信網(wǎng)3月25日訊 買房時開發(fā)商說頂層層高3.6米，交房后可以打造“頂層復(fù)式”。然而等到房子蓋了起來，田先生卻發(fā)現(xiàn)房屋的層高只有2.9米，根本沒有達(dá)到合同約定的3.6米。由于房屋的實際情況與合同約定不同，田先生要求退房并補償利息，但青島中南世紀(jì)房地產(chǎn)業(yè)投資有限公司(以下簡稱中南地產(chǎn))并不同意。中南地產(chǎn)方面告訴信網(wǎng)(0532-80889431)，業(yè)主可以通過法律途徑解決，其余不愿詳談。目前，田先生已就此事向李滄區(qū)人民法院提起訴訟，案件具體情況還在審理中。

說好的頂層復(fù)式不見了 層高縮水到2.9米

田先生是中南世紀(jì)城的業(yè)主，2014年底，他花81萬買下了位于中南世紀(jì)城三期三號樓二單元25層的一套住房，在同樓座的住宅里算是頂層。

田先生說買房時，開發(fā)商稱頂層的房子層高有3.6米，比其他樓層高，以后可以改造成復(fù)式。“頂層復(fù)式”的說法讓田先生很心動，想著同樣的價錢能買一套復(fù)式房還是很劃算的，最終按照每平米7807元的價格簽訂了購房合同。

“雖然房子還沒驗收交付，但樓已經(jīng)封頂，2015年11月，我?guī)е笥讶タ葱路浚梢贿M(jìn)門我就覺得不對勁，光用眼睛看就知道層高達(dá)不到合同上約定的3.6米。”為了確保準(zhǔn)確，田先生特意重、新測量了房屋層高，實測高度為2.9米。

說好的“頂層復(fù)式”就這樣沒有了?田先生隨即找到了開發(fā)商青島中南世紀(jì)城房地產(chǎn)業(yè)投資有限公司，“開發(fā)商的意思是現(xiàn)在房子還沒交付，等到正式交房的時候?qū)痈邥_(dá)到3.6米。”但田先生認(rèn)為，雖然合同約定的交房時間為2016年10月，但現(xiàn)在整棟樓都已經(jīng)封頂，沒有了開發(fā)商所說的整改的可能。

合同已明確規(guī)定層高 開發(fā)商表示走法律途徑解決

協(xié)議書中關(guān)于約定的墻內(nèi)層高為3.6米

根據(jù)田先生提供的購房合同，合同第二條規(guī)定的房屋建筑層高的確為2.9米。但在另外一份協(xié)議書里，田先生與開發(fā)商對房屋的頂層悶頂空間達(dá)成了更為細(xì)致的約定：“在套型外圍2.9米的高度留置結(jié)構(gòu)梁(梁高400mm，客戶實現(xiàn)2.5-2.9米的自行改造)，在3.6米處用石膏板吊頂(不承重)，以便乙方后期改造，交付前戶內(nèi)墻砌筑高度為3.6米。”

在發(fā)現(xiàn)房屋的實際層高與合同標(biāo)注不符后，田先生提出了退房和補償利息的要求，但遭到了中南地產(chǎn)的拒絕。

不得已，田先生只能向李滄區(qū)人民法院提起訴訟。對于這一情況，信網(wǎng)撥打了中南地產(chǎn)的電話，工作人員不愿意對此事做出具體解釋，只表示業(yè)主可以通過法律途徑解決，地產(chǎn)方面會安排律師對應(yīng)。“不管是協(xié)商調(diào)解或是其他方式，業(yè)主與律師聯(lián)系就行，不用再給我們打電話了。”

隨后，信網(wǎng)從李滄區(qū)人民法院了解到，此案已于3月9日開庭，目前還在審理當(dāng)中，不方便透露案件進(jìn)度。

房屋雖尚未交付 但開發(fā)商應(yīng)照合同辦事

針對這一情況，信網(wǎng)撥打了青島市建委建管局工程質(zhì)量咨詢電話，工作人員表示，中南世紀(jì)城三期現(xiàn)在還沒有竣工驗收，田先生反映的情況暫時無法確定屬于房屋質(zhì)量問題。“現(xiàn)在應(yīng)該先查詢房屋的設(shè)計圖紙，質(zhì)監(jiān)站驗收也是根據(jù)這份圖紙來的。”工作人員說如果設(shè)計圖紙上標(biāo)注的層高不是3.6米，那就說明開發(fā)商從一開始就是在欺騙業(yè)主。

青島市規(guī)劃局法規(guī)處的工作人員則表示，規(guī)劃部門審核的設(shè)計圖紙上的確標(biāo)注了樓房層高，但這個數(shù)據(jù)是“公對公”的，也就是一個整體的樓層高度，沒有計算樓板厚度等影響因素，因而無法確定具體每一戶住房的具體層高。

“既然售房合同上已經(jīng)寫明了層高是3.6米，開發(fā)商就應(yīng)該按合同辦事。無論設(shè)計圖紙是怎么樣，如果交房時層高達(dá)不到3.6米，開發(fā)商就存在違約行為。”工作人員表示，想要解決此事，最有效的憑據(jù)還是業(yè)主與開發(fā)商簽訂的售房合同，業(yè)主有權(quán)要求開發(fā)商照合同辦事。

此事到底應(yīng)該怎么解決?信網(wǎng)將繼續(xù)關(guān)注后事進(jìn)展。 信媒體記者 于曉