1 月份屬于樓市的傳統(tǒng)淡季，開(kāi)發(fā)商推盤(pán)節(jié)奏放緩。銳理數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)，上月我市共成交新建商品房11143套，與去年同期相比下降15.95%。但二手房市場(chǎng)卻呈現(xiàn)“淡季不淡”的景象，上月共成交3726套，同比上漲47.92%。業(yè)內(nèi)人士分析，這主要?dú)w功于“二孩政策”的推動(dòng)作用。 青島晚報(bào)/掌上青島/青網(wǎng) 記者 傅春曉 薛飛

新房 延續(xù)去年較高銷(xiāo)售水平

銳理數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)，今年1月份，青島市新建商品房共成交11143套，成交面積116.2萬(wàn)平方米。在商品住宅方面，1月份全市總銷(xiāo)售量為8817套，面積95.24萬(wàn)平方米，環(huán)比下降29.65%，比去年同期下降約14.85%。

受到2015年房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售量創(chuàng)新高的持續(xù)影響，1月份的青島樓市依然保持了較高的銷(xiāo)售水平，商品房銷(xiāo)售量過(guò)萬(wàn)套。各區(qū)市中有5個(gè)區(qū)市保持了10萬(wàn)平方米以上的銷(xiāo)售量，分別是李滄區(qū)、城陽(yáng)區(qū)、西海岸和即墨市、膠州市。其中，青島西海岸新區(qū)以近30萬(wàn)平方米的銷(xiāo)售面積成為區(qū)市銷(xiāo)冠;即墨市和李滄區(qū)緊隨其后，1月銷(xiāo)售面積分別為18.09萬(wàn)平方米和12.98萬(wàn)平方米;膠州市、城陽(yáng)區(qū)分列其后。

房企方面，由于即墨小商品新城和卓越世紀(jì)中心兩個(gè)項(xiàng)目在1月份都有大批量集中網(wǎng)簽，這兩個(gè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商即墨市市場(chǎng)建設(shè)服務(wù)中心和卓越集團(tuán)包攬了1月房企銷(xiāo)售面積、套數(shù)、金額榜單的前兩位。緊隨其后的是萬(wàn)科、海爾、銀盛泰三家房企，分列1月房企銷(xiāo)售面積、套數(shù)、金額榜單的三到五位。

二手房 首月網(wǎng)簽量迎來(lái)開(kāi)門(mén)紅

二手房方面，今年1月份青島樓市延續(xù)去年12月份的“余熱”，網(wǎng)簽量首月迎來(lái)開(kāi)門(mén)紅。據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)不完全統(tǒng)計(jì)，1月份青島二手房網(wǎng)簽3726套，同比去年大漲47.92，樓市一片火熱。

在區(qū)域方面，1月份二手房網(wǎng)簽量環(huán)比下降，李滄區(qū)網(wǎng)簽447套;西海岸網(wǎng)簽643套。市北區(qū)網(wǎng)簽776套，排在第一位;西海岸網(wǎng)簽643 套，排在第二位;排在第三位的是市南區(qū)，網(wǎng)簽555套，環(huán)比下降16.42%。據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)顯示，1月青島市各區(qū)縣搜索熱度市南區(qū)以 20.45%的搜索占比高居榜首;排名第二是李滄區(qū)，搜索占比16.37%;市北區(qū)搜索占比15.91%，位列第三。

分析 市場(chǎng)整體環(huán)境持續(xù)向好

“從一月份的數(shù)據(jù)來(lái)看，市場(chǎng)出現(xiàn)了明顯的降溫，供求量均大幅下降。 ”鏈家網(wǎng)青島運(yùn)營(yíng)總監(jiān)張斌認(rèn)為，在去年底市場(chǎng)出現(xiàn)月度最高成交后，1 月份出現(xiàn)了一定的階段性調(diào)整。開(kāi)發(fā)商在完成年度業(yè)績(jī)后，規(guī)模性的推貨基本暫停，而優(yōu)惠力度也有所縮減，這也是一個(gè)重要原因。臨近春節(jié)，市場(chǎng)供求兩端均進(jìn)入休整期，整個(gè) 2月份應(yīng)該也不會(huì)有大起伏。整體環(huán)境的繼續(xù)向好，以及戶(hù)籍放寬和繼續(xù)降息的預(yù)期，雖然環(huán)比下滑但同比去年有所好轉(zhuǎn)，接下來(lái)三四月份的第一波行情值得期待。

