2015年全市“千萬(wàn)平”商貿(mào)區(qū)建設(shè)又有了新進(jìn)展。昨日，記者從市商務(wù)局了解到，去年全市共落實(shí)支撐項(xiàng)目203個(gè)，施工面積1331.1萬(wàn)平方米，投入運(yùn)營(yíng)面積570.3萬(wàn)平方米。記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，2015年無(wú)論是竣工面積還是投入運(yùn)營(yíng)面積，市北區(qū)都高居榜首，其次是李滄區(qū)，曾經(jīng)的商業(yè)巨無(wú)霸“市南區(qū)”走起了高端時(shí)尚路線，青島商業(yè)中心的發(fā)展也隨著城市交通拓展的脈絡(luò)一路向北。 記者 李沛

市北 新增商業(yè)區(qū)面積全市第一

市商務(wù)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2015年市北區(qū)總部商務(wù)區(qū)竣工面積154.7萬(wàn)平方米，商貿(mào)區(qū)竣工面積153.6萬(wàn)平方米，其去年新增的竣工面積就達(dá)到308.3萬(wàn)平方米，高居被統(tǒng)計(jì)的七大區(qū)市榜首。而在投入運(yùn)營(yíng)面積方面，市北區(qū)也以絕對(duì)優(yōu)勢(shì)占據(jù)第一，2015年總部商務(wù)區(qū)投入運(yùn)營(yíng)面積130.3萬(wàn)平方米，商貿(mào)區(qū)投入運(yùn)營(yíng)面積88.2萬(wàn)平方米，去年投入運(yùn)營(yíng)面積達(dá)到218.5萬(wàn)平方米。 2012年到2015年市北區(qū)新增總部商務(wù)區(qū)面積461.8萬(wàn)平方米，新增商貿(mào)區(qū)面積418.4萬(wàn)平方米。

長(zhǎng)期以來(lái)，市北區(qū)商業(yè)面積主要集中在臺(tái)東商圈以及人民路商圈周邊，然而近年來(lái)，隨著浮山后、新都心片區(qū)的日漸興起，多個(gè)大型居民小區(qū)建成，浮山后、新都心兩大片區(qū)也逐漸成為商業(yè)投資的熱土。 2015年年初，永旺購(gòu)物中心合肥路店正式開(kāi)業(yè)，新開(kāi)業(yè)的購(gòu)物中心是在原先永旺東部店基礎(chǔ)上的升級(jí)版，在影院、餐飲、親子等業(yè)態(tài)上進(jìn)行了大規(guī)模的升級(jí)改造，剛開(kāi)業(yè)不久便吸引到了周邊消費(fèi)者。2015年9月，扎根島城多年的外來(lái)商業(yè)巨頭麥凱樂(lè)正式進(jìn)軍新都心片區(qū)，麥凱樂(lè)新都購(gòu)物中心正式開(kāi)業(yè)，該購(gòu)物中心同時(shí)也是其在東部店基礎(chǔ)上的大幅度改良，讓周邊樓盤(pán)居民在家門(mén)口就能逛上大商場(chǎng)。

記者探訪新都心商圈發(fā)現(xiàn)，凱德MALL、雙峰商業(yè)廣場(chǎng)、萬(wàn)科生活廣場(chǎng)、美思佰樂(lè)等商業(yè)巨頭已經(jīng)蓄勢(shì)待發(fā)，在商場(chǎng)外圍擺出了招商廣告。據(jù)悉，投資4億元的凱德廣場(chǎng)將建成集商業(yè)、餐飲和娛樂(lè)于一體的綜合性商業(yè)樓，這將是新都心目前為止面積最大的商業(yè)綜合體項(xiàng)目，預(yù)計(jì)將于2016年6月竣工投入使用。可以預(yù)見(jiàn)的是，新都心、浮山后等片區(qū)正在由曾經(jīng)的商業(yè)沙漠走向投資熱土。

李滄 老企業(yè)搬遷加速商業(yè)發(fā)展

除了體量增加巨大的市北區(qū)外，李滄區(qū)成為全市新增商貿(mào)區(qū)面積僅次于市北的區(qū)市。 2015年李滄區(qū)新竣工商業(yè)面積117.3萬(wàn)平方米，新投入商貿(mào)區(qū)運(yùn)營(yíng)面積81.8萬(wàn)平方米，李滄區(qū)自2012年到2015年年底新增商貿(mào)區(qū)面積370.8萬(wàn)平方米。記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，李村商圈除了傳統(tǒng)的維客、利客來(lái)、北方國(guó)貿(mào)等購(gòu)物中心外，自2012年開(kāi)始以李滄萬(wàn)達(dá)購(gòu)物廣場(chǎng)、樂(lè)客城、蘇寧李村云店為代表的綜合型購(gòu)物中心為李村商圈帶來(lái)了新的氣象。今年，位于李村中心的維客商圈廣場(chǎng)將開(kāi)門(mén)納客，新開(kāi)業(yè)的維客商圈廣場(chǎng)，占地面積3萬(wàn)平方米，總建筑面積12萬(wàn)平方米，地上一層為都市中心綠地公園，地下四層為購(gòu)物中心和商圈，設(shè)有1200個(gè)停車位。

