顧云昌教授認(rèn)為，這個(gè)階段的表現(xiàn)為“競(jìng)爭(zhēng)加劇、洗牌加快、利潤(rùn)減薄”，以前靠人口紅利和房改紅利推動(dòng)發(fā)展的現(xiàn)象逐漸消失，同時(shí)持續(xù)多年的火山爆發(fā)式購(gòu)房熱也已退潮。在去年以及過(guò)去的幾年，瘋狂的房地產(chǎn)市場(chǎng)需要的是退燒，而在銀根緊縮、庫(kù)存高企的今天，房企需要的是瘦身。

“去庫(kù)存本質(zhì)上是減輕負(fù)債。銀行對(duì)房貸已經(jīng)悄然發(fā)生變化，房?jī)r(jià)會(huì)一直上漲、政府總會(huì)出手救市等這些都是神話(huà)。可以說(shuō)，消耗資源的模式難以為繼了，融資渠道還得房企自己去開(kāi)拓。中國(guó)148家上市房企，為什么融不到資？”向松祚表示，房貸新政“認(rèn)貸不認(rèn)房”可以撬動(dòng)15%至20%的購(gòu)房需求，但七折房貸難以實(shí)現(xiàn)，最多打到八五折。

整個(gè)四季度，開(kāi)發(fā)商出于回籠資金的需求，推盤(pán)節(jié)奏加快，為了完成年初定下的目標(biāo)，在寒冷的天氣里拿出較好的銷(xiāo)售成績(jī)，需要繼續(xù)降價(jià)來(lái)吸引購(gòu)房者。“央行將釋放2000～4000億元流動(dòng)性，如果下個(gè)月能在青島落實(shí)，商業(yè)銀行或許就有了給房貸打折的動(dòng)力。”房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)高級(jí)分析師張斌說(shuō)，“當(dāng)八五折重現(xiàn)青島市場(chǎng)的時(shí)候，‘銀十’已經(jīng)過(guò)去了，開(kāi)發(fā)商也在沖刺年終業(yè)績(jī)了，從今年情況看來(lái)，借利好政策降價(jià)促銷(xiāo)的開(kāi)發(fā)商緩解了庫(kù)存，因此四季度房?jī)r(jià)有望繼續(xù)下降。”諾安基金資深債券研究員程卓則表示，今年以來(lái)債券都是牛市，9月以來(lái)升幅更明顯。這或許預(yù)示明年開(kāi)始，理財(cái)收益率將全面跌入3%時(shí)代，彼時(shí)信貸利率也勢(shì)必向低位回歸，7折房貸有可能會(huì)出現(xiàn)。

以近期多個(gè)項(xiàng)目相繼面市的原四方區(qū)為例，海信等最近很沉默，但周邊戰(zhàn)爭(zhēng)一觸即發(fā)。保利香檳國(guó)際無(wú)奈前期定價(jià)高，銷(xiāo)售一般，現(xiàn)在三期房源由于位置、樓棟排布、交付時(shí)間等原因，價(jià)格下降，目前銷(xiāo)售均價(jià)已經(jīng)降到11800元/平方米。從市場(chǎng)上樓盤(pán)銷(xiāo)售情況來(lái)看，成交情況并不樂(lè)觀，支撐購(gòu)房者入市的動(dòng)力嚴(yán)重不足。“我們賣(mài)房子的業(yè)內(nèi)朋友現(xiàn)在常說(shuō)，賣(mài)掉一套是一套！要想出貨，除了降價(jià)我們已經(jīng)無(wú)計(jì)可施了。”一家樓盤(pán)負(fù)責(zé)人陳總說(shuō)。