賣(mài)房者曾承諾買(mǎi)房后18個(gè)月內(nèi)辦理房產(chǎn)證,但是房子已經(jīng)買(mǎi)了6年，不僅房產(chǎn)證沒(méi)辦下來(lái)，連賣(mài)房者也玩起了“失蹤”。因沒(méi)有房產(chǎn)證，住在撫順路一居民樓的近百戶居民生活受到影響，不能落戶，孩子不能就近上學(xué)，為此很多人無(wú)奈將房子租了出去，又到別處買(mǎi)房。據(jù)了解，該居民樓是一破產(chǎn)公司的拍賣(mài)資產(chǎn)，賣(mài)房者拍得后在未過(guò)戶的情況下，又將房子轉(zhuǎn)賣(mài)他人，但房屋產(chǎn)權(quán)現(xiàn)仍屬于前破產(chǎn)公司。對(duì)此，律師建議居民可以訴諸法律手段，由法院協(xié)助變更房屋產(chǎn)權(quán)。

賣(mài)家“失蹤”房產(chǎn)證難辦

2008年,市民孫先生在撫順路29號(hào)買(mǎi)下了一套房子，按照買(mǎi)賣(mài)雙方的約定，房子交易完成后的18個(gè)月內(nèi)，他就可以獲得房產(chǎn)證，但是令他沒(méi)想到的是，房產(chǎn)證一拖就是6年。而孫先生的遭遇并不是個(gè)案，該居民樓的近百戶居民都沒(méi)有房產(chǎn)證。

“這房子是經(jīng)過(guò)法院拍賣(mài)的，我們當(dāng)時(shí)覺(jué)得應(yīng)該沒(méi)問(wèn)題。”據(jù)居民劉女士介紹，這棟樓房原來(lái)是青島市第三建筑工程公司的財(cái)產(chǎn)，后來(lái)公司破產(chǎn)，于是法院把這棟樓進(jìn)行拍賣(mài)，最終被市南區(qū)一男子張某購(gòu)得，并于2008年前后將房子再次轉(zhuǎn)賣(mài)。“房子當(dāng)時(shí)還沒(méi)有過(guò)戶給張某，他說(shuō)要回籠資金，需要先把房子賣(mài)出去，等以后再把房子過(guò)戶到他的名下。而且還跟我們簽了一份《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約》，約定18個(gè)月內(nèi)給我們辦房產(chǎn)證，當(dāng)時(shí)購(gòu)房的人覺(jué)得挺靠譜 ，就把房子買(mǎi)了下來(lái)。”孫先生說(shuō)。

在約定的房產(chǎn)證辦理期內(nèi)，購(gòu)房者曾多次催促對(duì)方，但被以“保證給你們辦再等等”為由拖著。直到2010年以后，購(gòu)房者們發(fā)現(xiàn)情況不對(duì)，但是多次找張某討說(shuō)法無(wú)果，后來(lái)再打電話直接不接。很多購(gòu)房者甚至多次來(lái)到張某家，但是無(wú)法找到張某本人。“這幾年來(lái)，我們一直聯(lián)系不上他，就好像故意躲著我們一樣。”孫先生說(shuō)。隨后，記者撥打了張某的電話號(hào)碼，語(yǔ)音提示該號(hào)碼已經(jīng)停機(jī)。

落戶、孩子上學(xué)成難題

“這棟居民樓現(xiàn)在住了近百戶，情況跟我一樣，都沒(méi)有辦下房產(chǎn)證來(lái)。”據(jù)孫先生介紹，該居民樓共有6層，分為3個(gè)單元，本來(lái)是一個(gè)辦公樓，后被改造成居民樓，樓上的房子大小不一，面積基本在10多平方米到80多平方米之間。

“我的戶口不是本地的，買(mǎi)房子是為了落戶，這是80年代建的老房子，要不然也不會(huì)買(mǎi)。孩子三年前就到了上學(xué)年齡，由于沒(méi)有房產(chǎn)證，孩子只能留在老家上學(xué)。”孫先生稱(chēng)，現(xiàn)在樓上近一半的住戶是租客，也帶來(lái)了很多管理上的問(wèn)題。樓道經(jīng)常遍地垃圾，墻上也被涂得亂七八糟，維護(hù)得很不好。

