乘著利好政策的東風(fēng)，島城各家地產(chǎn)大鱷旗下市區(qū)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目正在火速入市。其中，萬(wàn)科未來(lái)城的工程進(jìn)展十分迅速，該項(xiàng)目是萬(wàn)科于去年12月以總金額41.11億元斬獲的海晶化工地塊，如今已經(jīng)啟動(dòng)工程建設(shè)，計(jì)劃年中開(kāi)盤(pán)入市;與此同時(shí)，同樣于去年底通過(guò)土地拍賣(mài)拿地的海信地產(chǎn)，旗下紹興路66號(hào)項(xiàng)目也正謀求亮相。此外，像是地產(chǎn)界的重量級(jí)大鱷——中海地產(chǎn)，雖然其近期并未在土地市場(chǎng)斬獲市區(qū)地塊，近日卻通過(guò)收購(gòu)方式，成功入駐小水清溝改造項(xiàng)目。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士分析表示，這幾家地產(chǎn)大鱷在主城區(qū)項(xiàng)目的快速啟動(dòng)，或?qū)⒊蔀橹鲗?dǎo)今年島城樓市的重頭戲。

萬(wàn)科海晶地塊破土動(dòng)工

日前，記者采訪(fǎng)了解到，于去年底被萬(wàn)科斥資41億拿下的海晶化工地塊已經(jīng)破土動(dòng)工。記者實(shí)地走訪(fǎng)看到，該地塊外圍嶄新的圍擋已臨街而立，項(xiàng)目定名為“萬(wàn)科未來(lái)城”，施工現(xiàn)場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)始作業(yè)，一處規(guī)模毫不遜色于“萬(wàn)科城”的大型綜合居住社區(qū)正待崛起。

據(jù)了解，2015年底，備受市民關(guān)注的市北海晶化工地塊被萬(wàn)科41億收入囊中，問(wèn)鼎2015青島土地市場(chǎng)總價(jià)“地王”。該項(xiàng)目位于四流南路66號(hào)，北臨鎮(zhèn)平路，南接開(kāi)封路，出讓總面積22.38萬(wàn)平方米，規(guī)劃總建面約73.88萬(wàn)平方米，從2013年完成拆遷并土地整理之后就備受市場(chǎng)關(guān)注，該地塊緊鄰城市主干道，地理位置優(yōu)勢(shì)明顯，屬于島城主城區(qū)十分稀缺的巨幅商住用地。據(jù)萬(wàn)科相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，萬(wàn)科未來(lái)城住宅初步規(guī)劃有首置剛需兩房以及改善類(lèi)三房產(chǎn)品，預(yù)計(jì)5月份項(xiàng)目示范區(qū)對(duì)外亮相，6、7月份正式上市。作為大鱷級(jí)房企的領(lǐng)軍企業(yè)，萬(wàn)科在成功拿地后兩三個(gè)月內(nèi)就開(kāi)工建設(shè)，計(jì)劃2016年年中開(kāi)盤(pán)亮相，萬(wàn)科未來(lái)城的上市速度可見(jiàn)一斑，也足以看出萬(wàn)科地產(chǎn)對(duì)于未來(lái)城項(xiàng)目的重視程度。

據(jù)悉，深耕青島地產(chǎn)界10年之久的萬(wàn)科，已成為青島房地產(chǎn)行業(yè)的領(lǐng)跑者，連續(xù)落子城陽(yáng)、市北、黃島、即墨、平度等區(qū)域，包括萬(wàn)科城、萬(wàn)科魅力之城、萬(wàn)科東郡、萬(wàn)科藍(lán)山、青島小鎮(zhèn)等在內(nèi)的20座高品質(zhì)大盤(pán)聯(lián)動(dòng)，連續(xù)多年蟬聯(lián)青島住宅市場(chǎng)占有率第一位。2016年，萬(wàn)科在青島的第21城——萬(wàn)科未來(lái)城出現(xiàn)，無(wú)疑給予了業(yè)界更多的期許。據(jù)資料顯示，萬(wàn)科未來(lái)城所占據(jù)的海晶地塊，是自2011年以來(lái)青島主城區(qū)出讓的面積最大的商住用地，這也意味著，經(jīng)過(guò)萬(wàn)科后期的深耕，未來(lái)這里將崛起一片嶄新的萬(wàn)科商住之城。

海信紹興路項(xiàng)目即將亮相

無(wú)獨(dú)有偶。去年底，海信地產(chǎn)同樣通過(guò)土地拍賣(mài)方式斬獲了紹興路66號(hào)這一主城區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊，并計(jì)劃于今年上半年正式亮相。據(jù)了解，海信紹興路66號(hào)項(xiàng)目位于青島中央商務(wù)區(qū)內(nèi)，在遼陽(yáng)西路、延吉路、吳興路和紹興路的圍合區(qū)域內(nèi)，將打造集住宅、寫(xiě)字樓、人才公寓、酒店于一體的綜合體項(xiàng)目。

