區(qū)域變化：

新都心板塊轉(zhuǎn)向爭奪“剛需”

    此外，其他板塊的定位也悄然發(fā)生了變化。去年新都心板塊的樓盤均價普遍在14000元/平方米左右，被認(rèn)為是面向改善型需求的主陣地，如今新都心則更多地關(guān)注剛需。早在7月底，一品牌房企就打出了 “12345元/平方米起價”和“總價108萬精裝入住新都心”的宣傳口號，另一新盤也打出“79萬搶住新都心商圈”的口號，緊接著附近一在售盤推出“首付11.5萬、送儲藏室送車位”的大折扣。而預(yù)計近期將開盤的另一新盤在9月推廣中更是將起價定在10666元/平方米，使得新都心成為和李滄爭奪剛需的勁敵。從位置上來看，市北區(qū)更加接近主城區(qū)，顯然對于購房者來說，市北區(qū)更受青睞，而“萬元線”回縮無疑是一個在此定居的好機(jī)會。

    進(jìn)入10月份，樓市的銷售黃金季節(jié)變得越來越短，開發(fā)商的銷售壓力卻絲毫沒有減少。從2014年前三季度的銷售情況來看，多數(shù)企業(yè)銷售目標(biāo)完成情況不甚理想，四季度銷售承壓。今年1月至8月，20家代表房企中有7成房企銷售目標(biāo)完成率不足60%。盡管政府多措并舉出手救市，放松限購限貸政策，但短期內(nèi)的刺激無法改變需求預(yù)期。

購房心態(tài)：

購房者從“瘋搶”到“理性”

    今年8月1日，我市率先在黃島、城陽兩地放開限購，時隔1個月后，又在全市全面放開限購，9月底央行發(fā)布消息松開限貸，樓市政策從緊繃到放松，開發(fā)商的定價也一步步放低身段，那么購房者的表現(xiàn)及心態(tài)又有什么變化呢？

    “去年限購令還在念 ‘緊箍咒’，但樓市火爆買房靠搶。今年限購松綁，但買房的卻開始觀望。”這樣的調(diào)侃來自網(wǎng)友，然而細(xì)細(xì)回顧發(fā)現(xiàn)此話不無道理。從2013年的“萬人搶房”到現(xiàn)如今開發(fā)商不得不“以價換量”，市場卻越來越平淡。

    去年購買了李滄區(qū)九水路附近一新盤的小李回憶起去年買房的場面，至今仍覺得震撼。“幾百人坐在體育館里，開發(fā)商滾動抽號，抽到的都興奮不已，而沒抽到的則唉聲嘆氣。”小李說。而有意在市北區(qū)合肥路附近買套改善房的于女士則對自己去年的搶房行動至今無法理解。“當(dāng)時腦子都蒙了，就感覺所有人都在搶房，本來我只打算買100平方米左右，最后非132平方米那個戶型不買，而且這個戶型價格是最貴的，均價超過了14000元/平方米，現(xiàn)在想想特別后悔。今年周邊帶裝修的新房才13500元/平方米，里外相當(dāng)于跌了至少1500元/平方米，一套大房子相當(dāng)于賠了20萬。”于女士懊惱地說。

    從8月到9月再到10月，3個月內(nèi)頻繁出臺的新政讓購房者的 “抗新政”能力明顯增強(qiáng)，不會再像以前一樣盲目跟風(fēng)，而是重新回歸理性。