，但根據(jù)建設(shè)區(qū)域的面積看，車位的總數(shù)量與規(guī)劃的2229個(gè)車位相差無(wú)幾。

同時(shí)，信網(wǎng)還從鼎世華府售樓處了解到，小區(qū)的車位數(shù)是按照1：:0.8的比例規(guī)劃建設(shè)，完全能夠滿足業(yè)主的停車需要;C區(qū)還有兩棟樓沒(méi)有開(kāi)盤銷售，為開(kāi)盤的兩座樓地下車位的數(shù)量暫時(shí)還無(wú)法估計(jì)，另外小區(qū)還會(huì)有少數(shù)的地上車位向業(yè)主開(kāi)放。

關(guān)于業(yè)主質(zhì)疑的車位尺寸的問(wèn)題，信網(wǎng)隨機(jī)測(cè)量了兩個(gè)停車位，車位長(zhǎng)度分別為5.23米和5.16米，寬度為2.51米和2.37米。

另外，在小區(qū)負(fù)二層199號(hào)車位旁，信網(wǎng)的確看到了在安全出口的通道上畫好了車位線，但并沒(méi)有標(biāo)注車位編號(hào)。

開(kāi)發(fā)商指責(zé)業(yè)主惡意索賠

針對(duì)海爾鼎世華府C區(qū)的地下車位問(wèn)題，信網(wǎng)聯(lián)系了海爾鼎世華府的一位工作人員，他表示目前的確有部分業(yè)主投訴車位規(guī)劃的問(wèn)題，但這部分業(yè)主并沒(méi)有購(gòu)買車位，屬于惡意索賠，“這種行為已經(jīng)給公司的聲譽(yù)帶來(lái)了不良影響，公司已經(jīng)打算起訴這部分業(yè)主了。”

隨后，信網(wǎng)從青島市規(guī)劃局了解到，鼎世華府C區(qū)目前尚未經(jīng)過(guò)驗(yàn)收，但在驗(yàn)收過(guò)程中，工作人員不會(huì)精確地統(tǒng)計(jì)小區(qū)提供的車位數(shù)量，只是根據(jù)圖紙規(guī)劃的區(qū)域進(jìn)行驗(yàn)收，“比如在規(guī)劃圖紙上，一部分區(qū)域標(biāo)注了面積尺寸，標(biāo)注的用途是車位，我們就會(huì)測(cè)量這塊區(qū)域建成后的面積，但不會(huì)去數(shù)這塊區(qū)域里具體規(guī)劃了幾個(gè)車位。”這位工作人員說(shuō)，車位的大小并不是一個(gè)確定的數(shù)字，是允許在一定范圍內(nèi)浮動(dòng)的，具體的尺寸大小是由開(kāi)發(fā)商與物業(yè)確定的，“根據(jù)現(xiàn)在業(yè)主提供的車位尺寸，一般的車輛是能夠正常停放的。”

3月30日下午，信網(wǎng)再次致電鼎世華府小區(qū)售樓處，工作人員表示，小區(qū)的車位規(guī)劃從來(lái)沒(méi)有問(wèn)題，如果業(yè)主對(duì)車位問(wèn)題有異議，他可以聯(lián)系物業(yè)出面，以張貼通知的形式向業(yè)主進(jìn)行解釋。 信媒體記者 于曉 見(jiàn)習(xí)記者 劉裕