海富樓內(nèi)電梯老化嚴(yán)重，無人維保，面臨停擺。

“8號我們這里的電梯就全部要停了，到時候，我們住在高層的居民可咋辦?”近日，家住瞿塘峽路雙星海富樓的姜女士向本報新聞幫反映，他們居住的30多層高的住宅樓，由于電梯已經(jīng)損壞，被相關(guān)部門責(zé)令整改，如不能定期檢驗并聘用維保單位的話，電梯將全部停用，“這么高的樓，我們上 、下樓難道只能走樓梯了?”

反映電梯老化嚴(yán)重愁壞業(yè)主

據(jù)姜女士稱，她所居住的雙星海富樓是在1996年入住，分A座、B座兩個單元，每個單元都有3部電梯，然而電梯已經(jīng)嚴(yán)重老化，受損嚴(yán)重，目前每個單元只有一部電梯還在運行，即便是這部開著的電梯也經(jīng)常發(fā)生故障，4日晚上停了一次電，電梯一直到5日下午才恢復(fù)。姜女士稱，目前的電梯狀況確實也讓居民十分擔(dān)心，就算不被相關(guān)部門整改，不知道哪天電梯也會停擺，到時候樓上的居民可咋辦?

接到反映后，6日上午記者來到了雙星海富樓，在A座、B座兩個單元內(nèi)，記者發(fā)現(xiàn)每個單元內(nèi)的三部電梯只有中間的一部還在運行，在每部電梯的旁邊都貼著一張青島市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局下發(fā)的《特種設(shè)備安全監(jiān)察指令書》，該指令書是發(fā)給海富樓業(yè)主委員會的，文中稱，“海富樓A、B座共電梯6部，無維護保養(yǎng)單位，未辦理定期安全檢驗，已經(jīng)違反了《特種設(shè)備安全檢查條例》的相關(guān)規(guī)定，責(zé)令2014年12月8日前‘將上述設(shè)備辦理定期檢驗，聘用維保單位’，采取措施予以改正或者消除事故隱患。”

探訪兩個單元處理方案不同

在B座的一樓大廳內(nèi)，樓上的一位業(yè)主告訴記者，他們其實并不太擔(dān)心質(zhì)監(jiān)部門貼出的這一指令書，因為B座的三部電梯當(dāng)中，有一部已經(jīng)開始了更換的工作。記者也注意到，B座三部電梯最西邊的一部已經(jīng)被人用木板在外頭封閉起來。另外，在B座一樓大廳的公示欄內(nèi)有業(yè)主委員會貼出來的一張通知和兩份購買電梯和安裝電梯的合同，通知中稱，“由于A 座少數(shù)業(yè)主阻撓，業(yè)委會將暫停A座電梯更新工作，待條件成熟后再另行通知。”而從兩份合同中可以看出，B座將更換兩部新電梯，其中每部電梯的單價為323000元，兩部電梯的安裝費用總計204000元，平均起來，更換每部電梯要花費425000元。

然而在A座內(nèi)，卻并沒有這種通知。為何同是海富樓，有的換有的不換呢?B座的一位業(yè)主王先生稱，他們樓上的頂層原來作為公共空間的“設(shè)備間”經(jīng)過改造后，目前已經(jīng)對外出租，正是用租金來更換的電梯，而A座的部分業(yè)主拒絕改造，導(dǎo)致沒有資金更換電梯。

說法A座業(yè)主拒絕租賃設(shè)備層

在A座大廳內(nèi)，記者找到了一位對樓上電梯較為關(guān)注的李女士，據(jù)介紹，A座每平方米0.4元的電梯費此前一直是由業(yè)委會的一名相關(guān)負(fù)責(zé)人收取，然而在2014年6月份之后，電梯費就再也沒有收取過，后來聽說，A座的電梯交給了一家電梯公司維護保養(yǎng)，由小區(qū)物業(yè)公司代為收取電梯費，然而僅僅兩個月后，因為收取的電梯費很少，電梯公司就退出了，“據(jù)說應(yīng)該收4萬多塊錢，最終只收了一萬四。”

李女士稱，電梯沒有了維保之后就經(jīng)常出問題，突然有一天她發(fā)現(xiàn)，有人夜間通過電梯往下運一些鐵塊，后來才發(fā)現(xiàn)，原來是業(yè)委會找人在33層的設(shè)備間施工，設(shè)備間原來是用于放二次供水設(shè)備的，他們把原來用于二次供水的大水箱給切割了，樓內(nèi)的排煙管道也遭到了破壞，“雖然說我們現(xiàn)在已經(jīng)不再使用二次供水了，但設(shè)備層受到了破壞，讓樓內(nèi)的業(yè)主非常不滿意，再后來又聽說，業(yè)委會準(zhǔn)備把設(shè)備層改造后出租，業(yè)主們更不同意了。”李女士稱，雖然電梯老出故障，但更換維護電梯可以跟業(yè)主收錢，堅決不允許出租所有業(yè)主的公共區(qū)域，更不能破壞設(shè)備層。

業(yè)委會靠出租費用來換電梯

針對此事，記者也聯(lián)系到了海富樓業(yè)主委員會的姬主任，據(jù)介紹，由于電梯嚴(yán)重老化，業(yè)委會近兩年的工作也主要就是在為更換電梯做準(zhǔn)備，更換兩部電梯的話，共計費用要80多萬元，每個單元172戶，平攤到每戶要近5000元，“就連電梯費都交不齊，這么一筆錢又有多少人能出?”

姬主任稱，出租公共區(qū)域就是業(yè)委會想出的一個辦法，“就拿我們B座的33層來說，共計出租15年，每年收費5萬元，這筆錢大約就能用來更換兩部電梯。”姬主任說，由于沒有經(jīng)驗，起步的資金還是業(yè)主湊的，不過這筆錢完全可以靠電梯的收益來償還，“每年電梯費能收大約10萬元，除去電費3萬元的開銷，還能剩下7萬元，這筆錢完全夠償還業(yè)主前期墊付的電梯錢，等電梯到了15年的壽命后，又可以利用租金更換電梯，做到一個良性循環(huán)。”姬主任稱，“這個月十七八號，電梯公司的人就會來安裝，很快就能安裝調(diào)試完畢。”

據(jù)姬主任介紹，由于也是初次來做這種事情，難免有考慮不周的時候，B座33層對外出租后改成了商務(wù)賓館 ，針對這一情況，業(yè)委會在對A座33層設(shè)備層進行改造的時候吸取了這一經(jīng)驗，準(zhǔn)備將整層一次性收取出租費用，哪怕是打折，這樣也可以解決更換電梯的費用問題，也就不用再由業(yè)主共同集資了，之后再利用電梯的盈余可以為以后來更換電梯。“但是我們的這一做法遭到了A座部分業(yè)主的反對。”

針對12月8日即將停止電梯運行一事，姬主任表示目前他也沒有辦法，“還是錢的問題，如果他們不同意出租設(shè)備層的話，那么電梯畢竟是所有業(yè)主的共有資產(chǎn)，要更換的話也只能所有業(yè)主來出這筆錢。”