“現(xiàn)在沒(méi)有房產(chǎn)證，沒(méi)有購(gòu)房發(fā)票，嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，這房子還說(shuō)不上是誰(shuí)的。”劉女士表示，當(dāng)初買(mǎi)房是為了解決孫子的戶口，但因房產(chǎn)證遲遲未辦，兒媳婦懷孕后，只得把孫子戶口落在萊西老家，“現(xiàn)在孫子都5歲了，照這樣拖下去，來(lái)青島上學(xué)看是夠嗆了。”據(jù)介紹，正是因?yàn)檫@個(gè)原因，很多購(gòu)房者無(wú)奈將房子租出去，又到別處買(mǎi)的房子。

產(chǎn)權(quán)在原單位急壞居民

2010年前后，購(gòu)房者代表曾和張某到青島市房地產(chǎn)交易中心查詢過(guò)，得知房子的產(chǎn)權(quán)人依舊是青島市第三建筑工程公司，張某在拍得房子后，并沒(méi)有及時(shí)辦理過(guò)戶，以至于后來(lái)的購(gòu)房者辦房產(chǎn)證被卡住。“按照拍賣(mài)時(shí)的法院裁定書(shū)，拍得者應(yīng)該在2007年5月30日到相關(guān)部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。但是不知道什么原因，之后他一直拖著不過(guò)戶。當(dāng)時(shí)買(mǎi)房子的時(shí)候，張某只給我們開(kāi)了收據(jù)，現(xiàn)在連個(gè)發(fā)票都沒(méi)有。”劉女士說(shuō)。

據(jù)居民介紹，張某是通過(guò)龍華路房管所下屬的市南區(qū)房屋改造開(kāi)發(fā)處代理賣(mài)的房。12月3日，記者聯(lián)系到了龍華路房管所，被告知房管所和市南區(qū)房屋改造開(kāi)發(fā)處沒(méi)有關(guān)系，對(duì)方只是一個(gè)私人公司。而市南區(qū)房屋改造開(kāi)發(fā)處工作人員表示，他們只是代理賣(mài)房子，房產(chǎn)證的辦理他們并不負(fù)責(zé)，事情的解決還得找張某本人。

可起訴由法院協(xié)助過(guò)戶

針對(duì)孫先生的問(wèn)題，記者致電青島市房地產(chǎn)交易中心，工作人員稱(chēng)因牽扯到法院拍賣(mài)，拍得人未辦理過(guò)戶就將房子出售，情況比較復(fù)雜，建議孫先生持相關(guān)材料到該中心的市民之家詳細(xì)咨詢。

對(duì)此，記者咨詢了山東川佳律師事務(wù)所張寶清律師。張律師介紹說(shuō) ，這是一起房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛，針對(duì)這種情形，購(gòu)房者可以房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛為由向買(mǎi)賣(mài)房屋所在地人民法院依法起訴，要求判令對(duì)方履行房屋買(mǎi)賣(mài)合同，協(xié)助他們辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記，如賣(mài)方下落不明，法院可以依法采用公告送達(dá)的方式送達(dá)起訴狀、開(kāi)庭傳票等應(yīng)訴材料，法院經(jīng)開(kāi)庭審理在查明事實(shí)后，會(huì)依法判決支持購(gòu)房者的訴求，購(gòu)房者就可以據(jù)此判決申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行，屆時(shí)法院會(huì)向房產(chǎn)管理部門(mén)發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知，房產(chǎn)管理部門(mén)根據(jù)法院的協(xié)助執(zhí)行通知，為購(gòu)房者辦理涉案房屋的產(chǎn)權(quán)變更登記。“這事再拖著是沒(méi)法解決了，看來(lái)我們只能走法律途徑了。”孫先生稱(chēng)，目前已有購(gòu)房者表示就此事向法院起訴。

記者 王洪智