原標(biāo)題：館陶路：“金融基因”外有了“新變量”

青島日報/觀海新聞記者  余瑞新  實習(xí)生  車芳如

館陶路打造“老城沉浸式市井文化休閑街區(qū)”

●館陶路或?qū)㈤_啟“俱樂部產(chǎn)業(yè)”布局，后續(xù)還計劃引入旅行俱樂部、機車俱樂部、交友俱樂部、電競俱樂部等特色俱樂部，打造城市線下社交圈層聚集地，匯集各圈層“發(fā)燒友”，實現(xiàn)文旅廣域流量與社群私域流量雙向賦能

●未來，整個街區(qū)還將以“老城沉浸式市井文化休閑街區(qū)”為總體定位，導(dǎo)入慢體驗、趣零售、主理人工作室、口碑私房菜館、煙火氣餐飲等業(yè)態(tài)，營造品質(zhì)風(fēng)尚生活、接地氣市井生活、新潮娛樂生活，體現(xiàn)兼容并蓄、多元融合的文化內(nèi)涵

提起館陶路，你會想到什么？

這里是青島百年“華爾街”——20世紀(jì)30年代，館陶路作為青島的金融經(jīng)濟中心，洋行最多時有50余家，影響著整個華東地區(qū)的經(jīng)濟及沿海地區(qū)的出口轉(zhuǎn)口貿(mào)易。

這里是新金融產(chǎn)業(yè)集聚地——近年來，館陶路1號橫濱銀行舊址、館陶路3號三菱洋行舊址、青島第一糧庫等老建筑，在更新后引入基金類、互聯(lián)網(wǎng)保險類、金融服務(wù)類等金融科技企業(yè)和投資企業(yè)。

可以說，自館陶路更新以來，該街區(qū)的產(chǎn)業(yè)定位和項目導(dǎo)入主要以延續(xù)“金融基因”為主，直至去年10月，首個商業(yè)項目青島推瓦文旅綜合體入駐。項目將布局特色民宿酒店、自駕游中心、咖啡廳、旅拍等綜合業(yè)態(tài)，打造以街區(qū)高檔特色住宿、休閑放松、換裝旅拍、別墅婚禮為特色的青島自駕游集散地。

“推瓦文旅”為何值得關(guān)注？這一“新變量”泛起的漣漪，將給街區(qū)發(fā)展帶來哪些新可能？

新增文旅消費新場景

青島推瓦文旅綜合體位于上海路與陵縣路交界處，由2棟青島百年德式別墅和1棟青島百年里院組成。項目因地制宜將百年古街的歷史風(fēng)貌與網(wǎng)紅業(yè)態(tài)相結(jié)合，打造三大場景——

“推瓦·蕭公館”按照星級民宿標(biāo)準(zhǔn)更新為法式高檔別墅客房，600平方米法式浪漫庭院適配旅拍、別墅婚禮、團建、小型音樂會等活動；“推瓦·海蒂花園”為法國南部浪漫田園風(fēng)格別墅，花園別墅庭院極具網(wǎng)紅打卡地潛質(zhì)；“推瓦·木青瓦院”則保持了青島里院特色，院內(nèi)還開設(shè)有旅拍工作室和咖啡館。

從其場景打造上不難看出，這是一個集特色民宿、旅拍、劇場等于一體的文旅綜合體。青島推瓦文旅綜合體創(chuàng)始人王飛介紹，該綜合體總面積約2300平方米，其中，民宿板塊體量最大，設(shè)置有15平方米至60平方米不等的房型，共46個房間，裝修風(fēng)格也各有特色，可滿足不同游客的需求。

記者在探訪時留意到，青島推瓦文旅綜合體的民宿主題設(shè)置和歷史建筑原有的歷史構(gòu)建融合度極高。比如，老式德式別墅的木制樓梯、原有建筑的房梁等都在加固后裸露出來，和周圍裝修風(fēng)格融為一體；別墅庭院更新后，新增了歐式雕花花甕、雕塑和座椅等。自去年10月開業(yè)以來，“推瓦文旅”民宿入住率在旺季時基本滿客，淡季也能達到80%。

不止于2300平方米

跳出2300平方米的空間載體來看，“推瓦文旅”不僅僅是多業(yè)態(tài)復(fù)合的綜合體，其平臺作用不容小覷。這緣于其另外一個身份——青島自駕游集散地。

