在剛剛走過的“金九”，青島樓市完成了從“限購”松綁到“限貸”松綁的飛躍。在新政接二連三的刺激下，購房者們對樓市的熱情也終于爆發(fā)出來，各家樓盤的售樓熱線保持著“燙手”的溫度。

　　如今，“銀十”的到來再次讓人們對樓市充滿著期待。日前，青島新聞網房產頻道發(fā)布2014年9月400電話營銷報告，為限購全面解禁后的島城市民看房、選房提供一份真實、可觀的數據。

　　青島樓市新政接二連三落地市北李滄城陽黃島新房最受關注

　　根據青島新聞網房產頻道400電話去電量統計顯示，9月400去電量與8月相比基本持平。同時，青島9月的新房銷量也依然保持著8月的高位走勢，新建商品房共成交10469套，僅比8月少賣76套，今年以來連續(xù)第二個月新房成交量過萬。

　　從2014年9月400去電量區(qū)域來看，9月份購房者最關注度的區(qū)域有四個，它們分別是市北區(qū)、李滄區(qū)、城陽區(qū)和黃島區(qū)。其中依然是市北區(qū)新盤受關注度最高的。

　　在9月份的400來電價格對比走勢圖中，“萬元盤”依舊是市民關注度最高的樓盤，且關注度占比與8月相比又增加了2.81個百分點。這與島城限購全面放開，改善、投資、養(yǎng)老型置業(yè)者的置業(yè)需求得到釋放不無相關。

　　市北區(qū)新盤PK低價關注度全面反超李滄

　　早在限購政策放開之前，島城改善型需求受到壓抑，投資需求近乎絕跡，剛需市場一枝獨秀。而在此期間，李滄區(qū)則以絕對的價格優(yōu)勢成為市內三區(qū)中剛需置業(yè)者爭相進駐的寶地。李滄區(qū)也一度成為“剛需”的代名詞。然而，在今年全國樓市一片“唱衰”聲的大背景下，青島開發(fā)商們也未能幸免地開始“以價換量”求生存。在樓市價格戰(zhàn)的背后，一直被奉為“改善”區(qū)域的市北由于越來越接近“剛需價”而成為最受關注的區(qū)域。

　　在2014年9月400去電量區(qū)域對比數據統計圖來看，9月份購房者關注度最高的區(qū)域為市北區(qū)，這也是該區(qū)域連續(xù)第7個月成為島城市民最受關注的區(qū)域。具體來看，該區(qū)域更是有4個項目登榜最受關注樓盤榜。

　　位于老四方的中海臨安府現準現房在售，團購勁惠95折，65-130㎡不等高層惠后均價11000元/㎡，143㎡城市稀缺疊墅最高贈100㎡私家庭院，260萬/套起售;位于新都心區(qū)域的玲瓏郡項目在售87-93㎡二三居，公攤僅20%，新品火爆認籌中，9888元/㎡起，參團可享5000抵95折惠;同樣位于新都心的保利葉公館與青島新聞網獨家團購正式開啟，網友參團可享團購累計優(yōu)惠+四重鉅惠，最高可達17萬元;位于臺東商圈與人民路商圈交匯處的信達藍庭福邸現與青島新聞網推出獨家團購活動，56-120㎡全明中小戶參團可享8千抵95折惠，起價11000元/㎡，均價13000元/㎡。

　　與市北區(qū)的樓盤降價“遍地開花”相比，李滄區(qū)9月份就顯得有些低調。除關注度排名首次降為第三外，更是僅有中海國際社區(qū)和時代城兩個項目成為“市民最關注”樓盤。具體來看，位于九水路與黑龍江路交匯處的中海國際社區(qū)與青島新聞網推出“底價”團購，在島城限貸松綁的大背景下，該項目推出與青島銀行貸款可享利率9折優(yōu)惠。此外，該項目全新組團青年客亮相，價格將不過萬;位于東李的時代城三期翡翠公元項目開盤在即，86-108㎡舒適二三居7888元/㎡起，參與新聞網獨家團購還可享5000抵96折惠。

　　“青18條”再為近郊盤加碼城陽逆襲主城區(qū)摘得亞軍寶座

　　從8月初的“一次解限”，到9月底的“青18條”，短短兩個月的時間里，島城新政的實施從“限購松綁”到“限貸松綁”，為買房人掃平了一切購房障礙。從市場反應的情況來看，政策的實施也確為青島樓市的回暖鋪平了道路。而其中受益最明顯的，就是城陽和黃島兩個近郊區(qū)域。

　　從2014年9月400去電量區(qū)域對比數據統計圖來看，城陽區(qū)以21.89%的占比榮登亞軍寶座，成功逆襲李滄區(qū)。黃島區(qū)與8月相比雖然下跌了2.45個百分點，但依然保持著第四名的位置。

　　具體來看，城陽區(qū)和黃島區(qū)分別有兩個項目上榜最受關注樓盤榜。其中，位于城陽惜福鎮(zhèn)的魯商泰晤士小鎮(zhèn)項目將于10月正式開盤，首推17萬㎡，包含小高層、高層、洋房、多層等多種業(yè)態(tài)，戶型76-160㎡，3900元/㎡起，首付1成;水青花園目前正與新聞進行團購，購房者可享94折優(yōu)惠，惠后均價6900元/㎡。黃島區(qū)上榜的兩個項目則均位于安子片區(qū)，且兩個項目關注度占比持平。其中，天齊雅城名筑團購優(yōu)惠5千抵400元/㎡、首付可分期最低6萬、起價5678起;萬達海公館65—140㎡瞰海華宅均價6200元/㎡已于9月底加推。

　　縱觀新政接二連三落地的兩個月，島城新房市場發(fā)生的轉變已經有目共睹。如今，伴隨著樓市傳統旺季“銀十”的到來，掃平了一切購房障礙的島城樓市也將更加令人期待。