十一黃金周昨日落下帷幕，由于節(jié)前一天央行發(fā)布信貸松綁的信息，使得十一樓市格外引人注目。來(lái)自市房地產(chǎn)交易中心的統(tǒng)計(jì)顯示，7天長(zhǎng)假全市新房共成交520套，日均僅70余套，與節(jié)前9月最后一周相比大幅回落。不過(guò)業(yè)內(nèi)人士指出，由于政策發(fā)布后恰逢長(zhǎng)假，政策細(xì)則未出，市場(chǎng)上“等貸族”居多，因此節(jié)日期間的成交量并不能反映市場(chǎng)的真正熱度。

　　房屋成交量大幅回落

　　市房地產(chǎn)交易中心的統(tǒng)計(jì)顯示，十一黃金周首日，全市新房成交總套數(shù)97套，其中新建住宅成交89套。截止到昨日下午6時(shí)，全市新房成交124套，其中新建住宅成交113套。總的來(lái)說(shuō)，7天長(zhǎng)假全市新房共成交520套，日均74套左右。

　　從七天成交可以看出，受“假期模式”影響，全市新房日成交量都沒(méi)有超過(guò)100套，多數(shù)在五六十套徘徊。而在9月最后幾天，由于是正常的工作日，新房日成交也一直維持在高位運(yùn)行，每日成交量多數(shù)在三四百套。對(duì)比之下，可以看出長(zhǎng)假期間樓市成交量大幅回落。

　　從各區(qū)域新房成交情況來(lái)看，受十一長(zhǎng)假的影響，近郊板塊再度成為樓市熱點(diǎn)。城陽(yáng)與黃島再度成為青島樓市新房熱銷(xiāo)板塊的“第一陣營(yíng)”，市北區(qū)與李滄區(qū)的表現(xiàn)可謂是并駕齊驅(qū)，成為名副其實(shí)的樓市銷(xiāo)量“第二陣營(yíng)”。而在郊區(qū)四市里，膠州與即墨新房成交量明顯高于平度和萊西。

　　此外統(tǒng)計(jì)顯示，二手房市場(chǎng)的每日成交情況也可以明顯地分出“節(jié)前”與“放假中”兩個(gè)區(qū)間，如9月29日單日二手房成交107套，隨后成交情況急轉(zhuǎn)直下，進(jìn)入長(zhǎng)假，從10月1日起，全市二手房日成交就沒(méi)有超過(guò)10套，最高的一天是10月5日，單日交易量也僅為7套。可見(jiàn)二手房市場(chǎng)的“假日病”比之新房市場(chǎng)更加嚴(yán)重。

　　積極看房延遲出手

　　盡管從網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來(lái)看十一期間新房、二手房的成交量很是慘淡，不過(guò)來(lái)自市場(chǎng)一線的反饋來(lái)看，這個(gè)十一并不冷清，相反，受央行信貸新政的刺激，看房客是一撥接一撥，各售樓處及中介門(mén)店不僅沒(méi)有放假休息，而且全員上崗，以接待不斷涌入的看房市民。不少購(gòu)房者趁十一長(zhǎng)假休息集中看房，但目前央行雖有放松房貸政策出臺(tái)，但執(zhí)行細(xì)則并未落地，于是許多購(gòu)房者都是“積極看房，延遲出手”的“等貸族”，如此可見(jiàn)，新一輪的成交小高峰可能要等到十一長(zhǎng)假之后，甚至房貸新政實(shí)施細(xì)則落地之后才會(huì)出現(xiàn)。

　　小林是名副其實(shí)的“等貸族”，由于距離婚期時(shí)間還比較寬裕，為了節(jié)省購(gòu)房支出，他和女友一直在等房貸新政實(shí)施，當(dāng)然這個(gè)十一他們也沒(méi)閑著，在市北、李滄多個(gè)新盤(pán)之間來(lái)回看房咨詢。針對(duì)現(xiàn)在少數(shù)銀行開(kāi)始推出的9折利率，小林算了這么一筆賬，“如果貸款50萬(wàn)還30年的話，執(zhí)行9折利率每月能省200多元錢(qián)，30年能節(jié)省七八萬(wàn)，總還款金額估計(jì)能省10萬(wàn)以上!如果首套房打7折，那省得就更多了，所以我們都在等待著信貸新政落地。”

　　小林的心態(tài)代表了不少“等貸族”的心聲，市北一樓盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)人員肖先生告訴記者，不少置業(yè)者在初步了解房源后，便開(kāi)始打聽(tīng)房貸能否打折。而從各家銀行信貸業(yè)務(wù)部最近激增的工作量不難看出，貸款置業(yè)的市民開(kāi)始回潮，其中大部分購(gòu)房者都是在咨詢后打算繼續(xù)等待，期待能有更低的房貸利率出現(xiàn)。

　　忙著帶客戶看房

　　在大堯、逍遙花園一帶匯聚著多個(gè)房產(chǎn)中介，盡管是假期，但大多數(shù)經(jīng)紀(jì)人放棄休假，仍忙著帶客戶看房。

　　太平洋房屋市場(chǎng)部負(fù)責(zé)人郝銀廣告訴記者，“眼下忙著看房的客戶基本都是有換房需求的，所以對(duì)信貸新政格外敏感。”郝銀廣舉例說(shuō)，有一對(duì)小夫妻，結(jié)婚前買(mǎi)了一套一室一廳，現(xiàn)在有了小孩，住房緊張起來(lái)。按原來(lái)的政策小房子賣(mài)掉后，要換大房，有貸款記錄就算2套房，首付要7成，這對(duì)剛結(jié)婚4年的年輕夫婦來(lái)說(shuō)，壓力非常大，要問(wèn)父母借，或者東拼西湊。但現(xiàn)在如果還清了房屋貸款，再買(mǎi)房，就算首套，可能只需要首付3成。不光提前實(shí)現(xiàn)了住大房子，還減輕了首付的壓力，換房計(jì)劃就能順利實(shí)現(xiàn)。(記者孫靜芳)