青島鏈家市場(chǎng)部分析師劉爍認(rèn)為，每年春節(jié)前市場(chǎng)都是比較火熱的，成交量也基本保持居高不下，而原因較其他月份也相對(duì)特殊一些，主要是因?yàn)橹脴I(yè)者及業(yè)主年前心理變化及波動(dòng)較大，觀(guān)望的情緒減少，入市也較為堅(jiān)定。青島鏈家市南天福苑商圈經(jīng)理史曉龍介紹，他所在的區(qū)域主要集中剛需型置業(yè)者，一般成交的是套二的小戶(hù)型，多用于結(jié)婚或過(guò)渡，在春節(jié)前的這段期間，置業(yè)者置業(yè)需求并沒(méi)有減少，原因在于一些置業(yè)者年底年終獎(jiǎng)發(fā)放后，有了相對(duì)充足的資金在年前解決購(gòu)房大事，還有一部分也是由于年前一些急需用錢(qián)的業(yè)主降價(jià)，議價(jià)空間增加也促進(jìn)了成交。而相對(duì)的，青島鏈家嶗山石老人商圈經(jīng)理徐悅認(rèn)為，她所在的區(qū)域主要集中改善型置業(yè)者，她說(shuō)在與客戶(hù)的交流中了解到置業(yè)者多數(shù)是想“小房換大房”，還有一些是因?yàn)?ldquo;二孩政策”影響入市。

一月份二手房網(wǎng)簽情況

全市 3726套

市北區(qū) 776套

西海岸 643套

市南區(qū) 555套

李滄區(qū) 447套

一月份商品房成交情況

全市新建商品房成交：11143套

商品住宅銷(xiāo)售量：8817套

五區(qū)(市)保持10萬(wàn)平方米以上銷(xiāo)售量西海岸、即墨市、李滄區(qū)、膠州市、城陽(yáng)區(qū)

60個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲

日前，中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布百城價(jià)格指數(shù)，2016年1月，全國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為11026元/平方米，環(huán)比上漲 0.42%。業(yè)內(nèi)分析，最近幾個(gè)月新樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)數(shù)量較多，拉低了價(jià)格。春節(jié)前，樓市促銷(xiāo)優(yōu)惠還將持續(xù)，庫(kù)存壓力區(qū)“低價(jià)跑量”策略還將持續(xù)。

根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)100個(gè)城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，2016年1月，全國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為 11026元/平方米，環(huán)比上漲0.42%，漲幅較上月收窄0.32個(gè)百分點(diǎn)。從漲跌城市個(gè)數(shù)看，60個(gè)城市環(huán)比上漲，39個(gè)城市環(huán)比下跌，1個(gè)城市持平。

與2015年12月相比，本月價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量增加9個(gè)，其中漲幅在1%以上的城市有17個(gè)，與上月持平;本月價(jià)格環(huán)比下跌的城市數(shù)量減少6個(gè)，其中跌幅在1%以上的城市有10個(gè)，較上月增加2個(gè)。

同比來(lái)看，全國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅均價(jià)較去年同期上漲4.37%，漲幅較上月擴(kuò)大0.22個(gè)百分點(diǎn)。其中，深圳上漲44.98%，居首位，武漢、保定等5個(gè)城市漲幅在10%-20%之間;南京、北京等9個(gè)城市漲幅在5%-10%之間。

2016年1月，住宅價(jià)格同比2015年1月下跌的城市個(gè)數(shù)為60個(gè)，較上月增加3個(gè)。其中，福州下跌11.72%，跌幅最大;三亞、紹興等14個(gè)城市跌幅在5%-10%之間;聊城、呼和浩特等37個(gè)城市跌幅在1%-5%之間;濟(jì)南、邯鄲等8個(gè)城市跌幅在1%以?xún)?nèi)。