據(jù)中國(guó)之聲《央廣新聞》報(bào)道，隨著春節(jié)的結(jié)束，中國(guó)樓市又將啟幕。過(guò)去一年，市場(chǎng)分化顯著，在中央"要化解房地產(chǎn)庫(kù)存，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展"的要求下，樓市將如何發(fā)展?

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，截至去年末商品房待售面積達(dá)到7億平方米，增長(zhǎng)15.6%，達(dá)到了歷史的峰值，其中住宅占到了63%。根據(jù)市場(chǎng)研究機(jī)構(gòu)對(duì)于35個(gè)城市監(jiān)測(cè)情況來(lái)看，截至去年的12月底，一二三線35個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量分別環(huán)比增幅是-4.6%、-0.5%和-0.2%，同比的增幅分別達(dá)到了-12.9%、-3.2%和-2.5%，看得出，一方面總體的庫(kù)存壓力有所緩解，但是仍然比較嚴(yán)重，分化也非常顯著。結(jié)合政策來(lái)說(shuō)，在經(jīng)過(guò)一輪"330新政"和央行累計(jì)六次降息，五次降準(zhǔn)等政策之后，2015年一線城市和部分二線城市的樓市出現(xiàn)了量?jī)r(jià)齊升的狀態(tài)，與此同時(shí)，部分的二線城市和大多數(shù)的三四線城市仍然面臨比較大的去庫(kù)存壓力，樓市區(qū)域分化的特征愈趨加深。

主流觀點(diǎn)認(rèn)為，2016年在中央大的去庫(kù)存要求下，政策將以持續(xù)寬松為主。央行銀監(jiān)會(huì)在今年的2月2號(hào)正式打響了去庫(kù)存的第一槍?zhuān)雠_(tái)了新的政策，在不實(shí)施限購(gòu)城市，居民家庭第一次購(gòu)買(mǎi)普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，原則上最低首付款比例是25%，各地可以向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)到20%。另一方面各地也都出臺(tái)了很多具體的去庫(kù)存政策。有專(zhuān)家就建議，去庫(kù)存還是應(yīng)該關(guān)注結(jié)構(gòu)性的問(wèn)題，比如一二線城市的庫(kù)存壓力其實(shí)并不大，甚至可以主動(dòng)的補(bǔ)庫(kù)存，而三、四線城市大多數(shù)則需要去庫(kù)存，應(yīng)該鼓勵(lì)房企創(chuàng)新商業(yè)模式。(記者莊勝春)