【前言】為了促進藍色經濟發(fā)展，2012年青島市政府提出了“建設嶗山區(qū)金家?guī)X金融新區(qū)”的戰(zhàn)略決策，金家?guī)X新區(qū)作為京滬兩大國內金融中心的承接點和中繼站，未來將培育成青島金融體系的核心，輻射山東半島的金融聚集區(qū)，成為青島的金融之城，智慧之城和生態(tài)之城。

按照規(guī)劃，金家?guī)X金融新區(qū)占地23.7平方公里，北起株洲路，南至海口路，西起海爾路，東至濱海大道。共分為南北中三個片區(qū)，三大片區(qū)定位不同：南片區(qū)又稱金融核心區(qū)，北起銀川東路，南至?？诼?，西接浮山，東至松嶺路，主要是金融的聚集區(qū);中片區(qū)金融創(chuàng)智區(qū)，北起遼陽東路，南至銀川東路，西至海爾路，東至濱海大道，主要功能是教育科研，金融服務，健康宜居和生態(tài)休閑;北片區(qū)為金融服務區(qū)，北起株洲路，南至遼陽東路，西至海爾路發(fā)展定位是金融后臺基地，科技服務中心，高新產業(yè)園區(qū)，康體休閑中心和濱海宜居社區(qū)。

金家?guī)X新區(qū)發(fā)展共分為三大片區(qū)，目前南片區(qū)發(fā)展成形

金家?guī)X金融新區(qū)作為青島正在崛起的“曼哈頓”，至今建設已有三年的時間，現(xiàn)如今已成為嶗山區(qū)的新名片，也彰顯著青島的經濟和城市發(fā)展的規(guī)模、速度和高度。三年來發(fā)展最快的是是南片金融核心區(qū)和中片金融服務區(qū)，大項目和各種配套不斷地落地，尤其是啤酒城片區(qū)，苗嶺路片區(qū)，同安路和汽車東站片區(qū)，三大片區(qū)各形成了自己的特色，記者徒步走了三大片區(qū)，獨家展現(xiàn)青島新的金融中心“涅槃”過程。

啤酒城片區(qū) 金融中心開始綻放

第24屆青島啤酒節(jié)8月即將熱力開幕，啤酒城正在整裝待客

金家?guī)X金融新區(qū)的發(fā)展是按照“一心一軸”規(guī)劃的，一心是指金家?guī)X金融新區(qū)核心區(qū)，包括金融商務中心和文化會展中心;一軸是指海爾路金融商務軸。金家?guī)X金融新區(qū)發(fā)展最早和最為成熟的區(qū)域也是在一心一軸相交區(qū)域——海爾路和金融商務中心，這里主要集中在啤酒城和苗嶺路片區(qū)。

啤酒城片區(qū)是嶗山區(qū)發(fā)展較早的片區(qū)，也是金家?guī)X金融新區(qū)發(fā)展最早的功能區(qū)，啤酒城片區(qū)是由橫向的海爾路、?？诼?、梅嶺東路與縱向的海爾路、深圳路、秦嶺路組成，一年一度的青島國際啤酒節(jié)便是在這里舉辦，青島啤酒節(jié)是亞洲最大的啤酒都會，每年8月份青島啤酒城都會吸引來自世界各地的游客，第24屆國際啤酒節(jié)即將舉行，目前啤酒城內正在如火如荼地為盛會的到來做著準備。

啤酒城改造項目封頂，預計2015年完工

啤酒城改造項目將被集節(jié)慶、休閑、購物、商務等功能為一體的大型都市綜合體，總投資100億元，成為青島東部的不夜城。一期主要是城市節(jié)慶中心、休閑購物廣場及部分辦公區(qū)域建設;二期建設金融商務區(qū)域;三期是超高層建設，規(guī)劃建設高達300多米的城市新地標。其中購物中心是青島最大的時尚購物中心，由上實集團投資建設，其定位于是青島未來的陸家嘴、新天地、時代廣場，項目于2010年正式奠基，可奠基之后一直處于沉寂狀態(tài)，直至2014年青島市規(guī)劃局發(fā)布公告，啤酒城改造項目整個用地分為南北兩個區(qū)，靠近香港東路的局部為南區(qū)，靠近苗嶺路的局部為北區(qū)。其中南區(qū)西側為大型休閑購物中心。購物中心南部為娛樂廣場，東側為啤酒及歷史廣場。北區(qū)共設置了11棟高層塔樓，用于辦公和商務酒店。

