信網(wǎng)5月7日訊 本想用小房子換套大房子，結(jié)果小房沒(méi)賣出去，卻先簽了大房子的買(mǎi)賣合同，隨之而來(lái)的還有70800元的中介費(fèi)。“當(dāng)時(shí)Q房網(wǎng)承諾小房子一定能賣出去我才簽的合同，現(xiàn)在小房子沒(méi)了買(mǎi)主，大房子自然買(mǎi)不成，可Q房網(wǎng)還是要求我支付中介費(fèi)。”說(shuō)起這遭買(mǎi)房經(jīng)歷，王先生覺(jué)得自己有苦說(shuō)不出。信網(wǎng)(熱線0532-80889431)聯(lián)系了Q房網(wǎng)尚東區(qū)門(mén)店，負(fù)責(zé)人表示房屋買(mǎi)賣不成是由王先生單方面導(dǎo)致的，不應(yīng)該讓中介跟著白忙活，但中介費(fèi)最終應(yīng)支付多少，可以雙方進(jìn)行協(xié)商。

Q房網(wǎng)找了買(mǎi)主卻臨時(shí)被“放鴿子”

王先生家住嶗山區(qū)，有一套自住的套一房，最近他想著把這套房子賣掉，再添錢(qián)換套稍微寬敞點(diǎn)的套二房。“為了換房方便，我找了Q房網(wǎng)尚東區(qū)門(mén)店，想通過(guò)中介賣房再買(mǎi)房。”王先生說(shuō)，當(dāng)時(shí)Q房網(wǎng)說(shuō)已經(jīng)找到合適的買(mǎi)家，對(duì)方還向中介交了10000元意向金，于是自己也就忙活著看房選房，很快也找到了中意的房子。

3月16日晚上，Q房網(wǎng)約了王先生，準(zhǔn)備同時(shí)簽訂賣房和買(mǎi)房的合同。可讓王先生感到意外的是，那位據(jù)說(shuō)已經(jīng)交了10000元意向金的買(mǎi)家卻沒(méi)有出現(xiàn)。“按照Q房網(wǎng)之前的說(shuō)法，那位買(mǎi)家愿意出170萬(wàn)買(mǎi)這套套一的房子，其中定金10萬(wàn)，首付104萬(wàn)，各種手續(xù)辦完大約需要一個(gè)月的時(shí)間。”王先生中意的那套套二房總價(jià)236萬(wàn)，Q房網(wǎng)給王先生設(shè)計(jì)的購(gòu)買(mǎi)套二房的方式為交12萬(wàn)定金，5月15日前交齊104萬(wàn)首付。

“雖然約好的買(mǎi)家沒(méi)來(lái)，但Q房網(wǎng)的店長(zhǎng)和經(jīng)理都保證說(shuō)房子肯定能賣出去，不會(huì)耽誤我買(mǎi)下這套套二的房子。看他們說(shuō)得那么誠(chéng)懇，我當(dāng)天就簽了購(gòu)房合同，并同意按照總房款的3%支付中介費(fèi)。”王先生說(shuō)，買(mǎi)房中介費(fèi)是70800元，自己當(dāng)晚交了10800元，剩下的60000元給Q房網(wǎng)寫(xiě)了欠條。

可到了3月18日，Q房網(wǎng)卻突然給王先生打來(lái)電話，說(shuō)套一的房子沒(méi)賣出去，但購(gòu)買(mǎi)套二房的合同還得照常執(zhí)行。

房屋買(mǎi)賣不成Q房網(wǎng)還要收中介費(fèi)?

“套一房沒(méi)賣出去，我哪有錢(qián)支付套二房的首付?真的沒(méi)有辦法湊齊這104萬(wàn)首付。”經(jīng)過(guò)與套二房業(yè)主協(xié)商，雙方取消了房屋買(mǎi)賣，王先生還支付給對(duì)方10000元違約金。

本以為與業(yè)主協(xié)商好，其他的問(wèn)題都迎刃而解，可王先生沒(méi)想到Q房網(wǎng)方面卻仍舊要求他按照合同支付剩余60000元中介費(fèi)。“明明是Q房屋承諾了套一的房子一定能賣出去我才簽了另一套房子的購(gòu)房合同，現(xiàn)在房子買(mǎi)不成了，為什么還要我承擔(dān)中介費(fèi)?”王先生不僅不同意交上剩余的60000元中介費(fèi)，還要求Q房網(wǎng)退還已經(jīng)交納的10800元費(fèi)用，但這一要求遭到了Q房網(wǎng)的拒絕。

“當(dāng)時(shí)套一房的買(mǎi)家急著買(mǎi)房，可王先生一直沒(méi)有選好房子，總讓買(mǎi)家等也說(shuō)不過(guò)去，所以客戶意向發(fā)生變化也很正常。”對(duì)此，Q房網(wǎng)尚東區(qū)門(mén)店的店長(zhǎng)張先生說(shuō)，王先生在購(gòu)買(mǎi)套二房的時(shí)候已經(jīng)簽訂了購(gòu)房合同，房屋買(mǎi)賣不成是由于王先生單方面原因造成的，屬于違約行為，按照合同約定也是要支付中介費(fèi)的，“但是這筆中介費(fèi)究竟要給多少錢(qián)，還是可以協(xié)商的。”

買(mǎi)受人需有證據(jù)證明Q房網(wǎng)進(jìn)行誤導(dǎo)

山東德衡律師事務(wù)所的黃律師表示，在二手房買(mǎi)賣中，中介提供的是居間介紹服務(wù)，撮合兩方形成協(xié)議。“Q房網(wǎng)確實(shí)已經(jīng)幫助雙方簽訂了購(gòu)房協(xié)議，雖然最終因?yàn)楦鞣N原因房屋沒(méi)有交易成功，但也不能讓中介白忙活。”黃律師說(shuō)，既然中介的居間服務(wù)已經(jīng)完成，買(mǎi)受人就應(yīng)該按照合同支付中介費(fèi)。

但對(duì)于Q房網(wǎng)承諾的房子一定能夠賣出的問(wèn)題，黃律師認(rèn)為中介方不應(yīng)做出這種承諾來(lái)誤導(dǎo)當(dāng)事人，“如果買(mǎi)受人有證據(jù)證明Q房網(wǎng)的確做出過(guò)這種承諾，房屋買(mǎi)賣的失敗是由于中介沒(méi)有履行承諾導(dǎo)致的，就可以要求Q房網(wǎng)承擔(dān)一定的責(zé)任。”

信網(wǎng)全媒體見(jiàn)習(xí)記者 潘雅欣