原標題：2024年住房發(fā)展計劃發(fā)布，明確“住有所居、住有宜居、職住平衡”三大目標

日前，市住房城鄉(xiāng)建設局發(fā)布了青島市2024年住房發(fā)展計劃，為青島住房發(fā)展明確了目標和路徑。今年青島住房發(fā)展明確“三大目標”——突出住房保障屬性，加快實現(xiàn)“住有所居”；全面提升住房品質(zhì)，努力實現(xiàn)“住有宜居”；優(yōu)化住房空間布局，引導逐步實現(xiàn)“職住平衡”。此外，明確了有序做好住房供應等工作任務，進而不斷滿足人民群眾日益增長的美好生活需要。

更加突出住房保障屬性

今年，青島將突出住房保障屬性，加快實現(xiàn)“住有所居”。“我們堅持市場與保障相結合，產(chǎn)權與租賃相統(tǒng)籌，整體考慮商品住房與保障性住房、產(chǎn)權型住房與租賃型住房在總體供給中的規(guī)模與結構，保障工薪收入群體剛性住房需求，滿足居民多樣化改善性住房需求。結合優(yōu)質(zhì)自然資源和區(qū)位優(yōu)勢，提供差異化住房產(chǎn)品，滿足不同購房群體需求。”市住房城鄉(xiāng)建設局工作人員介紹。今年全市計劃新增城鎮(zhèn)住房約9.07萬套，其中上市商品住宅約3.4萬套，基本建成城中村改造和棚戶區(qū)改造安置住房約3.57萬套（城中村改造安置住房約3.43萬套，棚戶區(qū)改造安置住房約0.14萬套），新增保障住房2.1萬套。

當前，人民群眾的“住房觀”正在從“住有所居”向“住有宜居”轉變。今年青島將全面提升住房品質(zhì)，努力實現(xiàn)“住有宜居”——從空間布局、活動空間、交通組織、綠化景觀、建筑環(huán)境、智慧管理等方面入手，提高新建住房設計建造水平和質(zhì)量標準，大力發(fā)展綠色建筑和綠色建造，建設安全耐久、智慧科技、綠色低碳、健康舒適的品質(zhì)住房。

此外，將優(yōu)化住房空間布局，引導逐步實現(xiàn)“職住平衡”。提高住房供需空間匹配度，推進以公共交通和軌道交通為導向的TOD開發(fā)模式，提高軌道交通站點周邊保障性住房供應比例。緊密結合人才就業(yè)集聚區(qū)域配置保障性租賃住房，推動“職住平衡”。落實好保障性住房建設指標，持續(xù)優(yōu)化商品住房和保障性住房供給結構。

啟動改造433個老舊小區(qū)

住房發(fā)展，規(guī)劃先行。今年青島將根據(jù)實際情況，有序做好住房供應，以規(guī)劃建設保障性住房為重點，持續(xù)提升住房保障水平，編制《青島市保障性租賃住房發(fā)展規(guī)劃（2023-2025年）》，制發(fā)《青島市規(guī)劃建設保障性住房實施方案》及配套政策。與此同時，加大保障性住房建設和供給，2024年新增保障住房2.1萬套左右，其中新開工配售型保障性住房0.6萬套左右，以65-95平方米中小戶型為主，適度建設95平方米以上戶型；建設籌集保障性租賃住房1.5萬套（間）左右，以建筑面積不超過70平方米的小戶型為主。2024年實物配租保障性住房不少于0.45萬套，其中公租房不少于0.15萬套、保障性租賃住房不少于0.3萬套（間）；發(fā)放公租房租賃補貼不少于1萬戶。

我市還將積極穩(wěn)步推進城中村改造，2024年計劃改造城中村122個，涉及村（居）民7.8萬戶，計劃開工建設11.65萬套，基本建成3.43萬套，實現(xiàn)9800戶居民回遷。同時，有序推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造，2024年啟動改造433個老舊小區(qū)，惠及居民13.2萬戶。

編制“好房子”技術標準

今年青島將全面提升住房品質(zhì)——在設計層面，從人民群眾的居住體驗出發(fā)，提升住宅設計水平，編制青島市“好房子”技術標準，為好房子建設提供技術支撐；在建設層面，聚焦住宅常見質(zhì)量問題，持續(xù)整治住宅滲漏、開裂、隔音效果差等問題。采取分戶驗收可視化、實施交付前業(yè)主開放活動、強化交付保修，將“先驗房后收房”迭代升級為“先驗后收保維修”的“青島住宅+”新模式。

加快推動建筑領域節(jié)能降碳，落實山東省居住建筑節(jié)能設計標準，完善綠色金融支持綠色建筑政策體系，2024年全市新增綠色建筑1000萬平方米，開工裝配式建筑200萬平方米，實施既有居住建筑節(jié)能保暖改造450萬平方米。到2024年年底，城鎮(zhèn)新建住宅100%達到綠色建筑標準。

在優(yōu)化住房空間布局方面，將重點在沿海一線、城區(qū)核心優(yōu)質(zhì)地段，打造低密度、高品質(zhì)住宅項目，滿足存量人口住房改善和高端人才購房需求。優(yōu)先在李滄區(qū)、西海岸新區(qū)、城陽區(qū)等軌道交通周邊布局建設滿足新市民、青年人剛需的住房。發(fā)揮嶗山區(qū)、西海岸新區(qū)等依山傍海、旅游資源豐富的自然優(yōu)勢，增加文旅、康養(yǎng)主題型住房項目供給。發(fā)揮平度市、萊西市等河湖田園風光優(yōu)勢，在大沽河沿岸、萊西湖等地結合近郊游、生態(tài)游、鄉(xiāng)村游，建設休閑度假住房。同時，針對大力推動TOD開發(fā)模式、以產(chǎn)業(yè)發(fā)展為引導調(diào)整優(yōu)化布局等明確了具體要求。

此外，要落實好保障性住房建設指標，深入推進住房保障領域供給側結構性改革，通過增加配售型房源供應，構建公租房、保租房和保障性住房為主體的住房保障體系。全面摸清住房供需情況，在需求旺盛、適宜發(fā)展保障性住房的市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)、西海岸新區(qū)、城陽區(qū)、即墨區(qū)落實保障性住房建設指標，優(yōu)先在交通便利、公共設施較為齊全的區(qū)域布局保障性住房，實現(xiàn)供需總量平衡、戶型結構適配、空間布局適宜。

青島日報/觀海新聞記者  王冰潔