信網(wǎng)12月26日訊 城陽(yáng)、高新區(qū)作為青島北大門，隨著城市規(guī)劃、地鐵建設(shè)的推進(jìn)，其價(jià)值洼地優(yōu)勢(shì)越來(lái)越凸顯，小戶型、低總價(jià)的樓盤比比皆是，受到不少事業(yè)剛起步的年輕人或來(lái)青島打工市民的青睞。房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)高級(jí)分析師張斌表示，“李滄是剛需集中營(yíng)，性價(jià)比較高的樓盤較多，各項(xiàng)配套較為完善，已經(jīng)融入主城區(qū)，未來(lái)發(fā)展前期較好。城陽(yáng)作為北岸新城主要組成部分，目前來(lái)看交通配套不太理性，但價(jià)格比李滄低很多，一直是供需兩旺的勢(shì)頭，再加上城陽(yáng)從8月起取消限購(gòu)，成交量必然一路領(lǐng)先。另外還要加上保障房集中簽約的因素，這里畢竟是青島保障房項(xiàng)目最多的區(qū)域。

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惜夏片區(qū)：環(huán)境優(yōu)美主打養(yǎng)生。

惜夏片區(qū)現(xiàn)已成為公認(rèn)的養(yǎng)生片區(qū)，這里不僅緊鄰瓜果采摘園，可以體驗(yàn)大自然的樂趣，環(huán)境也是非常適合老年人居住。這里的樓盤大部分以別墅和洋房為主，但價(jià)格卻很親民。雖然目前惜夏板塊商業(yè)和醫(yī)療配套不是很健全，但隨著項(xiàng)目的日益增多，這種狀況會(huì)得到很大的改善。以泰晤士小鎮(zhèn)為例，項(xiàng)目位于城陽(yáng)區(qū)惜福鎮(zhèn)板塊中，瓜果采摘園分布周圍，親近大自然。且項(xiàng)目相比于板塊內(nèi)其他項(xiàng)目生活配套較為全面，居住生活較為便利。產(chǎn)品方面，魯商屬于優(yōu)質(zhì)開發(fā)商，產(chǎn)品性價(jià)比較高。戶型方面，注重大面積陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，采光較為充足，戶型設(shè)計(jì)較為合理。

白沙河片區(qū)：配套待完善。

近幾年，白沙河片區(qū)憑借著得天獨(dú)厚的濕地資源、舒適的居住環(huán)境和親民的價(jià)格，備受購(gòu)房者青睞。其最大的亮點(diǎn)莫過(guò)于白沙河入海口處的濕地風(fēng)光和白沙河沿岸的自然資源，大型濕地公園的建設(shè)更為這宜居之地增添了新的亮點(diǎn)。白沙河中上游靠近城陽(yáng)市區(qū)，配套相對(duì)成熟，居住適宜，但白沙河下游配套仍有待完善。以卓越蔚藍(lán)群島為例，項(xiàng)目位于白沙河板塊，周邊自然資源豐富。目前白沙河板塊屬于快速發(fā)展期，隨著板塊的快速發(fā)展本項(xiàng)目也將隨之升值。價(jià)格方面，目前本項(xiàng)目高層產(chǎn)品低于板塊內(nèi)競(jìng)品樓盤 。產(chǎn)品方面，卓越屬于優(yōu)質(zhì)開發(fā)商，性價(jià)比較高。