青島推瓦文旅綜合體由“車行天下”自駕游俱樂部投資建設(shè)，該俱樂部成立于2002年，歷經(jīng)23年的沉淀，已經(jīng)在全國積累了20余萬名會員，其中青島作為總部基地，會員已超2萬人。

“我們在新疆依托當(dāng)?shù)鼐皡^(qū)打造了一個會員自駕游集散地，反饋很好。青島是俱樂部總部，我們一直期待能給會員提供一個有文化、有格調(diào)的大本營。”王飛告訴記者，當(dāng)時他和團隊考察街區(qū)時，一眼就相中了這三個院子。“我們想以此為據(jù)點，打造俱樂部會員活動中心，持續(xù)吸引全國會員到此旅游住宿，形成具有吸引力和競爭力的城市文化年輕消費聚集地。”王飛表示。

從這一點來看，青島推瓦文旅綜合體不僅僅是一個2300平方米的商業(yè)載體，更是線下社交圈層的集合地和文旅廣域流量與社群私域流量的疊加池。如果用好20余萬名會員這個龐大的私域群體，通過社交、圈層、社群引發(fā)二次以及裂變傳播，將會給歷史城區(qū)導(dǎo)入可觀的客流。

“我們希望在打造本土青島認(rèn)同感的同時，能夠形成流量高地。依托俱樂部體系，我們已在全國布局500余家分銷商，且擁有完備的文旅供應(yīng)商體系，他們都將是‘推瓦文旅’的代言者。”王飛告訴記者，目前，俱樂部策劃的主題活動已經(jīng)排布到今年5月份，預(yù)計可吸引會員5000余人。“由于自身載體空間受限，我們愿意和街區(qū)相關(guān)民宿、餐飲以及其他休閑娛樂業(yè)態(tài)聯(lián)合，共享資源，聯(lián)手做大做強街區(qū)休閑文旅業(yè)態(tài)，打造新地標(biāo)。”王飛還表示。

打造“老城沉浸式市井文化休閑街區(qū)”

作為街區(qū)的創(chuàng)新項目，青島推瓦文旅綜合體將汽車生活、社交形態(tài)導(dǎo)入，是一次文化破壁與新潮業(yè)態(tài)融合發(fā)展的積極探索。而這僅僅只是開始。

以青島推瓦文旅綜合體項目落地為契機，館陶路或?qū)㈤_啟“俱樂部產(chǎn)業(yè)”布局，后續(xù)還計劃引入旅行俱樂部、機車俱樂部、交友俱樂部、電競俱樂部等特色俱樂部，打造城市線下社交圈層聚集地，匯集各圈層“發(fā)燒友”，實現(xiàn)文旅廣域流量與社群私域流量雙向賦能。未來，整個街區(qū)也將以“老城沉浸式市井文化休閑街區(qū)”為總體定位，導(dǎo)入慢體驗、趣零售、主理人工作室、口碑私房菜館、煙火氣餐飲等業(yè)態(tài)，營造品質(zhì)風(fēng)尚生活、接地氣市井生活、新潮娛樂生活，體現(xiàn)兼容并蓄、多元融合的文化內(nèi)涵。

“歷史城區(qū)各街區(qū)業(yè)態(tài)定位應(yīng)該差異化、多元化，和大鮑島街區(qū)所追求的熙攘、熱鬧不同，館陶路街區(qū)也應(yīng)有自己的調(diào)性，瞄準(zhǔn)年輕人營造‘閑適風(fēng)格’也不失為一個好選擇。”王飛在青島待了20年，對館陶路街區(qū)的歷史十分了解，“館陶路德式建筑風(fēng)格明顯，早期青島德國商品展銷會曾在此舉辦過多屆，當(dāng)下，把這些建筑利用起來，把德式風(fēng)情、歷史文化、旅游體驗相融是關(guān)鍵”。

近年來，市北區(qū)在打造閑適生活文化體驗區(qū)方面的探索不斷，以期通過引入餐飲美食、城市民宿、復(fù)古市集、文化劇場等多元業(yè)態(tài)，深化歷史街區(qū)的文化消費體驗。大鮑島街區(qū)膠州路以北片區(qū)就以民宿、體驗式餐飲為主，營造夜游氛圍。緊鄰館陶路街區(qū)的上海路—武定路街區(qū)也開始精準(zhǔn)布局，其中，貽情里片區(qū)將打造青創(chuàng)力空間，營造片區(qū)年輕力；劉子山別墅群由凱撒旅業(yè)打造凱撒寰球俱樂部，傳承百年文化風(fēng)華。

期待“推瓦文旅”在館陶路上泛起更多漣漪。