(注：本版數(shù)據(jù)均不含保障性住房)

近幾年，島城樓市早已改變了先前扎堆市南買(mǎi)房、“寧睡市南一張床，不住李滄一間房”的傳統(tǒng)，越來(lái)越多的青島人和新青島人，開(kāi)始擁入市北、李滄甚至是西海岸新區(qū)和城陽(yáng)安家落戶。因此西海岸、城陽(yáng)和李滄近年來(lái)稱(chēng)霸島城樓市區(qū)域銷(xiāo)售的前三。在近幾年各種樓市銷(xiāo)售區(qū)域排行榜上，幾乎難覓市南區(qū)和嶗山區(qū)的蹤影。但2015年情況似乎很不同，市南和嶗山區(qū)的成交非常活躍，成為反彈最快的區(qū)域。

西海岸今年多賣(mài)近萬(wàn)套

根據(jù)青島銳理提供的數(shù)據(jù)，2015年西海岸新區(qū)新建商品住宅成交29080套，比2014年的19253套多賣(mài)了9827套。緊隨其后的是城陽(yáng)區(qū)，賣(mài)了19800套，比2014年多賣(mài)了6463套，第三名則是李滄區(qū)，賣(mài)了16664套，比2014年多賣(mài)了5625套。

從以上數(shù)字可以看出，2015年新建商品住宅賣(mài)得最多的仍是島城的三大剛需重地。一方面是由于這三個(gè)區(qū)域的供應(yīng)量最大，土地儲(chǔ)備最多，且?guī)齑媪亢艽蟆Ａ硪环矫娓?015年各種優(yōu)惠利好有著最直接的關(guān)系，在政策的東風(fēng)下，不管是首次置業(yè)還是剛性改善，都紛紛出手買(mǎi)房，而這三個(gè)區(qū)域也是最受購(gòu)房者青睞的。

市南嶗山成交量翻倍

2015年島城新建商品住宅成交套數(shù)增幅最大的是嶗山區(qū)，同比2014年數(shù)據(jù)增長(zhǎng)了122.80%;其次是市南區(qū)，新建商品住宅成交套數(shù)同比增長(zhǎng)了101.68%;即墨市位列第三，成交套數(shù)同比增長(zhǎng)65.38%。仔細(xì)回顧2015年青島樓市不難發(fā)現(xiàn)，隨著首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的改變，不少還清首套房房貸，不想賣(mài)房就想換房的家庭，終于迎來(lái)了自己的出手時(shí)機(jī)。而這部分人基本都是生活富裕，經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚的群體，他們的買(mǎi)房目標(biāo)區(qū)域基本集中在市南和嶗山，于是在這樣的大背景下，市南和嶗山的逆襲顯得就不那么突兀了。而且，2015年市南和嶗山區(qū)的大盤(pán)相對(duì)較多，市南區(qū)的華潤(rùn)中心·悅府、嶗山區(qū)的金地悅峰、中聯(lián)依山伴城等項(xiàng)目，都是體量大銷(xiāo)售好的項(xiàng)目，直接拉動(dòng)了這兩個(gè)區(qū)域銷(xiāo)售的增長(zhǎng)。

市區(qū)內(nèi)市北去化最好

可能很多人會(huì)問(wèn)，為啥看著房子賣(mài)得這么火爆，但覺(jué)得房子怎么越來(lái)越多了呢?根據(jù)數(shù)據(jù)，2015年島城新增商品住宅133832套，總成交121648套，仍產(chǎn)生了12184套庫(kù)存。供應(yīng)最集中的區(qū)域分別是西海岸新區(qū)、城陽(yáng)區(qū)和即墨，分別達(dá)到了33598套、22179套和19281套。市區(qū)內(nèi)李滄區(qū)和市北區(qū)的新增供應(yīng)也達(dá)到了17349套和11283套。不過(guò)，不少區(qū)域的去化還是非常好的，全市來(lái)看，去化最好的是膠州市，銷(xiāo)售比供應(yīng)多了1949套，在市區(qū)內(nèi)去化最理想的是市北區(qū)，銷(xiāo)售比供應(yīng)多1348套。這與2015年市北區(qū)房?jī)r(jià)的穩(wěn)定不無(wú)關(guān)系。去化最差的是即墨市，2015年多了6254套庫(kù)存，西海岸緊隨其后，多了4518套庫(kù)存，城陽(yáng)則多了2379套。

