從青島市獲批成為財(cái)富管理綜合改革實(shí)驗(yàn)區(qū)后，“金家?guī)X”這個(gè)名字越來(lái)越多地被人們提及。在《青島市財(cái)富管理金融綜合改革試驗(yàn)區(qū)建設(shè)實(shí)施方案》中，這里是定位為未來(lái)青島的“曼哈頓”，去年9月份，金家?guī)X金融新區(qū)更名為金家?guī)X金融聚集區(qū)，截至目前，已經(jīng)有超過(guò)200家各類金融機(jī)構(gòu)入駐，青島財(cái)富管理的“高地”正在東部隆起。

如今，金家?guī)X的崛起之路越走越順暢，伴著這股東風(fēng)，不少正在建設(shè)或者已經(jīng)規(guī)劃的大項(xiàng)目也將出現(xiàn)在新的版圖上，為金家?guī)X金融聚集區(qū)的發(fā)展增磚添瓦。

啤酒城迎來(lái)全面改造升級(jí) 打造新一代城市綜合建筑群落

作為金家?guī)X片區(qū)名片式的項(xiàng)目——啤酒城的一舉一動(dòng)總能牽動(dòng)青島市民的目光，其改造升級(jí)更是為青島人帶來(lái)了無(wú)限期許。

據(jù)了解，啤酒城改造將由上實(shí)集團(tuán)投資建設(shè)，打造集節(jié)慶文化廣場(chǎng)、1座金獅購(gòu)物廣場(chǎng)、1個(gè)超五星級(jí)酒店、11棟金融總部地標(biāo)于一體的新一代城市綜合建筑群落。整個(gè)項(xiàng)目分南北兩區(qū)，南區(qū)為商業(yè)中心，由金獅廣場(chǎng)和啤酒文化廣場(chǎng)組成，延續(xù)啤酒文化主題，承載節(jié)慶文化、休閑購(gòu)物功能;北區(qū)為商務(wù)中心，規(guī)劃有10棟5A甲級(jí)寫字樓及1棟超五星級(jí)酒店，銜接區(qū)域金融發(fā)展，承載金融總部商務(wù)、高端會(huì)務(wù)功能。

正在進(jìn)行收尾工程的金獅廣場(chǎng)

其中，啤酒文化廣場(chǎng)約6.7萬(wàn)㎡，致力于打造以啤酒文化、市民活動(dòng)為核心的城市客廳。擁有節(jié)慶娛樂(lè)、文化交流、產(chǎn)品發(fā)布、金融商務(wù)溝通等功能，全年不斷線舉辦各類活動(dòng)，為青島人提供一個(gè)開(kāi)放、多元、精彩的城市體驗(yàn)空間，實(shí)現(xiàn)“青島國(guó)際啤酒節(jié)”品牌的換代升級(jí)。

金獅廣場(chǎng)則針對(duì)中高端消費(fèi)群體，打造集餐飲、購(gòu)物、娛樂(lè)、休閑于一體的購(gòu)物中心，涵蓋中高檔百貨、精品超市、商業(yè)步行街、餐飲步行街、美食廣場(chǎng)、精品影院、KTV、兒童城等多種業(yè)態(tài)。金獅廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)后，將為青島金家?guī)X金融聚集區(qū)的發(fā)展注入新的活力，為青島東部增添新的城市配套，讓青島市民和來(lái)自海內(nèi)外的朋友同步分享國(guó)際時(shí)尚，豐富物質(zhì)和精神生活，體驗(yàn)城市文化，在休閑消費(fèi)之中充分感受社會(huì)的進(jìn)步和生活的快樂(lè)。

北區(qū)商務(wù)中心已初具規(guī)模

上實(shí)中心核心部分，即北區(qū)商務(wù)地帶，共有11棟建筑，包括10棟5A甲級(jí)寫字樓和1棟超五星級(jí)酒店，共分四期開(kāi)發(fā)，目前已開(kāi)發(fā)至三期。作為金家?guī)X金融聚集區(qū)的旗艦項(xiàng)目，上實(shí)中心現(xiàn)已成為企業(yè)總部的青睞之選，目前民生、浦發(fā)青島分行，兩家大型能源企業(yè)總部已全面進(jìn)駐。

環(huán)球金融中心地塊為去年“地王” 將建成嶗山“第一高樓”

除了啤酒城的改造，青島環(huán)球金融中心也將成為金家?guī)X一顆耀眼的新星。

青島環(huán)球金融中心位于嶗山路苗嶺路南、秦嶺路西，該地塊處于金家?guī)X核心金融區(qū)，總占地面積為24826.6㎡，總規(guī)劃建筑面積逾80萬(wàn)㎡。2014年10月6日，青島金恒力置業(yè)有限公司就以6527元/㎡的樓面地價(jià)、15.66億元的總價(jià)成功拍得此地塊，也一舉拿下2014年青島總價(jià)地王，該地塊隨后的開(kāi)發(fā)建設(shè)也吸引了青島地產(chǎn)圈和廣大市民極大的關(guān)注。

環(huán)球金融中心項(xiàng)目規(guī)劃圖

作為區(qū)域最大的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，青島環(huán)球金融中心將建設(shè)成為集金融企業(yè)總部、超甲級(jí)金融商務(wù)樓、超五星級(jí)酒店、高端購(gòu)物商業(yè)中心及金融配套酒店公寓等多元業(yè)態(tài)于一體的金融服務(wù)綜合體，打造青島市級(jí)乃至環(huán)渤海城市群全新的金融商務(wù)地標(biāo)。據(jù)青島市規(guī)劃局公布的數(shù)據(jù)顯示，青島環(huán)球金融中心規(guī)劃建設(shè)高度為180米，建成后將超越永新國(guó)際廣場(chǎng)，成為嶗山區(qū)第一高樓。

