據(jù)國家統(tǒng)計局剛剛發(fā)布的2015年3月70個大中城市住宅銷售價格變動情況，青島房價同比下跌9.3%再創(chuàng)新低。房價如此“跌跌不休”加之新政不斷來襲，讓“買房好時機”的說法再次甚囂塵上。

買房，多數(shù)剛需講究的是性價比，而縱觀青島樓市新版圖，這些在城市發(fā)展中逐漸被挖掘出來的“寶藏”如今正在青島樓市多點開花，成為市民置業(yè)的新熱土。

青島新聞網(wǎng)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，伴隨著城市的發(fā)展，新都心、浮山新區(qū)、老滄口、世園板塊、藍色硅谷、濱海新區(qū) 等一個個具有潛力的板塊發(fā)展日漸成熟，不論是主城還是近郊，猶如戰(zhàn)國爭雄一般，形成一個個頗具實力的樓市版圖。那么這些曾經(jīng)的新面孔如今發(fā)展如何呢?記者近日對青島全域置業(yè)新熱土及區(qū)域樓盤進行了一次全面大盤點。

【主城戰(zhàn)場】

老城“舊貌換新顏” 幾年間變身“資深實力派”

【新都心】

新都心

有人說新都心已經(jīng)不“新”了，早在2008年新都心的概念被提出，經(jīng)過近7年的開發(fā)建設(shè)，或許你早就已經(jīng)忘了它曾經(jīng)的摸樣。曾經(jīng)的新都心是保爾雙山舊村片區(qū)，一個有500多年歷史的自然村，在不少“老青島”眼里，一提起雙山就能聯(lián)想到舊貨市場、不遠處大山舊村的看守所和火葬場。

然而如今的新都心卻是不折不扣的青島置業(yè)新熱土，雙山保兒舊村原址已崛起數(shù)棟高樓大廈，新都心中央商務(wù)區(qū)已是初具規(guī)模。以萬科為首的多家地產(chǎn)大鱷匯聚于此，住宅新項目一個挨著一個能讓你“挑花了眼”。新加推的萬科城國際公園項目銷售火爆，樓盤均價13500元/㎡目前已是清盤在售，而萬科藍山、青建太陽島等新都心“老牌”項目也都是尾盤在售。位于新都心腹地的和達城上城目前均價14500元/㎡、保利葉公館準現(xiàn)房在售，均價都在13500元/㎡。如果算上新都心輻射范圍內(nèi)的玲瓏郡、鑫源向上等，如今新都心可以讓購房者安居的大熱項目有近十家，可以看出新都心片區(qū)已經(jīng)從“新興片區(qū)”發(fā)展成了青島樓市的“實力派”。

【濱海新區(qū)】

濱海新區(qū)

新都心不“新”了，濱海新區(qū)還很“新”。說起濱海新區(qū)的“前世今生”許多青島人都還有些情結(jié)。老四方西部的前世是青島現(xiàn)代工業(yè)的發(fā)祥地，像瑞普電氣、發(fā)動機廠、聯(lián)創(chuàng)實業(yè)、雙桃精化當年都是首屈一指、風光一時的老企業(yè)。2013年的四方西部老企業(yè)相繼啟動搬遷，區(qū)域規(guī)劃橫空出世，正式更名為“濱海新區(qū)”，未來將建成高端產(chǎn)業(yè)的聚集區(qū)、環(huán)膠州灣岸線的核心區(qū)、現(xiàn)代化城市的標志區(qū)。

盡管之前的老四方西部老城區(qū)總是一副“灰頭土臉”的形象并不被人們接受。但經(jīng)過兩年的發(fā)展與變化，新項目的崛起老企業(yè)的搬遷，讓越來越多的人開始關(guān)注這篇嶄新的置業(yè)熱土。而新崛起的區(qū)域房價也是親民的，在售項目秀蘭禧悅都位于瑞安路，均價僅8500元/㎡;中海臨安府準現(xiàn)房在售，均價12000元/㎡;臨近環(huán)灣大道的海信湖島世家，均價10300元/㎡。新建的歡樂濱海城成就了市北海景房，藍泰海樂府起價僅8688元/㎡。新市北更加親民的房價讓濱海新區(qū)成了不少購房者的“心頭好”。隨著老企業(yè)大批搬遷后，新建住宅小區(qū)日益增多，居住氛圍濃厚，濱海新區(qū)可謂是從“工業(yè)聚集地”轉(zhuǎn)變成剛需購房者的置業(yè)熱土。

