5月10日被金融機(jī)構(gòu)稱為“央媽”的央行發(fā)布公告，自11日起，金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點至5.1%;一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點至2.25%。同時將金融機(jī)構(gòu)存款利率浮動區(qū)間的上限由存款基準(zhǔn)利率的1.3倍調(diào)整為1.5倍。“央媽”的決定對實體經(jīng)濟(jì)、融資環(huán)境、股市樓市都算得上是個利好。

房貸利率的下調(diào)對于打算貸款買房，以及已購房、采取浮動利率合同的家庭來說，能節(jié)省一筆利息開支。對于股市來說，也很有可能因為資金的釋放而迎來上漲行情。

一二線城市　房價本月將上漲

對于老百姓來說，貸款利率的下調(diào)可以減輕一點房貸的壓力。根據(jù)央行此次發(fā)布的金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整表，五年以上貸款基準(zhǔn)利率為5.65%，相比此前的5.9%下降了0.25個百分點，相當(dāng)于此前利率打了9.58折。

一家國有商業(yè)銀行的房貸業(yè)務(wù)經(jīng)理劉女士給記者算了一筆賬，以貸款100萬元，按照基準(zhǔn)利率按等額本息方式分20年還清為例，降息前月供為7107元，降息后月供為6964元，每月減負(fù)143元，全年可減負(fù)1716元。可見利率調(diào)整之后對房貸客戶的影響還是較為可觀。

上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)指出，降息能夠直接帶來按揭貸款成本的降低，會促使此前部分觀望的購房者積極辦理按揭貸款和購房手續(xù)。這都能夠帶來5月份市場成交量的繼續(xù)上升，房價止跌反彈的動作會加速完成。一二線城市在5月份就會陸續(xù)進(jìn)入房價上漲的通道中，部分三四線城市也將完成止跌的過程。

十次降息后　次日股市上漲有六次

“降息對股市是實質(zhì)性利好”這已經(jīng)成為常識，5月11日的大盤怎么走?據(jù)同花順統(tǒng)計，自從2002年2月21日以來，央行共計降息10次，其中次日股市上漲的有6次，上漲概率達(dá)60%。在2015年3月降息0.25%后，次日滬指上漲0.78%，收于3336.29點，大盤稍作調(diào)整后，用29個交易日直接沖擊到4000點。

“直接利好地產(chǎn)板塊股票，因為降息等于降低了房地產(chǎn)開發(fā)商的利率負(fù)擔(dān)。”經(jīng)濟(jì)學(xué)家宋清輝表示。另外利好的將是券商股和保險股。華泰證券分析師羅毅認(rèn)為，降息釋放流動性，可以激活券商的交易量，直接利好經(jīng)紀(jì)、兩融業(yè)務(wù);降低券商融資成本，擴(kuò)大資本中介業(yè)務(wù)息差;激活場外資金入市，激活市場。

生活消費　更加活躍

降息，意味著利息可能減少，使銀行的存款流轉(zhuǎn)到消費和投資方面。單從消費方面來看，國家統(tǒng)計局曾對中國消費者信心的調(diào)查顯示，2014年10月城市和農(nóng)村消費者信心指數(shù)分別為102.0和106.9。通過此次降息會促進(jìn)消費，預(yù)計消費者信心指數(shù)在未來會有所上升，這也有利于經(jīng)濟(jì)總體向上發(fā)展。

百姓理財　會有更多選擇

央行降息直接影響到投資產(chǎn)品，利好較大的主要有房地產(chǎn)、水泥建材鋼鐵等資產(chǎn)負(fù)債率較高或資金流動性壓力較大的行業(yè);其次對股市和債券市場也利好，但嘉豐瑞德理財師提醒大家，股市和債市風(fēng)險仍不可忽視。在家庭資產(chǎn)配置方面，穩(wěn)健理財方面的投資也不可少，中國金融期貨交易所首席宏觀研究員趙慶明建議，在固定收益類理財產(chǎn)品收益水平下移的背景下，投資者可考慮配置更多權(quán)益類或綜合類的理財產(chǎn)品，并根據(jù)自身情況拓展一些金融衍生品增加投資收益。

降息可能會對以貨幣基金為主要投資方向的余額寶等互聯(lián)網(wǎng)類產(chǎn)品和銀行理財產(chǎn)品的收益率造成一定影響。

貸款環(huán)境寬松　創(chuàng)業(yè)投資更容易

此次降息，銀行放松了貸款要求，民眾貸款更加容易，貸款的成本也降低了。獲得了財務(wù)支持，會使得更多具有能力的人愿意去創(chuàng)業(yè)、去做投資來獲得更多的經(jīng)濟(jì)收入。

本報記者　張頔　劉相華