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青島首套房貸利率仍九折為主 下半年可能降息

2015-08-19 09:23:52
來源:青報(bào)網(wǎng)
責(zé)任編輯:亞麥

對于銀行來說,“金九銀十”是房貸發(fā)放的黃金季節(jié)。九月在即,房產(chǎn)市場將迎來旺季,最為市民所關(guān)心的房貸利率是否會(huì)有驚喜?記者昨日(8月18日)采訪獲悉,目前島城各家商業(yè)銀行首套房貸優(yōu)惠利率以九折為主,首付為三成;二套房則是首付最低四成,最低利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。“波瀾不驚”成為目前島城房貸市場的最佳寫照。

九折仍是首套房貸主流

據(jù)悉,目前包括興業(yè)銀行、光大銀行、中信銀行等在內(nèi)的幾家股份制銀行、本土青島銀行等,如果是銀行優(yōu)質(zhì)客戶或征信良好,均可享受到首套貸房利率均九折優(yōu)惠,其他股份制銀行多數(shù)執(zhí)行9.5折優(yōu)惠。幾大國有商業(yè)銀行進(jìn)入二季度以來,也一改往日“高冷范兒”,紛紛給出一定程度的房貸利率優(yōu)惠,有的可達(dá)到九折。

相關(guān)財(cái)經(jīng)網(wǎng)站所做的抽樣調(diào)查顯示,在全國利率最低的十座城市中,青島位居第四,利率平均折扣為9.1%,平均利率為4.92%。

日前,省住建廳聯(lián)合多個(gè)部門下發(fā)《關(guān)于促進(jìn)全省房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》,提出我省貸款購買首套房的居民,貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍。而擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。但截止到目前,新政尚未在島城落地,未有貸款利率7折優(yōu)惠的出現(xiàn)。

房貸利率“破5”

今年以來,央行“三次降息+降準(zhǔn)”的政策組合降為歷年來少見的“頻率快、幅度大”,五年期以上的貸款利率降到5.4%,住房貸款基準(zhǔn)利率也由此達(dá)到近幾年最低點(diǎn),九折以后為4.86%,已經(jīng)“破5”。

“現(xiàn)在銀行首套房貸利率打了九折,雖然折扣并不是最低,但由于基準(zhǔn)利率較低,為歷史最低值,因此實(shí)際利率已經(jīng)很低了。”島城某國有銀行個(gè)貸部負(fù)責(zé)人說。

據(jù)悉,2008年島城部分銀行曾執(zhí)行過一年最低七折利率,后來上調(diào)到八五折,最后又調(diào)至九折和基準(zhǔn)利率。“當(dāng)年七折時(shí)的房貸執(zhí)行利率約為4.2%,低于當(dāng)前折后的4.86%。之后一直普遍高于5%。按此計(jì)算,當(dāng)前首套房貸利率為近六年最低。

一家股份制信貸部經(jīng)理說,和去年相比,現(xiàn)在貸款買房,申請同樣的數(shù)額每月都能省幾百甚至上千元的利息。房貸利率9折后是4.86%,而多數(shù)銀行理財(cái)產(chǎn)品平均收益率高于5%,照此來看,銀行發(fā)放房貸其實(shí)沒有太大利潤。

“銀行資金成本過高,息差收窄是部分銀行打退堂鼓的重要原因。做房貸實(shí)在是不賺錢,近些年,雖然沒有哪家銀行公開宣布降低住房貸款占比,但是逐步壓縮對于很多銀行來說已是事實(shí)。”一位銀行業(yè)內(nèi)人士分析說。

下半年仍有降息可能性

按慣例而言,每年七月份之后的下半年,銀行資金相對緊張,房貸額度也隨之收緊,未來幾個(gè)月內(nèi),島城房貸也會(huì)如此嗎?

業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì),未來幾個(gè)月有可能會(huì)降息或降準(zhǔn),銀行內(nèi)部額度相對充足,因此整體放款的速度仍然比較平穩(wěn),房貸市場將持續(xù)寬松政策,然而未來隨著貸款需求的釋放,各家銀行也會(huì)開始收緊放款節(jié)奏,目前個(gè)別銀行已出現(xiàn)了放款較慢的情況。

也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,未來銀行個(gè)人房貸不會(huì)采取“一刀切”策略,實(shí)際操作中銀行將根據(jù)不同區(qū)域、不同類型的客戶,靈活設(shè)定相應(yīng)比例的首付要求來控制風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí),順應(yīng)利率市場化趨勢,銀行將繼續(xù)優(yōu)化資產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)定價(jià),“以價(jià)補(bǔ)量”將成為房貸定價(jià)的基本策略,住房貸款利率優(yōu)惠差異化的趨勢將愈發(fā)明顯。(傅軍)

 

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