自今年年初開(kāi)始，各大銀行貸款額度整體趨緊，主流銀行的首套房貸利率基本都已收緊至基準(zhǔn)利率，部分銀行放款周期不定，前段時(shí)間是八五折難找，現(xiàn)在是九折都難覓，等貸族由此而生。

等貸族，是指在調(diào)控政策、信貸額度、利率政策等多方壓力下選擇暫緩購(gòu)房以等待期許政策出現(xiàn)的一類購(gòu)房族群。那么，等待中等“貸”是否真能達(dá)成所愿呢?第三方專家普遍認(rèn)為，受綜合因素影響，樓市等貸族的計(jì)劃恐怕會(huì)落空，利率大幅折扣優(yōu)惠極難出現(xiàn)。與此同時(shí)，進(jìn)入第四季度的島城多數(shù)樓盤(pán)促銷優(yōu)惠已經(jīng)見(jiàn)底，等貸族的等“貸”容易變成錯(cuò)過(guò)。

◆回顧

利率7折“重現(xiàn)江湖”，等貸族似迎希望

在國(guó)慶假期前最后一個(gè)工作日出臺(tái)的《關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)可謂一石激起千層浪。其中，“貸款購(gòu)買首套普通自住房，貸款利率最低可打7折。擁有1套住房并已結(jié)清貸款的家庭，再次申請(qǐng)購(gòu)買普通商品住房，視為首套房。”等細(xì)則對(duì)房地產(chǎn)和相關(guān)信貸市場(chǎng)影響深遠(yuǎn)。

一紙《通知》讓利率7折“重現(xiàn)江湖”，廣大等貸族在等待近一年之后似乎迎來(lái)了最有可能的希望，歡呼雀躍之情不言而喻。與此同時(shí)，等貸族也就此分化成交定等貸、徘徊恐漲等貸和放棄等貸三大陣營(yíng)。

業(yè)內(nèi)人士告訴我們，在《通知》出臺(tái)后，有許多已經(jīng)交定或簽訂房貸合同客戶選擇不惜違約也要繼續(xù)等貸，而沒(méi)有交定的購(gòu)房者在多方走訪各樓盤(pán)中徘徊于等貸與恐漲之間，尤其是前一階段國(guó)內(nèi)四大知名一線房企國(guó)慶節(jié)后漲價(jià)消息在微信和網(wǎng)絡(luò)上的廣為流傳極大加劇了這部分購(gòu)房者的恐漲心理。

盡管有分析稱在央行發(fā)布信貸松綁所形成的市場(chǎng)觀望敏感期，四大房企的漲價(jià)傳言更多是給購(gòu)房者一種心理暗示，不排除炒作噱頭的嫌疑，但仍無(wú)法打消許多購(gòu)房者的恐漲心理。在這種形勢(shì)之下，還有部分購(gòu)房者選擇了果斷出手、放棄等貸。

◆分析

9折或?yàn)殂y行底線，利率7折系“紙上談兵”

據(jù)調(diào)查，在《通知》發(fā)布后，全國(guó)及島城各大銀行的落地情況并不理想，多數(shù)銀行表示暫未接到任何通知，且規(guī)定中提到的7折房貸只是利率下限，從目前信貸市場(chǎng)的情況看，絕大部分房貸不會(huì)那么低，否則銀行要虧本。相比之下，放松首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策的可操作性更強(qiáng)。

針對(duì)7折房貸利率的實(shí)際可執(zhí)行性問(wèn)題，一資深銀行工作者告訴我們：“銀行按照基準(zhǔn)利率發(fā)放房貸，基本處于盈虧平衡，而在九折以下發(fā)放房貸就處于虧損的境地。舉個(gè)例子，當(dāng)前商業(yè)銀行5年以上貸款的基準(zhǔn)利率是6.55%，如果打7折，是4.585%，比不少理財(cái)產(chǎn)品收益還低。即使打9折，利率為5.895%，除掉資金價(jià)格和各項(xiàng)業(yè)務(wù)費(fèi)用外，目前銀行也基本不掙錢。”由此可見(jiàn)，利率9折基本為銀行的最后底線，而利率7折只能是“紙上談兵”之后的希望泡影。

此外，在當(dāng)前的信貸形勢(shì)之下，即使個(gè)別銀行出現(xiàn)令人驚喜的房貸利率優(yōu)惠，也無(wú)法做到惠眾，銀行會(huì)根據(jù)信用狀況等多種數(shù)據(jù)來(lái)評(píng)估貸款人的資質(zhì)，并會(huì)伴有附加條件，比如貸款額度一定比例的存款、辦理信用卡等。日前就就曝出某銀行提供9折利率優(yōu)惠需滿足買10萬(wàn)元理財(cái)產(chǎn)品、6000元保險(xiǎn)連買五年、辦15萬(wàn)元信用貸、繳貸款額10%保證金等條件的任意一項(xiàng);而某國(guó)有大行分行甚至規(guī)定，享9.5折優(yōu)惠利率須貸款額在200萬(wàn)元以上。

◆現(xiàn)實(shí)

等“貸”，容易變成錯(cuò)過(guò)

雖然首套房貸利率的期許優(yōu)惠難以實(shí)現(xiàn)，但信貸有所寬松的信號(hào)正在持續(xù)加強(qiáng)并已得到現(xiàn)實(shí)顯現(xiàn)。今年5月，央行副行長(zhǎng)主持召開(kāi)住房金融服務(wù)專題座談會(huì)時(shí)，要求商業(yè)銀行合理配置信貸資源，優(yōu)先滿足居民家庭首次購(gòu)買自住普通商品住房的貸款需求，并加快放款速度。

與此同時(shí)，從近期開(kāi)發(fā)商瘋狂的優(yōu)惠、降價(jià)可以看出，開(kāi)發(fā)商正面臨著市場(chǎng)、年底任務(wù)等巨大壓力。業(yè)內(nèi)人士透露，進(jìn)入第四季度，在等貸族擴(kuò)大、觀望繼續(xù)的整體形勢(shì)下，為了沖擊全年銷售任務(wù)，開(kāi)發(fā)商必然會(huì)用真金白銀的促銷去打動(dòng)購(gòu)房者，多數(shù)樓盤(pán)所制定和推出的優(yōu)惠措施是罕見(jiàn)的，也基本已經(jīng)見(jiàn)底。如果真到了無(wú)須等貸的時(shí)刻，那么可以預(yù)想，開(kāi)發(fā)商的折扣力度必然會(huì)削弱，特價(jià)房也會(huì)越來(lái)越少。

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一如既往的品質(zhì)，意想不到的優(yōu)惠

據(jù)悉，由我報(bào)主辦的第二屆市民生活方式展將于10月24日-10月26日在市北區(qū)延吉路萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)聚會(huì)呈現(xiàn)，十月房銷會(huì)攜手家居節(jié)，大惠島城，抄底2014。

在此次活動(dòng)上，我們甄選了數(shù)家品質(zhì)樓盤(pán)亮相生活方式展房銷會(huì)，并推出專屬展會(huì)折扣，僅限三天。據(jù)了解，從2012年第一屆房銷會(huì)開(kāi)始，半島購(gòu)房節(jié)房銷會(huì)便已成為眾多品牌房企的第一展會(huì)選擇，更是島城百姓的第一購(gòu)房之所。 本版撰文 高勇男