西海岸新區(qū)不少新建商品房。

進(jìn)入12月份之后，房地產(chǎn)市場(chǎng)上便再難見(jiàn)到四五月份銷售量“小陽(yáng)春”、“金九銀十”這樣的火爆場(chǎng)景。不過(guò)，12月5日，記者在西海岸新區(qū)采訪過(guò)程中了解到，目前雖然已經(jīng)進(jìn)入了寒冬季節(jié)，但是市場(chǎng)上成交仍然較為穩(wěn)定，很多購(gòu)房者也在根據(jù)自身情況實(shí)施自己的買(mǎi)房計(jì)劃。業(yè)內(nèi)人士分析，目前來(lái)看，新區(qū)地產(chǎn)市場(chǎng)近期表現(xiàn)較為平穩(wěn)。而這與近年來(lái)接連出臺(tái)的多項(xiàng)利好政策有著密切關(guān)聯(lián)，尤其是降準(zhǔn)降息等金融層面的利好政策的落地、地方政府主管部門(mén)的推動(dòng)等因素，有效拉動(dòng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)。

今年以來(lái)各項(xiàng)利好政策頻出

“尤其是今年的下半年以來(lái)，國(guó)家以及各級(jí)政府的樓市利好政策一直都挺多的。從放寬了購(gòu)買(mǎi)條件，釋放一部分原來(lái)受限的購(gòu)房者的購(gòu)買(mǎi)力，到后來(lái)頻繁出現(xiàn)的金融方面的降準(zhǔn)降息的政策，為購(gòu)房市民減輕房貸壓力起到了一定的作用。當(dāng)然還有本地的政府、主管部門(mén)出臺(tái)的各項(xiàng)促進(jìn)地產(chǎn)行業(yè)健康規(guī)范發(fā)展的各類政策，以及各項(xiàng)服務(wù)措施的提升改進(jìn)，也產(chǎn)生有利的影響。”在新區(qū)房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)從業(yè)近十年的業(yè)內(nèi)人士張先生告訴記者。

采訪中記者了解到，正如不少業(yè)內(nèi)人士所指出的，今年以來(lái)的諸多國(guó)家以及地方利好政策的確對(duì)推動(dòng)新區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)起到了相當(dāng)?shù)淖饔谩?ldquo;我們今年9月份決定在西海岸新區(qū)買(mǎi)房，目前已經(jīng)順利交房。之所以看好這邊，不僅跟自己的工作調(diào)動(dòng)有關(guān)，因?yàn)槲覀児镜闹饕块T(mén)現(xiàn)在已經(jīng)從青島市區(qū)搬到了新區(qū)這邊，以后要長(zhǎng)期在新區(qū)工作。而且這邊環(huán)境舒適，交通情況也不錯(cuò)，當(dāng)然房?jī)r(jià)比市區(qū)便宜得多。”說(shuō)起自己在新區(qū)買(mǎi)房的經(jīng)歷，市民趙先生告訴記者。

成交房屋結(jié)構(gòu)多樣

目前已經(jīng)進(jìn)入12月份，在即將過(guò)去的一年之中新區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)如何?“我們今年也推出了諸多的促進(jìn)本地地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展的政策以及活動(dòng)。比如說(shuō)今年上半年就出臺(tái)了新區(qū)房產(chǎn)新政11條，還舉辦了房產(chǎn)超市活動(dòng)。這一系列的活動(dòng)也有效帶動(dòng)了新區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。”青島市國(guó)土資源和房屋管理局黃島分局相關(guān)工作人員介紹。“尤其是我們?cè)诖蛟旆?wù)方面也進(jìn)行了很多層面的創(chuàng)新，更好地服務(wù)辦理房地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)的市民和企業(yè)。比如原來(lái)的時(shí)候老百姓或者是企業(yè)辦理房產(chǎn)業(yè)務(wù)需要很早就去排隊(duì)辦理，但是現(xiàn)在我們鼓勵(lì)網(wǎng)上預(yù)約和微信預(yù)約之后，已經(jīng)能夠更便捷的提供服務(wù)了。”

“今年總體來(lái)看，成交的新房中，剛需中小戶型和改善型大戶型等各種類型都有，比較豐富。尤其是今年的十月、十一月份以來(lái)，剛需大戶型的成交量較往年同期有所增加。我們?cè)诠ぷ髦幸擦私獾剑芏噘?gòu)買(mǎi)大戶型房屋的購(gòu)房者，屬于置換型。也就是會(huì)把之前居住的中小戶型房產(chǎn)賣(mài)掉之后，再購(gòu)買(mǎi)較大戶型。”張先生告訴記者。

剛需購(gòu)房者看重周邊配套

采訪中記者了解到，目前西海岸新區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)上，面向剛需的戶型仍為主力之一。而剛需購(gòu)買(mǎi)力在今年的新區(qū)地產(chǎn)市場(chǎng)上也得到了體現(xiàn)。“我們是今年的10月份開(kāi)的盤(pán)，開(kāi)盤(pán)套數(shù)為260多套。除了60多套是一百二十多平方米的套三戶型以外，其他都是面積在80多平方米到90多平方米的套二戶型。主要的目標(biāo)群體就是剛需購(gòu)房者。從開(kāi)盤(pán)以來(lái)的銷售情況看，表現(xiàn)非常不錯(cuò)。”在西海岸新區(qū)一新建房地產(chǎn)住宅項(xiàng)目銷售中心，相關(guān)負(fù)責(zé)人李先生介紹。

“我在這里買(mǎi)房子，主要看好的就是這里的配套挺好的。交通非常便利，最主要的是離著學(xué)校近，屬于我們比較心儀的學(xué)校的學(xué)區(qū)。再就是將來(lái)這邊會(huì)離著地鐵口比較近，所以說(shuō)我們就決定在這里了。”正在辦理相關(guān)購(gòu)房手續(xù)的市民劉先生告訴記者。

據(jù)悉，和劉先生一樣，不少購(gòu)房市民在選擇新房時(shí)都比較關(guān)注周邊配套。不過(guò)業(yè)內(nèi)人士提醒，買(mǎi)房一定要提前做好功課，房屋質(zhì)量、物業(yè)管理水平等因素也不應(yīng)忽視。