“學區(qū)房”成空談
“10月11日，我聽說當初承諾的小區(qū)配套的育才中學不建了，購房者都很不滿，買這里的房子就是沖著學校來的，怎么說不建就不建了?而且據(jù)說綠城誠園小區(qū)開始打折售房了，折扣低至六五折，大家心里很不是滋味，便聚集起來找開發(fā)商討說法。”10月20日，購房者邱明(化名)告訴記者，大家憤而維權(quán)不是因為房屋降價，主要是因為“承諾的學校不兌現(xiàn)”。
購買了該小區(qū)一期商品房的馮先生告訴記者，當時售樓人員介紹說，綠城誠園小區(qū)分為東區(qū)、西區(qū)兩個部分，會配有多所學校，其中就有青島比較知名的育才中學，還有嘉峪關(guān)路小學或者江蘇路小學分校，育才中學2015年就能招生。多數(shù)消費者來該小區(qū)買房子，就是因為有這么多不錯的學校，以后孩子上學方便，現(xiàn)在售樓人員當初承諾建設學校的地方還是一塊荒地，怎么讓購房人的孩子上學?
記者了解到，購房者所說的學校，并沒有在合同上體現(xiàn)，而是當初綠城誠園小區(qū)在售樓之前的廣告宣傳和售樓人員的口頭承諾。購房者張先生告訴記者，當時多家房產(chǎn)網(wǎng)上都有關(guān)于該小區(qū)配套多所學校的圖片和文字說明，近期不知什么原因不見了。售樓人員也表示，準備蓋學校的地塊都規(guī)劃好了，2015年就能招生。不少購房者就信以為真，盡管該小區(qū)的房價比周邊樓盤每平方米高出千余元，不少人還是買下了，沒想到開發(fā)商這么不信守承諾，現(xiàn)在買了個“大麻煩”。
據(jù)了解，雖然開發(fā)商否認了六五折售房的消息，但是該消息讓購房者對開發(fā)商失去了信任，不少購房者聚集起來，一起向開發(fā)商交涉“學區(qū)房”的問題。
購房者侯先生表示，六五折售房只是個誘因，綠城誠園小區(qū)一直沒有把所謂的“學區(qū)房”問題解決好，才是問題的根源。他還告訴記者：“該小區(qū)西區(qū)比東區(qū)開盤晚，一平方米便宜了一兩千元，沒有人說三道四。買到手的東西價格有漲有降，這是正常現(xiàn)象，但是開發(fā)商承諾的學校不能不兌現(xiàn)，否則我們的錢就白花了。”
購房者不滿開發(fā)商答復
10月12日，購房者聚集在綠城誠園小區(qū)售樓處維權(quán)，引起了當?shù)卣闹匾暋Ｔ诶顪鎱^(qū)政府信訪辦公室的協(xié)調(diào)下，開發(fā)商青島綠城華川置業(yè)有限公司表示，將會在10月23日下午2點前給購房者一個答復。隨后，購房者將集體訴求正式遞交給了開發(fā)商。
10月23日，記者來到綠城誠園小區(qū)售樓中心采訪。銷售人員向記者介紹說，只要買該小區(qū)的房子，就能上青島市知名的中小學校，預計招生時間比當初宣稱的2015年要往后推遲兩年。
10月23日下午，青島刮起了大風，李滄區(qū)政府信訪辦公室門前，聚集了大批等待答復的購房者。記者隨機采訪了幾位購房者，他們的訴求并不一致，有的要求開發(fā)商立即退房，有的則表示開發(fā)商許諾的小區(qū)附近建設的學校必須盡快到位，有的則是對開發(fā)商失去了信任，對房屋質(zhì)量和隨后的物業(yè)服務表示擔憂。
當天下午3時30分，3名購房者代表拿著蓋有開發(fā)商公章的書面材料走出了李滄區(qū)政府信訪辦公室，隨后就開始抱怨：“開發(fā)商這是在推卸責任!他們不承認之前在宣傳中說的會有嘉峪關(guān)路小學和江蘇路小學，育才中學又變成了實驗中學。”
記者在《關(guān)于綠城青島理想之城誠園項目銷售問題的答復意見》上看到：“關(guān)于誠園東區(qū)一側(cè)的政府規(guī)劃中學一事，經(jīng)向李滄區(qū)相關(guān)部門咨詢，答復意見是爭取在2015年年底前開工建設，2017年年底前交付使用。”
現(xiàn)場的購房者紛紛表示，不接受開發(fā)商的這份說明，稱要與開發(fā)商當面理論。參與協(xié)商的一位購房者代表說，開發(fā)商的銷售經(jīng)理把這份答復交給她后，就從側(cè)門離開了。
搜集證據(jù)集體維權(quán)
針對部分購房者反映的綠城誠園小區(qū)涉嫌虛假宣傳一事，北京盈科(濟南)律師事務所律師文劍南接受記者采訪時表示，剛剛閉幕的十八屆四中全會將依法治國提到了一個新高度，小而言之，購房者維權(quán)要做到理性、依法維權(quán)，維權(quán)的前提是證據(jù)，在掌握充分證據(jù)的前提下維權(quán)才能行之有效、言之有據(jù)，才能合理維護好自身權(quán)益;開發(fā)商更應遵紀守法，誠信經(jīng)營，否則，消費者一定會用腳投票，將其踢出市場。有關(guān)部門應對開發(fā)商的宣傳把好關(guān)，嚴格執(zhí)行審批備案程序，最大程度上杜絕虛假宣傳。建議購房者可以搜集該小區(qū)的相關(guān)宣傳資料作為證據(jù)，依法維權(quán)。
10月23日，不少購房者表示，他們會分頭搜集開發(fā)商虛假宣傳的有關(guān)證據(jù)，再找開發(fā)商理論，關(guān)鍵時刻會拿起法律武器，維護自身合法權(quán)益。本報將繼續(xù)關(guān)注。
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