小區(qū)樓盤(pán)規(guī)劃中顯示的綠地

實(shí)際中幾乎看不到綠地

事例 車(chē)位占用綠地引發(fā)爭(zhēng)議

2014年12月底，即墨城市名苑的居民王哥又開(kāi)始忙活。這些天他都忙活著聚集小區(qū)的居民開(kāi)會(huì)，內(nèi)容都是業(yè)主對(duì)小區(qū)的意見(jiàn) ，其中一項(xiàng)為“物業(yè)憑什么占用我們小區(qū)的公共綠地建車(chē)位，占我們自己的東西還賣(mài)給我們自己”?

王哥是這個(gè)小區(qū)的街坊鄰居對(duì)他的統(tǒng)一稱謂，因?yàn)樗顭嵝男^(qū)各種事。王哥想不明白的是，“我們自己小區(qū)，公共綠地都是屬于我們?nèi)w業(yè)主的，我們花錢(qián)買(mǎi)房屋就包括這些公共綠地的，怎么自己的東西被別人畫(huà)成車(chē)位，我們還得向別人花錢(qián)買(mǎi)，這合理嗎?”

這個(gè)問(wèn)題很普遍。據(jù)城市信報(bào)/信網(wǎng)記者調(diào)查統(tǒng)計(jì)，青島多個(gè)小區(qū)的居民，對(duì)小區(qū)車(chē)位歸屬并不了解，車(chē)位是不是買(mǎi)了就屬于自己了?車(chē)位是不是屬于全體業(yè)主的?車(chē)位是不是屬于開(kāi)發(fā)商的?這些問(wèn)題，沒(méi)有幾個(gè)人能搞懂。

城市名苑的居民王哥認(rèn)為，停車(chē)位占的土地為全體業(yè)主所有權(quán)人共同所有，“我們小區(qū)規(guī)劃圖上明明寫(xiě)著，綠地率是35.10%，你看看這個(gè)小區(qū)哪有綠地了?除了樓房就是道路，剩下的空地就都設(shè)計(jì)成車(chē)位了。這不就是明顯的車(chē)位占用綠地嗎?占用我們的公共綠地，還把車(chē)位再賣(mài)給我們，這是什么道理?”記者在實(shí)地探訪中發(fā)現(xiàn)，此小區(qū)A 塊用地已經(jīng)完工，有6棟樓，各棟樓之間幾乎沒(méi)有綠地可看，除了道路就是一些車(chē)位。

城市名苑居民李先生(化名)拿來(lái)了一份車(chē)位合同書(shū)。城市信報(bào)/信網(wǎng)記者看到，在這份合同上，現(xiàn)在小區(qū)物業(yè)出售的車(chē)位也不是出售的所有權(quán)，合同里僅僅寫(xiě)的是“ 使用權(quán)”，使用期限到“城市名苑土地使用權(quán)到期時(shí)終止”，從內(nèi)容來(lái)看，這是一份長(zhǎng)達(dá)數(shù)十年租賃合同。據(jù)島城律師叢偉介紹，合同法規(guī)定，超過(guò)20年的租賃合同，超過(guò)期限是無(wú)效的。