日前，市城鄉(xiāng)建設(shè)委建管局公布了部分拖欠農(nóng)民工工資引起惡性上訪事件的企業(yè)及相關(guān)房產(chǎn)項(xiàng)目，多個(gè)房產(chǎn)項(xiàng)目在列，其中李滄中央公園因?yàn)橘Y金問(wèn)題至今沒(méi)有交房。而實(shí)際上，近來(lái)延期交房已經(jīng)成為房地產(chǎn)市場(chǎng)上一大“痼疾”，成為市民投訴的重點(diǎn)。

資金出問(wèn)題新房延期交房

青島五月城置業(yè)有限公司為市城鄉(xiāng)建設(shè)委公布的拖欠農(nóng)民工工資企業(yè)之一，該公司負(fù)責(zé)的李滄中央公園項(xiàng)目自去年6、7月份至今停工。“提起這個(gè)盤(pán)，不知道說(shuō)什么好了，本來(lái)是買(mǎi)的學(xué)區(qū)房，現(xiàn)在別說(shuō)孩子上學(xué)了，連交房都困難了。”李先生是李滄中央公園的業(yè)主，他告訴記者，已經(jīng)多次跟開(kāi)發(fā)商溝通，開(kāi)發(fā)商答應(yīng)春節(jié)前交房，現(xiàn)在都3月份了，房子依舊沒(méi)有交到自己的手里。”

從投訴來(lái)電來(lái)看，過(guò)去一年，延期交房已經(jīng)成為市民投訴的重點(diǎn)，尤其是一些小開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)，都存在延期交房的現(xiàn)象，甚至?xí)霈F(xiàn)部分爛尾項(xiàng)目。李滄中央公園、國(guó)隆幸福城等項(xiàng)目都在列。“近幾年來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)一方面庫(kù)存大房子不好賣(mài)，另一方面開(kāi)發(fā)商融資渠道變窄，銀行借貸收緊。房產(chǎn)市場(chǎng)優(yōu)勝劣汰，快速整合，小開(kāi)發(fā)商扛不住，就會(huì)出現(xiàn)資金問(wèn)題，而最直接的受害者就是購(gòu)房者本人。”一位業(yè)內(nèi)人士透露，青島本地很多開(kāi)發(fā)商的日子都不好過(guò)。

大開(kāi)發(fā)商同樣延期

實(shí)際上，除了小開(kāi)發(fā)商之外，一些大型外來(lái)開(kāi)發(fā)企業(yè)也存在延期交房的問(wèn)題，李滄區(qū)某盤(pán)就曾多次出現(xiàn)延期交房業(yè)主維權(quán)事件，一度升級(jí)為保安與業(yè)主“互毆”事件。外來(lái)企業(yè)延期交房現(xiàn)象并不是個(gè)案。

“小開(kāi)發(fā)商會(huì)延期交房甚至爛尾，大開(kāi)發(fā)商爛尾概率小，但是違約金給多給少又是另外一回事。”曾經(jīng)參與追討違約金的劉先生告訴記者，自己的追討之路實(shí)在太艱辛。劉先生所購(gòu)買(mǎi)的房子是城陽(yáng)區(qū)王沙路的佳兆業(yè)水岸新都，購(gòu)房時(shí)間是2013年12月，合同約定2015年11月30日交房，可是到了交房日期時(shí)，又被告知延后到2016年9月30日。

劉先生反映的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商為佳兆業(yè)新都置業(yè)(青島)有限公司。據(jù)劉先生反映，他們多次跟開(kāi)發(fā)商協(xié)商。但是最終無(wú)果，開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)人甚至上演跳窗而逃的戲碼。最后以公司處在“困難期”，無(wú)法正常交房為由，向業(yè)主搪塞。

違約金賠付縮水業(yè)主受累

記者采訪中了解到，很多有過(guò)延期交房污點(diǎn)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，往往同樣被投訴用霸王條款侵害購(gòu)房者權(quán)益，尤其是對(duì)于違約金賠付的問(wèn)題。購(gòu)買(mǎi)李滄區(qū)某樓盤(pán)的徐先生告訴記者：“當(dāng)時(shí)我們違約金是按照萬(wàn)分之二現(xiàn)金加一年物業(yè)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)賠付的，根本不是萬(wàn)分之五。”

徐先生告訴記者，按照合同開(kāi)發(fā)商延期交房的120天，該獲得34000元左右的賠償，而實(shí)際上，他只拿到了11000元，然而對(duì)于房子大一些的業(yè)主，賠償差額高達(dá)兩三萬(wàn)元。

對(duì)于違約金賠付比例，開(kāi)發(fā)商也有自己的“難言之隱”，一位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人告訴記者，開(kāi)發(fā)商本身資金鏈出現(xiàn)問(wèn)題，是大家都不想看到的事情，關(guān)于違約金賠付的比例，合同法當(dāng)中關(guān)于違約金的約定有一個(gè)條款，如果違約金過(guò)分高于損失，可以申請(qǐng)法院下調(diào)，一般高于實(shí)際損失的30%算作過(guò)分高于損失。所以有時(shí)下調(diào)賠付比例也是合法的。記者了解到，的確是有項(xiàng)目下調(diào)違約金賠付比例后，開(kāi)發(fā)商與業(yè)主對(duì)簿公堂后最后勝訴的情況。

合同為大監(jiān)管部門(mén)需施壓

記者了解到，對(duì)于延期交房，監(jiān)管部門(mén)也感到很棘手，一方面政府層面上并沒(méi)有強(qiáng)有力的具有約束力的文件，唯一對(duì)開(kāi)發(fā)商具有約束性的內(nèi)容就是購(gòu)房者手中的購(gòu)房合同。另一方面開(kāi)發(fā)商延期交房的問(wèn)題涉及到很多部門(mén)，所以監(jiān)管起來(lái)有一定難度。

市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理局一位工作人員透露，目前主要是通過(guò)資金監(jiān)管來(lái)對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行約束，開(kāi)發(fā)商首先交納一部分資金作為工程保證金，在工程建設(shè)過(guò)程中一旦發(fā)生意外，就可以啟用這筆資金進(jìn)行善后。

業(yè)內(nèi)專(zhuān)家表示，政府對(duì)于開(kāi)發(fā)商資金上的監(jiān)管力度應(yīng)該加大，采取強(qiáng)制性的措施向開(kāi)發(fā)商施壓，提高開(kāi)發(fā)商違約成本，開(kāi)發(fā)商違約現(xiàn)象就會(huì)減少。同樣，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，所有的說(shuō)辭都要落實(shí)到合同上，一旦出現(xiàn)問(wèn)題，理性維權(quán)，通過(guò)法律手段維護(hù)合法權(quán)益。