2014年南區(qū)的購物廣場封頂，預計2015年完工，至此啤酒城又將翻開新的一頁。啤酒城改造項目建成后，將成為“嶗山商圈”核心區(qū)域。新啤酒城項目中還初步規(guī)劃了一棟300米高的超高層，未來將成為青島一個新地標。

現(xiàn)代化的寫字樓不斷崛起，金融商務中心漸成規(guī)模

按照規(guī)劃金家?guī)X金融新區(qū)的規(guī)劃，金家?guī)X金融辦公，商業(yè)酒店，公寓住宅和其他配套設施比例為50：15：25：10，金融辦公占據(jù)半壁江山，目前圍繞啤酒城周邊的新興寫字樓不斷地崛起，已經交付使用的有杰正財富中心，中國浦發(fā)銀行大樓，中國民生銀行大樓，招商銀行大樓，正在建設的有上實中心等。

石老人海灘成為青島的濱海天際線

啤酒城片區(qū)緊鄰石老人風景區(qū)，得天獨厚的自然環(huán)境，綿延的海岸線全場可達3公里，浴場沙質細膩風光秀美，是不少市民度假旅游的首選地，麒麟皇冠大酒店、索菲亞國際大酒店，海天大酒店以及拉圖拉甘國際度假酒店等多家老牌高檔酒店也早已扎根于此。而風景秀美更讓這里成為了青島最早的豪宅聚集地，吸引不少置業(yè)者“安家”于此，弄海園、金海花園、碧海山莊等高端海景住宅項目如今已經成了青島市民眼中金牌海景房的象征，二手房售價不菲。

文化配套設施高大上，將成為青島的重要文化聚集區(qū)

經濟與文化的發(fā)展相輔相成，經濟的繁榮也離不開文化的“渲染”，啤酒城片區(qū)的文化配套是青島市最為先進的，除啤酒節(jié)這一盛事外，青島大劇院就落于此，是青島公共文化設施的標志性建筑，也是“十大齊魯文化新地標”之一。青島大劇院與上海大劇院、國家大劇院、廣州大劇院等榮膺中國十大劇院稱號，這里每天都上演著各大劇目，這里還有提琴博物館等。

苗嶺路片區(qū)金融辦公、行政辦公聚集區(qū) 目前嶗山的商業(yè)中心

天泰金融中心是嶗山區(qū)較早的現(xiàn)代化金融中心

離開啤酒城片區(qū)后，記者沿深圳路北行，來到了苗嶺路、仙霞嶺路與多條縱向道路組成的苗嶺路片區(qū)，這里相比啤酒城片區(qū)項目類型更加豐富，更加多樣性，是金家?guī)X金融新區(qū)配套最為完善的片區(qū)。

天泰金融中心是嶗山區(qū)較早的現(xiàn)代化金融中心，也是嶗山區(qū)的地標之一，現(xiàn)在其周邊新興辦公樓不斷興起，比如金石博物館等。

青島環(huán)球金融中心將成為青島金融的制高點

天泰金融中心旁邊原嶗山衛(wèi)生局地塊舊址規(guī)劃的青島環(huán)球金融中心，其作為區(qū)域開發(fā)規(guī)模最大的商業(yè)項目，青島環(huán)球金融中心將建設成為集金融企業(yè)總部、超甲級金融商務樓、超五星級酒店、高端購物商業(yè)中心及金融配套酒店公寓等多元業(yè)態(tài)于一體的金融服務綜合體，打造青島市級乃至環(huán)渤海城市群全新的金融商務地標。

據(jù)青島市規(guī)劃局數(shù)據(jù)顯示，青島環(huán)球金融中心總建筑面積約為30.86平方米，規(guī)劃三棟高層建筑，建筑高度為海拔180米。該項目的開工建設將對整個金家?guī)X金融新區(qū)建設起到帶動引領作用，建成后擬引進金融信托等金融機構。規(guī)劃建設高度為180米，未來將成為嶗山區(qū)第一高樓。

