自今年3月開(kāi)始，樓市利好新政鋪天蓋地席卷而來(lái)，而在經(jīng)歷了一段時(shí)間的發(fā)酵期后，新房、二手房市場(chǎng)均有回暖跡象。由于不少置業(yè)者目前仍處觀望期，市面上為數(shù)不多的活躍購(gòu)買(mǎi)力，便成為了新房、二手房爭(zhēng)先恐后想要獲得的回暖臺(tái)階。不過(guò)，作為買(mǎi)房人不難發(fā)現(xiàn)目前新房、二手房似乎各有長(zhǎng)兵、短板，讓人難以抉擇。

新房：總價(jià)和房貸仍有優(yōu)勢(shì) 房源暫稀缺5月或解凍

經(jīng)歷了新政的洗禮，青島新房在價(jià)格方面仍有優(yōu)勢(shì)，不少區(qū)域仍存在明顯的新房二手房?jī)r(jià)格“倒掛”現(xiàn)象。據(jù)記者了解，近期市北區(qū)沿海一家樓盤(pán)1.1萬(wàn)元/㎡，開(kāi)盤(pán)后20樓以下120平米的就剩3戶了。一位網(wǎng)友向記者反映，當(dāng)時(shí)帶著兒子來(lái)小港一路附近的這個(gè)樓盤(pán)看房，現(xiàn)場(chǎng)人氣極旺。而其開(kāi)盤(pán)的價(jià)格比周?chē)亩址恳阋?千元/㎡以上，一二手房倒掛現(xiàn)象十分明顯，這讓他毫不猶豫就選擇了新房。

其次，新房在申請(qǐng)房貸方面也有明顯優(yōu)勢(shì)，記者4月中旬對(duì)青島市面銀行房貸執(zhí)行情況摸底調(diào)查后，發(fā)現(xiàn)如今對(duì)于首套房且是新房的置業(yè)者來(lái)說(shuō)，利率折扣和貸款額度都相對(duì)“照顧”，而二手房受房齡影響，申請(qǐng)貸款則需要對(duì)房齡等房屋詳情進(jìn)行評(píng)估，不少房齡久遠(yuǎn)的二手房很難申請(qǐng)到大額貸款。

雖然新房在價(jià)格上有明顯優(yōu)勢(shì)，但好房源不多卻成為了目前的短板。今年1月至4月，青島主城區(qū)新入市樓盤(pán)屈指可數(shù)，不少熱衷新房的置業(yè)者因此轉(zhuǎn)投二手房市場(chǎng)。就連去年新盤(pán)云集的李滄、新都心等片區(qū)也沒(méi)有大批量房源供置業(yè)者挑選，僅存大戶型房源和少數(shù)小戶尾盤(pán)在售。

不過(guò)新房入市量較低的現(xiàn)狀，或在將要到來(lái)的5月得到緩解，根據(jù)青島新聞網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，5月即將有40家樓盤(pán)入市和大家見(jiàn)面，房源包括高層、多層、別墅等多種多樣。其中有15個(gè)樓盤(pán)是純新盤(pán)首次亮相;主城新盤(pán)更是“大放異彩”，有13個(gè)主城新盤(pán)將在5月上市或者加推新房源，覆蓋了市內(nèi)四區(qū)。

二手房：“5改2”年輕血液注入市場(chǎng) 要價(jià)高昂難抓牢置業(yè)心

與新樓盤(pán)大多數(shù)都是期房相比，很多置業(yè)者更青睞房齡短、地理位置好的二手房，這些房源基本可以做到即買(mǎi)即住。不過(guò)因?yàn)橐郧岸址坎粷M5年要收取高額稅費(fèi)讓很多人望而卻步，有些人為了省錢(qián)更是不得不選擇房齡“老點(diǎn)兒”的二手房。不過(guò)，3月31日新政落地實(shí)行之后，營(yíng)業(yè)稅“5改2”使得賣(mài)方出售房屋阻力減少，二手房置業(yè)者可挑選的優(yōu)質(zhì)房源一下子變多了，即降低買(mǎi)賣(mài)雙方的交易成本，又加快了二手房買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)的流通速度。

據(jù)大型中介反饋的一線消息，目前從未裝修過(guò)的“毛坯房源”格外受關(guān)注。不少熱銷(xiāo)房源都是2011后上市的熱盤(pán)，當(dāng)年是新盤(pán)時(shí)就炙手可熱，不少房東購(gòu)買(mǎi)后并沒(méi)有裝修，如今雖房齡不足5年但都超過(guò)了2年，營(yíng)業(yè)稅可免征，買(mǎi)房人過(guò)戶后可以直接進(jìn)行裝修，也不必再受等待和改造舊房之苦。

雖然“5改2”新政給二手房帶來(lái)了大量新鮮血液，但在同區(qū)域內(nèi)二手房要價(jià)卻遠(yuǎn)高于新房。不僅是同區(qū)域，即使是同一個(gè)項(xiàng)目，房?jī)r(jià)倒掛現(xiàn)象也十分明顯。如萬(wàn)科城三期國(guó)際公園精裝修房源均價(jià)為13500元/平方米，而該小區(qū)二手房源早已突破15000元/平方米，新房、二手房源差價(jià)10%以上。加之其他各類(lèi)稅費(fèi)，高昂價(jià)位仍是二手房主要“短板”。此外，購(gòu)買(mǎi)、戶口變更等步驟相對(duì)繁瑣，也是另不少置業(yè)者望而卻步的原因。

業(yè)內(nèi)：市場(chǎng)將全面回暖 二手房已經(jīng)提前“領(lǐng)跑”

專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)機(jī)構(gòu)的分析師評(píng)價(jià)青島樓市時(shí)表示，從4月中旬開(kāi)始，青島二手房、新房成交量都有明顯回暖趨勢(shì)，涵蓋各面積類(lèi)型房源，可以說(shuō)是整個(gè)樓市都在全面回暖，但是回暖速度卻有差別。目前來(lái)看，新政對(duì)于二手房成交量的影響更為直接，其升溫速度也相對(duì)較快;而新房成交則受開(kāi)發(fā)商優(yōu)惠政策、房源入市量等多因素影響，目前雖穩(wěn)步回暖但暫時(shí)落后于二手房。

鏈家中介連鎖市場(chǎng)分析師劉爍預(yù)測(cè)，5月無(wú)論是新房還是二手房，市場(chǎng)行情都將轉(zhuǎn)暖。在各項(xiàng)利好新政的合力下，置業(yè)者購(gòu)房心態(tài)也逐漸告別觀望期。加之將要到來(lái)的旅游季，會(huì)給已經(jīng)擺脫限購(gòu)枷鎖的市場(chǎng)帶來(lái)不少外地置業(yè)者，海景新房和海景二手房源都將變得炙手可熱。(記者 于灝源)