中國人民銀行決定，自2014年11月22日起下調(diào)金融機構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。金融機構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.4個百分點至5.6%;一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點至2.75%。不少業(yè)內(nèi)人士反映降息期待已久，雖說意外降息但也在意料之中。

龍江認為，這次銀行降息只是政策調(diào)整的一個開始。降息不是為了救樓市而是鑒于整體經(jīng)濟的發(fā)展放緩。前幾年連續(xù)加息，造成企業(yè)、銀行錢荒，使得整體宏觀經(jīng)濟面臨較大壓力。這次降息只是緩解經(jīng)濟壓力的開始，未來可能會迎來連續(xù)的降息潮 。

房地產(chǎn)行業(yè)不僅是中國的重要支柱產(chǎn)業(yè)更是中國經(jīng)濟的龍頭產(chǎn)業(yè)，拉動多個行業(yè)的發(fā)展。這次降息滿足了長久以來對降息的期盼。對于房地產(chǎn)的意義是打開一個調(diào)整的時間窗口，但一次降息改變不了什么，不會影響樓市走勢，只是稍微緩解銀行及大中型企業(yè)的壓力，對于小型企業(yè)來說影想不大。近2-3年里如果降息常態(tài)化，對于購房者來說可以降低還款成本，有助于市場企穩(wěn)。但是在中國不解決賣地的體制，樓市難說徹底改變，沒有底和頂可言 。

近期將是未來幾年買房的最佳時機

劉翔指出，央行存貸款利率雙降，這是今年“大動作”的第三步，第一步取消限購，對改善型購房者利好作用顯著，但對普通剛需影響不大;第二步房貸政策調(diào)整，能很大程度上促進二手房交易，而此次下調(diào)貸款基準(zhǔn)利率，才是“放大招”，指向非常明確，就是促進消費。

購房者置業(yè)最先考慮的是房價，除了總價、首付之外，月供多少至關(guān)重要，直接跟買房之后的生活質(zhì)量掛鉤。而央行降息之后，房貸百萬20年還月供將減負234元，這對購房者來說是極大的利好，年末這一兩個月，將是未來幾年買房的最佳時機。

“近期國家應(yīng)該不會再出臺別的刺激樓市的政策了，而對于個別開發(fā)商來說，年底為了沖刺業(yè)績，難免會放價跑量，”劉翔建議購房者，要擦亮眼睛，多作比較，對個別樓盤的優(yōu)惠、折扣認真分析，適時出手，不要錯過此次買房的絕佳機會。

降息是市場化必然之路 有助于刺激房地產(chǎn)投資

平安銀行資深分析師馬經(jīng)理認為，降息是利率市場化的必經(jīng)之路，2014年以來，市場一直面臨利率居高不下的壓力。總體經(jīng)濟出現(xiàn)下行趨勢，企業(yè)融資成本過高，而今年的GDP增勢收斂。簡單來說，GDP的增長目標(biāo)是7.5%,而企業(yè)融資的成本一旦超過7.5%,就意味著企業(yè)不賺錢，而市場中融資成本超過7.5%的企業(yè)大有所在，所以說降息是利率市場化的必經(jīng)之路。

在貨幣流動性不好的情況下央行會采取降準(zhǔn)措施，而2014年以來，銀行未現(xiàn)2013年6月、9月出現(xiàn)的“錢荒”狀況。就我所知，目前市場的流動性較好，短期內(nèi)不太可能降準(zhǔn)。

降息會刺激各個行業(yè)，而不是特定的行業(yè)。而對于房地產(chǎn)業(yè)而言，刺激會比一般行業(yè)更大。降息首先降低了企業(yè)的貸款壓力，而另一方面也降低了買房人的個貸壓力。從大的面上來說，存款的利率降低，也會刺激個人投資。而目前來看，房地產(chǎn)還是老百姓最認同的投資方式。

宏觀經(jīng)濟走軟 降息難改變樓市

張百忍認為，央行降息屬于比較強的刺激措施，現(xiàn)在選擇降息反映出一個嚴重的問題：經(jīng)濟下滑速度太大。現(xiàn)在央行降息屬于典型不對稱降息，貸款基準(zhǔn)利率下降0.4，存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25百分點，如果貸款利率上浮1.2倍，是3.3%，以前是1.1倍，剛好也是3.3%，實際利率沒降。存款基準(zhǔn)利率降幅低于貸款利率，不利于銀行股，銀行股票將下降。

貸款利率下降0.4，相當(dāng)于利息打了94折，貸款人可以少還錢了，對于購房有一定的刺激作用，但是刺激不大。因為現(xiàn)在整體經(jīng)濟形勢不行，失業(yè)率上升，就業(yè)前景不明朗，沒人敢出錢購房。整體的經(jīng)濟形勢和央行降息影響可以相互抵消，所以央行降息對樓市影響大不。

貨幣政策取向不變 降息緩解融資困局為根本

對于此次降息，央行相關(guān)負責(zé)人還進行了解釋，此次利率調(diào)整仍屬于中性操作，并不代表貨幣政策取向發(fā)生變化。總體來看我國宏觀經(jīng)濟仍保持中高速增長，物價漲幅回落，經(jīng)濟結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化升級，因此不需要對經(jīng)濟采取強刺激措施，穩(wěn)健貨幣政策取向不變。

也有分析人士認為，此次降息利好房地產(chǎn)。此次央行的不對稱降息的用意很明顯，就是降低企業(yè)融資成本。此舉可通過降低貸款利率，緩解中國當(dāng)前融資成本過高的局面，將資金“引水入渠”扶持實體經(jīng)濟發(fā)展。對房地產(chǎn)、鋼鐵、有色行業(yè)利好，對銀行股利空。

不管各界如何解讀，值得注意的是宏觀經(jīng)濟增幅放緩，降息促穩(wěn)是不爭的事實。