2月初，央行與銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)文調(diào)整個人住房貸款政策，在首套房、二套房貸款首付比例下調(diào)的同時，銀行房貸利率方面持續(xù)松動。目前，青島房貸市場上，共有4家銀行針對首套房提供8.5折利率優(yōu)惠，8家銀行執(zhí)行最低20%首付比例的房貸新政。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，樓市利好政策頻頻發(fā)力，一定程度上減輕了置業(yè)者的壓力。

利率降至新低 4家銀行提供8.5折

根據(jù)金融搜索平臺“融360”最新發(fā)布的《2016年1月中國房貸市場月度分析報告》的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，目前全國房貸市場首套房平均利率續(xù)降至歷史新低，為4.60%，有超七成銀行對首套房有利率優(yōu)惠。

從首套房利率的優(yōu)惠力度來看，1月全國530家銀行中，提供9折以下優(yōu)惠利率的銀行有98家，比上月增加17家，占比18.49%。在其監(jiān)測的35個城市和地區(qū)中，首套房平均利率全部跌破5%。分城市看，提供優(yōu)惠利率最多的城市依次為上海、北京、深圳、廣州、重慶、南京、青島、蘇州、大連、天津、無錫、珠海、濟(jì)南、杭州和成都。

二套房房貸方面，1月二套房平均利率為5.39%，與上月持平。融360監(jiān)測的35個城市530家銀行中，除停貸銀行外，共有478家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%，比上月增加四家，是當(dāng)前二套房貸款的絕對主流利率。

從青島房貸市場看，目前針對首套房貸提供8.5折利率的銀行有建設(shè)銀行、匯豐銀行，青島銀行、青島農(nóng)商行針對優(yōu)質(zhì)客戶同樣提供首套房貸8.5折利率，其他如工商銀行、交通銀行、招商銀行等提供9折房貸優(yōu)惠。根據(jù)五年期商業(yè)貸款最新4.9%的基準(zhǔn)利率，按照8.5折計算，首套房貸利率最低為4.165%，為置業(yè)者減輕不小的貸款壓力。二套房貸方面，在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮1.1倍仍是主流。

業(yè)內(nèi)認(rèn)為，在宏觀經(jīng)濟(jì)持續(xù)下行、穩(wěn)健貨幣政策延續(xù)的情況下，加之中央定調(diào)去庫存的主基調(diào)下，樓市利好政策仍有出臺空間，如央行未來有可能繼續(xù)降準(zhǔn)降息、樓市稅費補貼類政策會進(jìn)一步落地。

8家銀行執(zhí)行兩成首付比例新政

2月2日，央行聯(lián)合銀監(jiān)會發(fā)布通知調(diào)整個人住房貸款政策，在不實施“限購”的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5%;對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。

房貸新政發(fā)布近一個月，記者調(diào)查青島房貸市場發(fā)現(xiàn)，除了工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、招商銀行、興業(yè)銀行以及平安銀行已經(jīng)開始執(zhí)行首套房20%首付的新政外，青島本土銀行青島銀行、青島農(nóng)商行也已跟進(jìn)房貸新政。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在樓市庫存仍存在較大壓力、居民置業(yè)意愿較弱的情況下，下調(diào)首付比例一定程度上減輕購房壓力，增強工作年限少、有潛力購房的居民置業(yè)意愿，但新政效果有待進(jìn)一步觀察。