記者查看地塊資料顯示，海信紹興路66號(hào)項(xiàng)目包含商品住宅(約占33%)、產(chǎn)權(quán)型人才公寓(約占14%)、商務(wù)金融(約占33%)、批發(fā)零售和住宿餐飲(約占20%)用地，項(xiàng)目規(guī)劃為北側(cè)商業(yè)區(qū)與南側(cè)住宅區(qū)相對(duì)分離，北區(qū)規(guī)劃1棟商業(yè)商務(wù)綜合樓，南側(cè)規(guī)劃4棟住宅樓，總建筑面積為近10萬(wàn)平方米。其中住宅規(guī)劃為三棟8至9層的電梯洋房，一棟21層的高層。記者走訪(fǎng)看到，項(xiàng)目北部為中廣宜景灣，南面為中鐵青島廣場(chǎng)，西南和東南部分則為凱景廣場(chǎng)和中城嘉匯項(xiàng)目，臨近地鐵M3號(hào)線(xiàn)遼陽(yáng)西路站，優(yōu)越的地理位置無(wú)疑將成為海信地產(chǎn)2016年在青島市場(chǎng)主打的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。

據(jù)悉，今年是海信地產(chǎn)成立的第21個(gè)年頭，作為島城本土房企的領(lǐng)軍企業(yè)，在青島已建有40余個(gè)項(xiàng)目，覆蓋市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、青西新區(qū)、即墨市等各個(gè)區(qū)域，物業(yè)類(lèi)型涵蓋住宅、商業(yè)、寫(xiě)字樓等。據(jù)悉，此次紹興路66號(hào)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)，在規(guī)劃定位上將有別于走純高端路線(xiàn)的海信天璽、海信天悅、海信君匯，亦不同于市北區(qū)的湖島世家和李滄區(qū)的東山郡，將是一個(gè)適合改善型與剛需并存的中高端項(xiàng)目，優(yōu)越的地理位置加上海信地產(chǎn)的品牌影響力，使得項(xiàng)目的關(guān)注程度頗高，可以預(yù)見(jiàn)該項(xiàng)目的去化速度將不容小覷。

中海接手小水清溝改造

與上述房企的斬獲主城項(xiàng)目方式不同，近日中海地產(chǎn)則是通過(guò)收購(gòu)中信地產(chǎn)，成功入駐小水清溝改造項(xiàng)目。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士分析表示，此次中海收購(gòu)中信的舉動(dòng)，或?qū)⒊蔀橹泻Ｇ鄭u公司今年在島城樓市出彩的一把利器。

3月14日，中信股份和中國(guó)海外發(fā)展同時(shí)發(fā)布公告稱(chēng)，中信股份、中信泰富和中信有限與中國(guó)海外簽訂協(xié)議，中國(guó)海外將斥資310億元人民幣(370.8億港元)，向中信股份購(gòu)入內(nèi)地25個(gè)城市共2400萬(wàn)平方米總建筑面積的住宅物業(yè)項(xiàng)目。根據(jù)公告，中信此次出售給中海的物業(yè)項(xiàng)目包括青島項(xiàng)目。至此，繼北大資源(控股)有限公司后，中信地產(chǎn)也退出小水清溝改造項(xiàng)目，小水清溝改造項(xiàng)目?jī)啥纫字鳎泻５禺a(chǎn)以收購(gòu)方式接手小水清溝改造項(xiàng)目。

記者走訪(fǎng)看到，小水清溝項(xiàng)目位于長(zhǎng)沙路與重慶路路口以北區(qū)域，有多棟高層已經(jīng)封頂，片區(qū)內(nèi)還有大片空地尚待開(kāi)發(fā)。記者查閱資料了解到，小水清溝項(xiàng)目總建筑面積約70萬(wàn)平方米，計(jì)劃分三期開(kāi)發(fā)，目前在售的有一期的5、7、8號(hào)樓和二期的1、2、3號(hào)樓，目前銷(xiāo)售建筑面積約為6.4萬(wàn)平方米，該消化量占總建筑面積的不到一成。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士分析表示，此時(shí)中海入駐小水清溝項(xiàng)目，將“大有作為”。

據(jù)銳理新媒體統(tǒng)計(jì)，2014年，得益于李滄區(qū)中海國(guó)際社區(qū)的勁銷(xiāo)，中海在青島的全年銷(xiāo)售額為37億元，位列第3名;然而隨著國(guó)際社區(qū)消化尾盤(pán)，2015年中海在青島的全年銷(xiāo)售額降至19億元，退出排行榜前10。排在第12位。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士分析表示，此番中海接手小水清溝改造項(xiàng)目后，將彌補(bǔ)其在土地市場(chǎng)儲(chǔ)備不足的現(xiàn)狀，以其極具爆發(fā)力的營(yíng)銷(xiāo)風(fēng)格，今年有望再次沖進(jìn)前10，甚至位列前5。

青島財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)/青島財(cái)經(jīng)網(wǎng)記者 李雯