信網(wǎng)4月21日訊 “開(kāi)發(fā)商延遲交房就算了，還無(wú)法出具《實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告》，如果交房后無(wú)法辦理房產(chǎn)證怎么辦?”2013年，蔣先生購(gòu)買(mǎi)了李滄區(qū)重慶中路903號(hào)中南世紀(jì)城小區(qū)二期一套住房。交房時(shí)，蔣先生和其他業(yè)主因開(kāi)發(fā)商沒(méi)有提供《實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告》拒絕收房，不料卻遭遇開(kāi)發(fā)商追責(zé)索要違約金。青島中南世紀(jì)城房地產(chǎn)業(yè)投資有限公司告訴信網(wǎng)(0532-80889431)，根據(jù)合同規(guī)定，《實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告》延遲提供不影響商品房交付。不過(guò)，青島市國(guó)土資源和房屋管理局工作人員則稱(chēng)，如果不提供實(shí)測(cè)面積相關(guān)文件，業(yè)主有權(quán)拒收。

無(wú)實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告開(kāi)發(fā)商就要交房

房屋交付催告函

2013年10月，蔣先生購(gòu)買(mǎi)了李滄區(qū)重慶中路903號(hào)中南世紀(jì)城小區(qū)二期四號(hào)樓的一套住房，合同約定2016年1月1日交房，延遲交房三個(gè)月后，蔣先生于2016年4月2日終于等到了開(kāi)發(fā)商發(fā)來(lái)的《房屋交付通知書(shū)》。但是，令蔣先生不滿的是，開(kāi)發(fā)商在交房時(shí)沒(méi)有出具《實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告》，他拒絕收房。

蔣先生告訴信網(wǎng)，根據(jù)業(yè)主與開(kāi)發(fā)商簽訂的《商品房預(yù)售合同》第十三條，“在驗(yàn)收交接時(shí)，甲方應(yīng)出示符合本合同第十條約定的房屋交付條件的證明文件，因該房屋用途為住宅用房，甲方應(yīng)向乙方提供《商品房質(zhì)量保證書(shū)》和《商品房使用說(shuō)明書(shū)》。同時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)根據(jù)乙方要求提供實(shí)測(cè)面積的有關(guān)資料。”

4月14日，開(kāi)發(fā)商又發(fā)來(lái)了《房屋交付催告函》，表示房屋已經(jīng)具備了交付條件：“您購(gòu)買(mǎi)的中南世紀(jì)城項(xiàng)目已具備合同約定的交付條件，該房屋毀損及相關(guān)物業(yè)服務(wù)費(fèi)等所有費(fèi)用自《商品房預(yù)售合同》及《交房通知書(shū)》中確定的交付使用之日起由您承擔(dān)。此外，我司交付延期的違約金也將計(jì)算至通知收房之日。”

讓蔣先生無(wú)法理解的是，在《房屋交付催告函》中，開(kāi)發(fā)商還強(qiáng)調(diào)要追究拒絕收房的業(yè)主的違約責(zé)任：“請(qǐng)您在收到本函后三日內(nèi)前來(lái)辦理收房手續(xù)，逾期不辦理的，我司將按照《商品房預(yù)售合同》，按照總房款的日萬(wàn)分之一追究您的違約責(zé)任。”

“我就想不通，開(kāi)發(fā)商不按照雙方約定合同就硬要交房，這合理嗎?”蔣先生說(shuō)。

開(kāi)發(fā)商：延遲提供不影響商品房交付

商品房預(yù)售合同

關(guān)于《實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告》，開(kāi)發(fā)商青島中南世紀(jì)城房地產(chǎn)業(yè)投資有限公司工作人員回應(yīng)稱(chēng)，合同中有相關(guān)條款規(guī)定延遲提供并不影響雙方商品房交付。

“中南世紀(jì)城二期四號(hào)樓的實(shí)測(cè)面積報(bào)告還無(wú)法提供，但是可以收房。盡管合同中約定必須提供實(shí)測(cè)面積相關(guān)文件，但是后面也有條款寫(xiě)著，《實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告》延遲提供不影響雙方商品房交付，可待實(shí)測(cè)面積出來(lái)之后，雙方再進(jìn)行最終結(jié)算。”

關(guān)于何時(shí)能提供實(shí)測(cè)面積，這位工作人員稱(chēng)，2016年年底左右辦房產(chǎn)證時(shí)就可以提供，因?yàn)橛袑?shí)測(cè)面積才能辦房產(chǎn)證，所以到時(shí)候?qū)崪y(cè)面積肯定是有了。

律師：建議向房管所申請(qǐng)面積實(shí)測(cè)

對(duì)此，青島市國(guó)土資源和房屋管理局工作人員告訴信網(wǎng)，開(kāi)發(fā)商在交房之前，會(huì)提前向房管局申請(qǐng)房屋實(shí)測(cè)，由房管局出具《實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告》。而開(kāi)發(fā)商交房時(shí)必須向業(yè)主提供，一是用于房款的多退少補(bǔ)，二是沒(méi)有實(shí)測(cè)面積就無(wú)法開(kāi)具發(fā)票，也就無(wú)法辦理房產(chǎn)證。“如果開(kāi)發(fā)商無(wú)法提供實(shí)測(cè)面積相關(guān)文件，業(yè)主有權(quán)拒收。”

為此，山東睿德律師事務(wù)所的鄭勝儀律師表示，《實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告》是否應(yīng)在交房前出具，取決于《商品房銷(xiāo)售合同》的條款規(guī)定。因?yàn)橄鄬?duì)開(kāi)發(fā)商而言，業(yè)主處于弱勢(shì)方，許多情況下業(yè)主拒收對(duì)業(yè)主不利。所以如果合同規(guī)定前后矛盾，而業(yè)主對(duì)房屋面積又有異議，可以向當(dāng)?shù)胤抗芩暾?qǐng)面積實(shí)測(cè)。如果實(shí)測(cè)面積小于合同面積，則可以要求開(kāi)發(fā)商退還面積差額。

信媒體記者 于曉 信媒體見(jiàn)習(xí)記者 劉裕