【東李： 世園板塊】

世園生態(tài)新區(qū)

借助世園會的東風，東李的發(fā)展可以用“光速”來形容，曾經(jīng)不在購房者腦海中占據(jù)一席之地的李滄東部，因為世園會的舉辦而大肆風光。世園生態(tài)新區(qū)包括青銀高速公路以東及上王埠、下王埠片區(qū)，面積約34平方公里。這個曾經(jīng)舊村遍地的區(qū)域，如今卻是別墅、洋房的“根據(jù)地”。

在繁華擁擠的市中心呆久了，不少人把置業(yè)的目光投向已經(jīng)步入“后世園時代”的東李，這片置業(yè)新熱土也吸引了不少地產(chǎn)大鱷進駐。萬科地產(chǎn)旗下的萬科生態(tài)城一期已經(jīng)售罄，主打高端別墅的萬科紅郡目前也是二期在售。除萬科外，綠城旗下的綠城理想之城也是片區(qū)知名度最高的項目，今年初卓越及本土知名房企和達置業(yè)均在東李拿下大片土地，新年新盤即將上市;另外還有海爾新盤鉑悅蘭庭也將在2015年5月開盤。目前東李的熱銷新盤米羅灣，均價9800元/㎡;映月公館瓏臺現(xiàn)房銷售，均價也為12000元/㎡。可以看出，雖然從舊村改造而來，但主打“生態(tài)宜居”的東李房價并不“親民”，世園板塊的如今的定位已經(jīng)是以改善型購房者為主的中產(chǎn)階級“聚居地”了。

【老滄口--新交通商務(wù)區(qū)】

交通商務(wù)區(qū)

李滄區(qū)是青島中心城區(qū)向北發(fā)展的承接點，在大青島戰(zhàn)略布局中有著舉足輕重的地位。老滄口片區(qū)如今的面貌煥然一新，齊備的商業(yè)配套和便利的交通都為其加分不少，尤其是鐵路青島北站的建設(shè)更是為其增添了濃墨重彩的一筆。老滄口過去的歷史形象比東李好不到哪里去，但隨著鐵路北站的崛起，“軌道”上帶來的騰飛發(fā)展讓老滄口有了新的摸樣。

有業(yè)內(nèi)人士表示，北站商圈將是一支巨大的潛力股，會帶火周邊樓盤，房價只升不跌。而事實也是，隨著青島北站的開通，周邊新樓盤受關(guān)注程度明顯增加，越秀星匯藍灣預(yù)計5月份加推，均價8600元/㎡;遠東海岸華府目前均價8500元/㎡。雖然新盤與其他片區(qū)相比數(shù)量并不多，但居于主城區(qū)卻不到萬元線的價位是其晉升置業(yè)新熱土的關(guān)鍵。

眼下，老滄口片區(qū)的鐵路北客站西廣場規(guī)劃出爐，史上的首條商業(yè)步行街正式開街，餐飲、超市、銀行、教育托管、電信、醫(yī)療等商業(yè)項目一應(yīng)俱全，老滄口片區(qū)未來的繁華似乎已經(jīng)顯而易見。

【近郊擂臺】

低價取勝青島樓市 近郊熱土“不可一世”

【青島西海岸新區(qū)】

西海岸新區(qū)

連續(xù)數(shù)月登頂青島全域銷售冠軍的黃島區(qū)，近郊置業(yè)熱土的地位不可動搖。如果說曾經(jīng)的西海岸還是個人人不待見的小漁村，那么在一條隧道打通“兩重天”后就變得高樓林立、馬路寬敞，深得人心了。自從1986年建區(qū)以來，在不到30年的時間里西海岸發(fā)生了翻天覆地的變化。

現(xiàn)在的西海岸已成為了國家級新區(qū)，樓市的火爆也在其不斷稱霸區(qū)域銷售冠軍時“一覽無余”。不僅如此，西海岸區(qū)域內(nèi)熱銷新盤也漸漸被青島市民所熟知，海爾山海灣目前均價8300-8800元/㎡;唐島海岸起價僅7700元/㎡;除此之外，高端海景項目青島新世界準現(xiàn)房在售，均價14500元/㎡;康大山語海均價11000元/㎡，大項目扎堆、新盤林立，西海岸不僅能滿足高端置業(yè)者，也可以滿足剛需購房人群，近郊置業(yè)“新熱土”的頭銜名副其實。

