臻園小區(qū)216戶居民買了房，開發(fā)商不辦房產(chǎn)證，房子被法院查封了。本報(bào)記者 楊廣帥 攝

位于青島城陽區(qū)的臻園小區(qū)共有700多戶居民，其中216戶居民買了房子，開發(fā)商卻拖著不辦房產(chǎn)證，而且開發(fā)商自2014年9月至今一直處于“失聯(lián)”狀態(tài)。今年5月份，216戶居民陸續(xù)從城陽區(qū)房管局查到，因開發(fā)商涉及金融借款糾紛問題，216戶居民的房子已被法院查封。

小區(qū)居民 開發(fā)商“失聯(lián)”，房子被法院查封了

周女士于2013年在臻園小區(qū)交了全款購房子，本以為可以盡快拿到房產(chǎn)證，落戶讓孩子就近上學(xué)，沒想到房產(chǎn)證一拖就是2年，她的孩子因此每天要到十幾里外的學(xué)校上學(xué)。2014年9月份，周女士與其他業(yè)主想找開發(fā)商催辦房產(chǎn)證，卻發(fā)現(xiàn)開發(fā)商在小區(qū)里的售樓處已經(jīng)人去樓空。

15日中午，記者在臻園小區(qū)見到了該小區(qū)十幾名居民，在居民提供的臻園小區(qū)《青島市商品房預(yù)售合同》上，留有小區(qū)開發(fā)商青島真源置業(yè)有限公司的聯(lián)系電話，但撥打電話卻傳來空號的語音提示。

“今年5月份，我在城陽區(qū)房管局查到，我的房子已經(jīng)被法院查封了，原因是開發(fā)商沒還銀行錢。”周女士說，自己花了近一百萬買的房子，卻得到被查封的結(jié)果，這讓她很氣憤。

記者注意到，在居民提供的購房合同上，在一份附件里有“在建工程抵押”和“國有建設(shè)用地權(quán)抵押”，這兩項(xiàng)抵押信息的時(shí)間為2012年，而該附件的打印時(shí)間是2013年12月30日，即居民購房的日期。在場的小區(qū)居民表示，這兩項(xiàng)抵押信息在他們的合同里都有，但簽訂合同時(shí)，開發(fā)商并沒有明確告知這兩項(xiàng)抵押信息的用途及后果，合同里也沒有任何與抵押信息相關(guān)的文字描述。

臻園小區(qū)的居民代表稱，216戶居民都不是回遷房，有全款購房、公積金貸款、商業(yè)貸款等，其中有人是買的經(jīng)適房，目前這216戶房屋全部都被法院查封了。有居民認(rèn)為，開發(fā)商在賣房時(shí)存在欺詐行為，而將經(jīng)適房進(jìn)行抵押也屬違法。“5月26日我們到城陽公安分局經(jīng)偵大隊(duì)報(bào)案，但得到的回應(yīng)卻是開發(fā)商負(fù)責(zé)人未外逃不予立案。”當(dāng)日下午，臻園小區(qū)的居民代表再次到城陽公安遞交了材料，但當(dāng)日并未收到是否立案的回復(fù)。

部門回應(yīng) 臻園小區(qū)開發(fā)商存在違規(guī)行為

15日下午，記者與城陽區(qū)房地產(chǎn)交易中心主任彭慶輝取得了聯(lián)系，彭慶輝回復(fù)，臻園小區(qū)開發(fā)商拖辦房產(chǎn)證，導(dǎo)致216戶居民房屋被法院查封一事屬實(shí)。“合同附錄的兩項(xiàng)抵押信息是符合法律規(guī)定的，很多樓盤都是這樣，但開發(fā)商應(yīng)對交款購房者進(jìn)行單戶撤押，臻園小區(qū)的開發(fā)商存在違規(guī)行為。”彭慶輝認(rèn)為，臻園小區(qū)內(nèi)其余的近500戶居民能辦下房產(chǎn)證，是因?yàn)楫?dāng)時(shí)開發(fā)商資金仍能周轉(zhuǎn)，到最后216戶居民的時(shí)候，開發(fā)商資金鏈斷裂，所以無法向銀行還款進(jìn)行單戶撤押，導(dǎo)致居民雖然交了錢，但抵押情況卻一直存在。

彭慶輝稱，如果居民認(rèn)為開發(fā)商外逃，還是應(yīng)先到公安機(jī)關(guān)報(bào)案，或者聘請律師對開發(fā)商提起民事訴訟。“在司法解釋中，購房人交了錢，無論是全款還是貸款交首付，居民都是受保護(hù)的，居民告開發(fā)商的優(yōu)勢比較大。”彭慶輝說，城陽區(qū)曾有另一處名為吉昌馨苑的小區(qū)，情況和臻園小區(qū)類似，而這個(gè)小區(qū)的居民將開發(fā)商告上法庭，在今年已經(jīng)有部分居民陸續(xù)拿到了房產(chǎn)證。對于居民質(zhì)疑的以經(jīng)適房進(jìn)行抵押一事，彭慶輝表示“目前沒有法律規(guī)定，詳情應(yīng)由公安機(jī)關(guān)進(jìn)行調(diào)查。”