隨著李滄區(qū)大量老企業(yè)搬遷至董家口以及平度新河工業(yè)園區(qū)，為李滄區(qū)商業(yè)發(fā)展拓展出了大量空間，位于九水東路以北、銀液泉路以東、李村河以南的GALA PLAZA預(yù)計(jì)2016年6月開(kāi)業(yè)。該項(xiàng)目定位為“全家庭玩樂(lè)型消費(fèi)時(shí)尚地”。位于滄安路的環(huán)灣城市廣場(chǎng)也將于明年開(kāi)業(yè)，開(kāi)啟青島市交通商務(wù)區(qū)的商業(yè)時(shí)代。

市南 浮山灣時(shí)尚消費(fèi)圈初現(xiàn)雛形

無(wú)論是從新竣工面積，還是投入運(yùn)營(yíng)面積來(lái)看，市南區(qū)去年的發(fā)展情況在被統(tǒng)計(jì)的七大區(qū)市中都并不占優(yōu)勢(shì)。 2015年市南區(qū)新增總部商務(wù)區(qū)竣工面積48.8萬(wàn)平方米，新增商貿(mào)區(qū)竣工面積18萬(wàn)平方米。 2015年市南總部商務(wù)區(qū)投入運(yùn)營(yíng)面積70萬(wàn)平方米，商貿(mào)區(qū)投入運(yùn)營(yíng)面積6.5萬(wàn)平方米。盡管在數(shù)量上并不占優(yōu)勢(shì)，但市南區(qū)新開(kāi)業(yè)的商業(yè)面積幾乎全部走起高端時(shí)尚路線，東部商圈也朝著高端、精品化發(fā)展，以浮山灣為中心的時(shí)尚消費(fèi)圈逐漸成形。

2015年5月1日，海信廣場(chǎng)二期正式試營(yíng)業(yè)，擴(kuò)建后的海信廣場(chǎng)新增6800平方米的主題餐飲休閑區(qū)、2100平方米兒童館、LV、BURBERRY等國(guó)際一線大牌升級(jí)雙層店、擴(kuò)建升級(jí)增加千余個(gè)停車位等。幾乎是同期開(kāi)業(yè)的華潤(rùn)萬(wàn)象城自開(kāi)業(yè)以來(lái)便主打高端時(shí)尚路線，引進(jìn)了百盛、Ole’超市、冰紛萬(wàn)象滑冰場(chǎng)、CGV、方所、JOYPOLIS、四海一家、APPLE零售店等主力店，還有70家國(guó)際大牌、60家餐飲品牌、30家兒童品牌進(jìn)駐，打造的品牌陣容強(qiáng)大。業(yè)內(nèi)人士表示，受發(fā)展空間縮小、地價(jià)高等因素的影響，市南在商業(yè)發(fā)展過(guò)程中也遇到諸多限制，因此也只有通過(guò)走高端時(shí)尚路線才能在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中立于不敗，但東部商圈經(jīng)過(guò)多年的發(fā)展已經(jīng)度過(guò)了最初以量取勝的階段，成為目前青島絕對(duì)的高端商圈。

新聞延伸 青島打造東北亞時(shí)尚消費(fèi)之都

根據(jù)商務(wù)局相關(guān)規(guī)劃，到2020年，青島將建成東北亞區(qū)域性國(guó)際貿(mào)易中心城市，打造東北亞國(guó)際時(shí)尚消費(fèi)中心、世界海鮮美食之都。全市將培育形成7大市級(jí)商業(yè)中心、12個(gè)區(qū)級(jí)商業(yè)中心和9處商貿(mào)聚集區(qū)，建成具有青島特色的地標(biāo)性城市商業(yè)服務(wù)綜合體。

《青島市商貿(mào)流通發(fā)展“十三五”規(guī)劃綱要》提出，實(shí)施流通基礎(chǔ)設(shè)施提升工程，優(yōu)化商業(yè)中心、商業(yè)街及交通樞紐商業(yè)的空間布局。在五大市級(jí)商業(yè)中心(中山路、香港中路、臺(tái)東、李村和西海岸香江路)的基礎(chǔ)上，以金家?guī)X財(cái)富聚集區(qū)建設(shè)、啤酒城改造項(xiàng)目、利群集團(tuán)商業(yè)綜合體建設(shè)以及海爾路地鐵項(xiàng)目地下連廊建設(shè)為依托，規(guī)劃建設(shè)一處以金家?guī)X時(shí)尚消費(fèi)圈為引領(lǐng)的市級(jí)商業(yè)中心。在西海岸核心區(qū)規(guī)劃建設(shè)“青島中央活力區(qū)”、青島古鎮(zhèn)口居民融合示范區(qū)及“東方影都”、歡樂(lè)海洋城等多個(gè)投資“百億級(jí)”的文化旅游大項(xiàng)目，規(guī)劃建設(shè)現(xiàn)代商貿(mào)服務(wù)集聚區(qū)。以火車北站交通商務(wù)區(qū)、遼陽(yáng)東路地鐵軌道交通換乘站、浮山核心區(qū)商業(yè)綜合體及雙峰商業(yè)廣場(chǎng)為核心，將已具有商圈氣質(zhì)的3處區(qū)域培育成區(qū)級(jí)商業(yè)中心，使青島區(qū)級(jí)商業(yè)中心增至12處。