【北岸新城--城陽】

北岸新城

大青島發(fā)展版圖一路向北延伸，為了尋覓性價比更高的新盤，曾經(jīng)并不為人們多熟知的惜夏版塊及白沙灣片區(qū)有了“露臉”的機會。說城陽區(qū)為置業(yè)新熱土一點都不為過，不管是低價高層房源，亦或是親民價格的別墅，在城陽區(qū)都能找得到，這里房地產(chǎn)產(chǎn)品業(yè)態(tài)之豐富、價格之低廉讓不少青島購房者都瞅準了這片“寶地”。

目前城陽區(qū)熱銷的鑫江水青花園，均價6600元/㎡;中交陽光嶼岸均價5800元/㎡;而青特小鎮(zhèn)更是超低起價3999元/㎡;剛需大盤卓越蔚藍群島均價6000元/㎡。主打別墅項目銀盛泰德郡，別墅均價僅10500元/㎡，與主城高層住宅價格“旗鼓相當”，雖然沉寂了一段時間，但2015年新盤林立、價格低廉的城陽區(qū)厚積薄發(fā)，屢屢攀上銷量榜前三甲，堪稱近郊置業(yè)熱土。

【高新區(qū)】

青島高新區(qū)

2014年，青島高新區(qū)以打造升級版的“藍色高新區(qū)”為目標，探索建立了“以市場力量推動發(fā)展，以創(chuàng)新能力驅(qū)動升級”的發(fā)展機制，全面實施“新興產(chǎn)業(yè)組織創(chuàng)新示范工程”，最大限度激活創(chuàng)新要素，釋放創(chuàng)新活力，擔當起新一輪區(qū)域經(jīng)濟轉(zhuǎn)型發(fā)展的領(lǐng)頭雁、排頭兵，被科技部確定為實施“創(chuàng)業(yè)中國”行動綱領(lǐng)計劃的12個示范工程之一，近兩年在國家級高新區(qū)中綜合排名邁入前十，2014年升至第九位。

在高新區(qū)蓬勃發(fā)展成為之時，樓市的崛起也為高新區(qū)的前進加了不少“助燃劑”。區(qū)域內(nèi)最負盛名的世茂地產(chǎn)旗下世茂紅墅灣已經(jīng)售罄，世茂公園美地目前均價6000元/㎡，別墅108萬/套起。位于高新區(qū)中心位置的魯商藍岸新城，高層均價5800元/㎡，別墅項目的價格也浮動在萬元線上下。而領(lǐng)秀珊瑚灣高層均價僅5000元/㎡，不難看出，最新崛起的青島樓市近郊置業(yè)熱土，似乎都在走“低價、超高性價比”取勝市場的路線。

【藍色硅谷核心區(qū)】

藍色硅谷核心區(qū)

藍色硅谷核心區(qū)對不少置業(yè)者來說可能還略顯陌生，這片位于嶗山北麓，黃海之濱，鰲山灣畔，依山面海，風景優(yōu)美的區(qū)域內(nèi)，山、谷、灣、海、島自然交替，鄰近青島流亭國際機場，青威高速和青龍高速，濱海大道貫穿全域。這里不僅海洋高端大項目集聚，而且學校、景觀的配套也正在完善。截至目前，核心區(qū)在建和簽約項目90余個、總投資約980億元、總規(guī)劃建筑面積1200萬平方米，已累計投入建設(shè)資金160億元、開工面積530萬平方米。

伴隨著一系列城市規(guī)劃建設(shè)，藍色硅谷核心區(qū)的發(fā)展?jié)摿σ苍絹碓矫黠@。海爾、中建、天泰等眾多房企大鱷紛紛進駐。依附于溫泉鎮(zhèn)及鰲山衛(wèi)的獨特風光，安納溪VILLA、嶺海逸景灣、中建嶺海尚溪地等項目均主推別墅打市場;其中，嶺海逸景灣小高層均價為6600-9300元/㎡，洋房均價也為“過萬”;而中建嶺海尚溪地高層均價僅7000元/㎡，這里不僅是置業(yè)新熱土，更是青島樓市的價格洼地。(記者 李倍)