價(jià)格 市區(qū)價(jià)格齊降，嶗山降幅最大

房?jī)r(jià)是老百姓最關(guān)心的，而且今年最喜大普奔的恐怕就是房?jī)r(jià)真降了。

雖然2015年全市住宅成交均價(jià)微漲了0.40%，但分區(qū)域來(lái)看，多數(shù)區(qū)域的住宅價(jià)格都跌了，而且原來(lái)越貴的地方，跌得越多。2015年住宅成交漲勢(shì)最迅猛的市南和嶗山區(qū)，是房?jī)r(jià)下跌“重災(zāi)區(qū)”，跌得最多。根據(jù)青島銳理提供的數(shù)據(jù)，2015年嶗山區(qū)新建商品住宅成交均價(jià)22721元/平方米，比2014年下跌了11.92% ，市南區(qū)新建商品住宅成交均價(jià)20910元/平方米，比2014年下跌了9.09%。下跌第三名是市北，住宅成交均價(jià)12618元/平方米，同比下跌3.18% ，李滄區(qū)則下跌了2.46%。

但是也有不少區(qū)域在2015年的價(jià)格依然堅(jiān)挺，甚至出現(xiàn)了微微的漲幅。2015年新建商品住宅漲幅最大的是平度，漲了0.84%，其次是萊西、膠州和西海岸。因?yàn)檫@幾個(gè)區(qū)域的漲幅都不到百分之一，所以說(shuō)價(jià)格基本較上一年沒(méi)有太大變化。

從上面的數(shù)字不難看出，整個(gè)2015年島城的住宅市場(chǎng)，是不斷調(diào)整，價(jià)格回歸理性的一年。原先價(jià)格虛高，特別受追捧的市區(qū)統(tǒng)一遭受滑鐵盧，這和2013年樓市的瘋狂不無(wú)關(guān)系，經(jīng)過(guò)了2014年市場(chǎng)冷淡的“降溫”過(guò)程，這些區(qū)域的價(jià)格已經(jīng)難有上漲空間。而平度、膠州、萊西基本以當(dāng)?shù)貏傂铻槭袌?chǎng)消化主力，且供需比較平衡、房?jī)r(jià)一直比較理性的區(qū)域，2015年其價(jià)格仍然比較穩(wěn)定。西海岸和城陽(yáng)在2014年已經(jīng)經(jīng)歷了一波降價(jià)，且2015年不斷有利好信息釋放，自然價(jià)格也比較穩(wěn)定。

區(qū)間 60萬(wàn)~120萬(wàn)元的剛需房最受歡迎

總價(jià)多少錢(qián)的房子最受青島百姓歡迎?這也是捕捉居民購(gòu)房意愿的重要一項(xiàng)。根據(jù)青島銳理提供的數(shù)據(jù)顯示，2015年島城新建商品住宅 總價(jià)60萬(wàn)元 以下的占到了38.37% ，60萬(wàn)~80萬(wàn)元的占到了24.42% ，80萬(wàn)~100萬(wàn)元的占14.73% ，100萬(wàn)~120萬(wàn)元的占7.47% ，120 萬(wàn)~140萬(wàn)元的4.56%，140萬(wàn)~160萬(wàn)元的占2.55%，160萬(wàn)~ 200萬(wàn)元的占3.23% ，200萬(wàn)~300萬(wàn)元的占2.62%，300萬(wàn)元以上的占2.04%。可以看出，總價(jià)在60萬(wàn)元以下的房子成交占比最大，最受歡迎，其次就是60萬(wàn)~80萬(wàn)元的房子占比也較大，總的來(lái)說(shuō)，島城老百姓在房?jī)r(jià)方面最歡迎的還是60萬(wàn)~120萬(wàn)元間的剛需房為主。盡管2015年房?jī)r(jià)略有下降，但與2014年總價(jià)成交區(qū)間的對(duì)比可以發(fā)現(xiàn)，總價(jià)60萬(wàn)元以下房子的占比從2014年的44.50%降到了38.37%，而60萬(wàn)~120萬(wàn)元的三個(gè)總價(jià)區(qū)間的占比都上漲了。這也從一個(gè)側(cè)面看出，島城人民2015年買(mǎi)的房子明顯比2014年要大一點(diǎn)，第一次置業(yè)購(gòu)房的面積都變大了。這與公積金政策調(diào)整、降息以及首付的降低都有著不可分割的關(guān)系。

如今的時(shí)代是大數(shù)據(jù)時(shí)代，各行各業(yè)，都從數(shù)據(jù)中尋找潛在的客戶群體，挖掘新的商機(jī)。房地產(chǎn)行業(yè)同樣如此，從數(shù)據(jù)上可以直觀感受到2015年全年島城老百姓最喜歡的購(gòu)房片區(qū)，最喜歡的購(gòu)房面積以及最喜歡的價(jià)格區(qū)間。研究這些不難發(fā)現(xiàn)，政策的變化，也在微妙之中改變著人們的購(gòu)房計(jì)劃。而島城各區(qū)域的房地產(chǎn)市場(chǎng)，也在一年之中慢慢發(fā)生著熱區(qū)的變遷。來(lái)看看2015年房地產(chǎn)市場(chǎng)的細(xì)分?jǐn)?shù)據(jù)，從中發(fā)現(xiàn)島城老百姓的購(gòu)房喜好吧!