原標(biāo)題：蘇州一小區(qū)物業(yè)給業(yè)主發(fā)24萬(wàn)紅包，來(lái)自電梯廣告等公共收益

這兩天高新區(qū)朗香小區(qū)業(yè)主樂開了花，小區(qū)業(yè)委會(huì)發(fā)大紅包啦!606戶人家總共領(lǐng)到了24萬(wàn)元。并且，還是由業(yè)委會(huì)成員挨家挨戶把這個(gè)大紅包送到居民手中。

發(fā)紅包的不止這一家。原來(lái)，小區(qū)業(yè)委會(huì)和物業(yè)簽訂了協(xié)議，從他們那里爭(zhēng)取到了小區(qū)的公共收益。其實(shí)，發(fā)這“公共收益”紅包的并不止這一家!早在2015年7月份，園區(qū)都市花園就將公共收益126萬(wàn)以物業(yè)補(bǔ)貼發(fā)給了業(yè)主。

當(dāng)時(shí)，都市花園的鄒女士說(shuō)，平均每一戶領(lǐng)到了401元。然而，有很多居民包括她自己，拿到了錢才知道有小區(qū)的公共收益。

看到這兒，你或許和小魚有同樣的疑惑，“這筆“公共收益”是啥?”“為啥我在小區(qū)住了十幾年，沒領(lǐng)到過一分錢?!”

首先，這筆錢由什么構(gòu)成?

小魚告訴你，其實(shí)這些錢，你們家也有，你也有份

先來(lái)說(shuō)說(shuō)啥叫公共收益

你們家小區(qū)的電梯里

是不是這樣的

你們家小區(qū)的燈箱

是不是這樣的

還有，你們家小區(qū)的門禁桿

是不是這樣的

是不是小區(qū)里都充斥著各種各樣的廣告，而且每個(gè)月都在變。

當(dāng)然，這些廣告不是誰(shuí)都能貼的，都是要收費(fèi)的。

還有，比如：

小區(qū)外車輛進(jìn)入小區(qū)要收停車費(fèi)

有人要在小區(qū)廣場(chǎng)搞特賣、或做活動(dòng)，要交場(chǎng)地租金

小區(qū)的配套商鋪，有人要開店，那就得付房租

小區(qū)的會(huì)所，承包給別人經(jīng)營(yíng)，也要收租金

……

這些錢都是公共收益

收錢的雖然是物業(yè)但是，物業(yè)只是代為管理，這些錢都?xì)w業(yè)主所有。

這筆錢從來(lái)沒拿到!該找誰(shuí)?

關(guān)于“公共收益”的使用，小魚隨機(jī)采訪了園區(qū)東方花園的物業(yè)公司。

他們表示：

每個(gè)小區(qū)的收入和利用情況不一樣，以東方花園為例，園區(qū)平均物業(yè)費(fèi)在2元/ ，但作為園區(qū)老一代的小區(qū)，他們的物業(yè)費(fèi)還維持在0.65元/ 的水平，收入較新小區(qū)要少很多。

同時(shí)，年數(shù)越長(zhǎng)小區(qū)硬件需要維護(hù)的地方越多，花錢也較多，公共收益剩下的就很少，在使用上會(huì)和業(yè)委會(huì)達(dá)成一致。

所以，對(duì)這筆錢有疑惑的，趕緊去問問小區(qū)的業(yè)委會(huì)。

如果是沒有業(yè)委會(huì)的老小區(qū)

這該怎么辦呢?

畢竟，這其中也不乏有些物業(yè)公司在沒有業(yè)委會(huì)的情況下，不主動(dòng)公示小區(qū)的收益、物業(yè)費(fèi)的使用和用途等。這時(shí)候，就要拿出法律武器，維護(hù)我們老百姓自身權(quán)益了!

最新版《物業(yè)管理?xiàng)l例》

第五十四條明確規(guī)定

利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。業(yè)主所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，也可以按照業(yè)主大會(huì)的決定使用。

2007年頒布并實(shí)施的《物權(quán)法》

第七十九條、第八十條

第七十九條　建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，屬于業(yè)主共有。經(jīng)業(yè)主共同決定，可以用于電梯、水箱等共有部分的維修。維修資金的籌集、使用情況應(yīng)當(dāng)公布。

第八十條　建筑物及其附屬設(shè)施的費(fèi)用分?jǐn)偂⑹找娣峙涞仁马?xiàng)，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，按照業(yè)主專有部分占建筑物總面積的比例確定。

據(jù)法律界的朋友所說(shuō)，可以找當(dāng)?shù)亟值擂k事處、社區(qū)居民委員會(huì)等反映此問題。

大家一定要學(xué)會(huì)維權(quán)，有時(shí)候“吃虧”不一定“占便宜”，反而助長(zhǎng)霸王條款滋生。快去了解一下，你家小區(qū)這筆公共收益用在哪兒了吧!