信網(wǎng)3月17日訊 2016年12月，外地來青的張先生在青西新區(qū)山海苑小區(qū)購(gòu)買了一套新房，簽了合同交了23萬元首付，卻遲遲沒有網(wǎng)簽。在加入山海苑小區(qū)業(yè)主群后，張先生意外發(fā)現(xiàn)自己的房子還另有一個(gè)房主，“對(duì)方是2015年4月買的房，還已經(jīng)辦理了網(wǎng)簽。”對(duì)此，信網(wǎng)(熱線0532-80889431)聯(lián)系山海苑開發(fā)商青島雙月園投資有限公司了解到，山海苑項(xiàng)目曾在建設(shè)中辦理過民間借貸，并將部分房屋抵押給了債權(quán)人，但項(xiàng)目完成過后會(huì)進(jìn)行房屋回購(gòu)。黃島區(qū)國(guó)土資源與房屋管理局的工作人員也證實(shí)，山海苑曾因資金問題被查封，對(duì)于這種“先購(gòu)房后查封”的情況，業(yè)主可以到法院申請(qǐng)解封。

買了房子卻沒網(wǎng)簽 后發(fā)現(xiàn)新房“另有其主”

2016年12月，外地來青的張先生看中了一套位于青西新區(qū)山海苑的新房，在考慮價(jià)格、小區(qū)環(huán)境以及周邊配套設(shè)施后，他決定買下山海苑3號(hào)樓的一套住房。“我在售樓處簽了合同，但是置業(yè)顧問說合同要拿回公司蓋章，一直沒給我。”

買了新房，張先生也加入了山海苑小區(qū)的業(yè)主群，可在更改個(gè)人信息之后，群里卻又出來一個(gè)人，稱自己才是這套房子的業(yè)主。“對(duì)方房子的門牌號(hào)跟我的一模一樣，這套房子早在2015年就已經(jīng)簽約了。”張先生說，房子的網(wǎng)上簽約時(shí)間早于自己與開發(fā)商簽訂合同的時(shí)間，這就說明開發(fā)商將已經(jīng)賣給別人的房子又重新賣給了自己。

“簽了合同之后，我已經(jīng)按照30%的比例交了23萬元首付，因?yàn)闆]有網(wǎng)簽所以貸款也沒有辦下來。現(xiàn)在青島出臺(tái)了購(gòu)房新政，我本身是外地戶口，社保也沒有在青島投，這就意味著我已經(jīng)不能在青島買房了。”

開發(fā)商：為借錢才將房子抵押

信網(wǎng)登錄青島網(wǎng)上房地產(chǎn)，發(fā)現(xiàn)張先生所購(gòu)房屋門牌號(hào)被標(biāo)注為代表“已簽約”的黃色，同時(shí)還標(biāo)有“抵押 限制”的字樣。

青島網(wǎng)上房地產(chǎn)公示的山海苑3號(hào)樓某單元的簽約登記情況

山海苑開發(fā)商青島雙月園投資有限公司李總表示，房子雖然在網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示為“已簽約”，但實(shí)際上不存在“一房?jī)少u”的情況。“建房時(shí)我們有一部分民間借貸，為了消除債權(quán)人的擔(dān)心才把房子抵押給他們了，當(dāng)時(shí)都簽了委托銷售協(xié)議和回購(gòu)協(xié)議，跟正常買房的業(yè)主沒有關(guān)系。”李總說，由于近年來房?jī)r(jià)上漲，之前跟公司簽下委托銷售和回購(gòu)協(xié)議的部分債權(quán)人更想要房子而不是錢，才出現(xiàn)了業(yè)主群里有其他人主張房屋權(quán)利的情況。

李總承諾，公司目前正在加緊整理前期購(gòu)房業(yè)主的資料，并上交到不動(dòng)產(chǎn)登記中心，“只要交款證明和合同能夠證明業(yè)主在購(gòu)房新政實(shí)施前就有了事實(shí)上的購(gòu)房行為，業(yè)主就不會(huì)受此次限購(gòu)的影響。”

購(gòu)房業(yè)主可到法院申請(qǐng)解封

信網(wǎng)在中國(guó)裁判文書網(wǎng)上搜索到多條有關(guān)青島雙月園投資有限公司案例，發(fā)現(xiàn)青島雙月園投資有限公司的確曾因山海苑項(xiàng)目的建設(shè)向個(gè)人借款，并用山海苑多套房產(chǎn)作為借款抵押。

對(duì)此，信網(wǎng)從黃島區(qū)國(guó)土資源與房屋管理局了解到，山海苑項(xiàng)目在辦理預(yù)售許可后辦理了在建工程抵押登記，并經(jīng)過抵押權(quán)人同意后對(duì)外銷售。顯目建設(shè)后期，因資金問題山海苑被查封，但對(duì)于這種“先購(gòu)買后查封”的情況業(yè)主可以向法院提出異議，解除其所購(gòu)房屋的查封。“目前，我們國(guó)土資源和房屋管理局已協(xié)調(diào)企業(yè)積極配合廣大業(yè)主，還成立專門辦理小組幫助業(yè)主解決相關(guān)問題。” 信網(wǎng)全媒體首席記者 于曉

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