據(jù)悉，青島環(huán)球金融中心是去年的嶗山區(qū)地王，由南山集團和協(xié)信集團聯(lián)合開發(fā)，今年3月初正式奠基開工。

嶗山麗達中心嶗山商業(yè)的中心

苗嶺路片區(qū)的麗達購物中心在很長一段時間內一直彌補著嶗山區(qū)大型商業(yè)配套的空白，成了嶗山區(qū)的商業(yè)地標，目前也成為了嶗山區(qū)商業(yè)中心。其周邊的遠洋大酒店和藍海大飯店等配套使其商業(yè)氛圍更加的濃厚，為周邊大量的居民提供了方便，這里也是嶗山區(qū)居住最為密集的區(qū)域。

上圖為青島市博物館，下圖為青島國際會展中心

該區(qū)域有許多青島的公共服務設施中的地標性建筑，與遠洋大酒店相鄰的是青島國際會展中心，青島的大型展覽都在此舉行;與青島國際會展中心相望的是青島市博物館，這里貯藏著青島的發(fā)展和歷史，也將見證著金家?guī)X金融新區(qū)的發(fā)展和建設。

此外，這里也是行政辦公聚集區(qū)，嶗山區(qū)政府以及眾多政府部門單位都匯聚于此。

M2號線地鐵沿深圳路貫穿金家?guī)X新區(qū),圖為苗嶺路站點施工現(xiàn)場

幾條交通大動脈貫穿了金家?guī)X新區(qū)，南北“動脈”海爾路，深圳路，濱海公路以及東西“經脈”香港路，除了地面交通外，軌道交通地鐵M2號線也穿越了金家?guī)X金融新區(qū)，M2號線從李滄區(qū)出發(fā)，經過市北區(qū)，途徑深圳路后轉入市南東部最后直達市南西部，是一條貫穿主城區(qū)全域的地鐵線。

地鐵在某種意義上代表著繁榮，代表著經濟的發(fā)展，也會促進區(qū)域經濟的發(fā)展，M2號線在金家?guī)X新區(qū)共設有4個站點，分別是汽車東站，同安路站點，苗嶺路和啤酒城站點。

同安路、汽車東站片區(qū)拉開了建設的大旗 全面開花

汽車東站周邊新建了不少現(xiàn)代化的寫字樓

汽車東站周邊在之前曾是嶗山區(qū)的舊村片區(qū)，拆遷之后這里建起了青建尚東區(qū)等許多現(xiàn)代化的住宅小區(qū)，現(xiàn)在周邊的寫字樓和商業(yè)不斷地崛起，同安路、汽車東站片區(qū)成了近期崛起的潛力板塊，已然成為金家?guī)X區(qū)域的“新秀”。

目前同安路、汽車東站周邊，辦公樓宇也大有扎堆之勢，除了已有的雙福大廈、出版大廈等寫字樓外，大榮中心、山東外經大廈、中船重工科技大廈，白金廣場等多個商業(yè)辦公項目也已在此動工建設。

營業(yè)中的大拇指廣場

大拇指廣場是該片區(qū)第一個集商業(yè)、酒店、公寓為一體的大型城市綜合體項目，目前已成為周邊居民的首選購物中心，同安路、汽車東站區(qū)域也成為嶗山商圈的一處“新天地”，目前該區(qū)域各項配套都較為完善，預計未來地鐵通車后，同安路區(qū)域將成為嶗山商圈的又一處“閃光點”。該片區(qū)將不再是單純的人流密集區(qū)和居住區(qū)，綜合商業(yè)辦公區(qū)將成為該區(qū)域的新定位。

【后記】

金家?guī)X金融新區(qū)是青島城市建設道路上的一個重大里程牌，金家?guī)X片區(qū)從藍圖變?yōu)楝F(xiàn)實將會把青島帶入更高層次，改善青島的整體經濟結構，未來，金家?guī)X新區(qū)將成為青島乃至山東經濟，金融，信托，證券等聚集地，成為青島的新名片。

走訪中記者發(fā)現(xiàn)，金家?guī)X新區(qū)的發(fā)展不僅僅是摩天大樓等硬件的建設，目前這一片區(qū)已經引進多家金融機構和企業(yè)，帶來了發(fā)展的內在動力。城市公共配套設施也在不斷地完善中，青島大劇院，青島市博物館，青島國際會展中心，國信體育場，青醫(yī)附院等在方便著周邊的居民的同時，也讓金家?guī)X金融新區(qū)不僅“宜商”而且“宜居”。(記者 王玟琳)

方向了。而更多的是蓋帽，防止政策漲幅難以控制的政策會出臺。