據(jù)了解，青島環(huán)球金融中心原址為嶗山區(qū)交通局和嶗山區(qū)地稅局所在地，北鄰嶗山區(qū)政府，東靠青島國(guó)際會(huì)展中心、青島市博物館及青島大劇院，往西是青島啤酒城，向南不遠(yuǎn)便是石老人國(guó)家旅游度假區(qū)，得天獨(dú)厚的地理位置，四通八達(dá)的交通路網(wǎng)，也勢(shì)必將極大提升青島環(huán)球金融中心的投資價(jià)值，未來(lái)發(fā)展?jié)摿Σ蝗菪∮U。

M2線遼陽(yáng)東路車輛段建商住區(qū) 集居住|公建|地鐵|辦公于一身

地塊已完成前期拆遷工作

上個(gè)月，青島市規(guī)劃局發(fā)布了“地鐵M2號(hào)線遼陽(yáng)東路車輛段蓋物業(yè)項(xiàng)目地塊”的最新規(guī)劃方案，宣布金家?guī)X金融聚集區(qū)又多了一個(gè)集居住、公建、地鐵辦公和商業(yè)于一身的大型項(xiàng)目。

該項(xiàng)目位于嶗山區(qū)遼陽(yáng)東路，深圳路，合肥路，車家下莊路道路合圍區(qū)域，土地面積為26.8萬(wàn)㎡，土地用途為公共交通場(chǎng)站用地兼容商住混合用地，建筑總面積為74.96萬(wàn)㎡。據(jù)了解，此前該地塊用途為單純的公共交通用地，但是本著促進(jìn)節(jié)約集約用地的原則，提高地塊開(kāi)發(fā)強(qiáng)度，將地鐵上蓋進(jìn)行綜合開(kāi)發(fā)利用，在保持公共交通場(chǎng)站的土地性質(zhì)不變的情況下對(duì)規(guī)劃做了調(diào)整，調(diào)整后項(xiàng)目規(guī)劃為居住，公建，地鐵辦公等功能。其中居住包括住宅以其相關(guān)配套;公建包括辦公，商業(yè)等項(xiàng)目;地鐵辦公包括地鐵辦公綜合樓，控制中心，派出所等功能。

從地理位置上看，該項(xiàng)目位置屬于金家?guī)X北片區(qū)，這里是金家?guī)X金融新區(qū)的服務(wù)區(qū)，緊鄰金家?guī)X中心片區(qū)，是近年來(lái)的發(fā)展重點(diǎn)區(qū)域。項(xiàng)目南側(cè)便是汽車東站片區(qū)，汽車東站周邊在之前曾是嶗山區(qū)的舊村片區(qū)，拆遷之后這里建起了青建尚東區(qū)、橄欖城等許多現(xiàn)代化的住宅小區(qū)。如今新建住宅小區(qū)日益飽和，但周邊的寫字樓和商業(yè)卻仍在不斷地崛起中，大有扎堆兒之勢(shì)。除了已有的雙福大廈、出版大廈等寫字樓外，大榮中心、山東外經(jīng)大廈、中船重工科技大廈，白金廣場(chǎng)等多個(gè)商業(yè)辦公項(xiàng)目都已在此動(dòng)工建設(shè)，儼然已經(jīng)成為金家?guī)X區(qū)域的“新秀”，片區(qū)發(fā)展?jié)摿o(wú)限。

遼陽(yáng)東路將建大型購(gòu)物中心 改善金家?guī)X中部片區(qū)商業(yè)稀缺

項(xiàng)目還未動(dòng)工

選址于汽車東站附近的遼陽(yáng)東路購(gòu)物中心也是令人備受關(guān)注的大項(xiàng)目之一，它的建設(shè)將極大改善金家?guī)X中部片區(qū)商業(yè)稀缺的現(xiàn)狀。

遼陽(yáng)東路購(gòu)物中心項(xiàng)目規(guī)劃效果圖(資料圖片)

遼陽(yáng)東路購(gòu)物中心項(xiàng)目建筑方案顯示，該項(xiàng)目位于遼陽(yáng)東路以北、深圳路以西，地塊總用地面積53332.9平方米，地上總建筑面積為133332平方米，地下總建筑面積為91956平方米。整個(gè)項(xiàng)目布局采用集中式商場(chǎng)和分散式商業(yè)外街相結(jié)合，營(yíng)造豐富的商業(yè)空間效果 ，提升人們的購(gòu)物體驗(yàn)，建筑立面富有動(dòng)感且充滿時(shí)代氣息。

這個(gè)地上總建筑面積達(dá)133332平方米的商業(yè)綜合體，建成后將和大拇指商業(yè)廣場(chǎng)、合肥路佳世客、卜蜂蓮花超市一起，輻射30萬(wàn)人的浮山新區(qū)。

項(xiàng)目周邊的成熟商業(yè)

遼陽(yáng)東路購(gòu)物中心地處金家?guī)X金融商貿(mào)中心內(nèi)，項(xiàng)目周邊分布了白金廣場(chǎng)、名匯國(guó)際等多座甲級(jí)寫字樓及北海佳苑、青建尚東區(qū)和百仕凱旋城等住宅小區(qū)，然而除已開(kāi)業(yè)的證大大拇指廣場(chǎng)外，周邊已無(wú)大型購(gòu)物中心，遼陽(yáng)東路購(gòu)物中心的興起將更廣輻射周邊居民，給附近小區(qū)業(yè)主帶來(lái)極大的生活方便。