中心城區(qū)：個(gè)別樓盤單價(jià)過(guò)萬(wàn)。

作為橫貫城陽(yáng)東西的城市主干道路正陽(yáng)路，兩側(cè)房產(chǎn)市場(chǎng)開發(fā)最為充分，多個(gè)辦公、住宅項(xiàng)目扎堆分布，商業(yè)、居住狀況發(fā)展勢(shì)頭較猛，人口密度不斷增大。正陽(yáng)路與青威路交界的北曲商圈崛起之后 ，市民的購(gòu)物變得快捷方便，有家佳源、利群、紅星美凱龍等購(gòu)物廣場(chǎng)，發(fā)展日漸成熟。“從二手房交易情況來(lái)看，本地居民和外來(lái)人員這兩類購(gòu)房客群基本上三七開，成交最多的房源為7000元/㎡到8000元/㎡ 、總價(jià)60萬(wàn)到80萬(wàn)的套二。中心城區(qū)無(wú)論從房源數(shù)量還是市場(chǎng)活躍度，都是最高的。“據(jù)我觀察，家佳源、農(nóng)業(yè)大學(xué)、世紀(jì)公園三大商圈區(qū)域的二手房成交情況最好。”21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)城陽(yáng)天潤(rùn)店副總經(jīng)理張曉表示，萬(wàn)科桃花源等體量大、單價(jià)低一手房入市對(duì)二手房市場(chǎng)沖擊較大，分流了大量二手房客群。

流亭片區(qū)：依托空港經(jīng)濟(jì)，承接市區(qū)外溢客戶。

據(jù)悉，流亭板塊將依托未來(lái)機(jī)場(chǎng)搬遷騰挪的空間和現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，打造以休閑商務(wù)、中小企業(yè)總部、高端裝備企業(yè)總部、文化創(chuàng)意企業(yè)總部、物流企業(yè)總部等為主的總部商務(wù)城。這是一個(gè)依托空港經(jīng)濟(jì)、經(jīng)青島南北向主干道承接市區(qū)外溢客戶、擁灣發(fā)展直接受益的板塊。在距離白沙河入海口約7公里的流亭國(guó)際機(jī)場(chǎng)，城陽(yáng)區(qū)大力規(guī)劃和建設(shè)的空港總部經(jīng)濟(jì)片區(qū)也成為了開發(fā)商追逐的熱點(diǎn)區(qū)域。根據(jù)規(guī)劃，這一片區(qū)以辦公和商務(wù)為主，目前已經(jīng)入駐的項(xiàng)目有投資110億元的青島總部基地國(guó)際港項(xiàng)目和投資20億元的首創(chuàng)·空港國(guó)際總部中心項(xiàng)目，平均房?jī)r(jià)甚至已經(jīng)過(guò)萬(wàn)，直追市區(qū)水平。此外，投資100億元的天安數(shù)碼城項(xiàng)目、投資48億元的青島廣告文化產(chǎn)業(yè)園以及投資20億元的招商·中潤(rùn)德空港商務(wù)花園項(xiàng)目也都即將入駐，讓這一片區(qū)樓市的競(jìng)爭(zhēng)更加激烈。

高新區(qū)：湖海濕地景觀是賣點(diǎn) 。

高新區(qū)生態(tài)資源豐富，目前交通、商業(yè)、教育、醫(yī)療等基礎(chǔ)設(shè)施尚不健全，正在完善;未來(lái)依托產(chǎn)業(yè)園發(fā)展，隨著區(qū)域配套的不斷完善，高新區(qū)將逐漸實(shí)現(xiàn)“科技生態(tài)新城”發(fā)展目標(biāo)，區(qū)域價(jià)值進(jìn)一步提升。“高新區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)受政策利好影響上升較快 ，土地供求平衡，溢價(jià)率高;市場(chǎng)去化量上升較快，去化壓力一般區(qū)域產(chǎn)品以改善型為主，區(qū)域產(chǎn)品對(duì)剛需吸引力不足。”房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)分析師王雪花表示，高新區(qū)樓市客群以周邊地緣性和市區(qū)客戶為主;兼顧自住、投資、養(yǎng)老等多種置業(yè)目的，相應(yīng)地，區(qū)域項(xiàng)目以改善型產(chǎn)品為主，注重居住品質(zhì)，借助政策利好助力項(xiàng)目銷售。不過(guò)眼下，高新區(qū)市場(chǎng)出現(xiàn)剛需成交比例上升趨勢(shì)，未來(lái)隨著區(qū)域功能不斷完善，區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)將導(dǎo)入大量剛需客群。

城市信報(bào)/信網(wǎng)記者 劉樂芳