假期似乎成為近年來樓市的 “毒藥”，每逢假期，樓市成交總會(huì)下降，今年“十一”長(zhǎng)假也同樣如此。但是雖然成交量同樣有所下降，今年的“十一”長(zhǎng)假卻透露出跟往年不一樣的氣息。

政策寬松，成交同比上漲

根據(jù)青島銳理提供數(shù)據(jù)表明，2014年10月1日至7日，青島市商品住宅共成交488套，成交面積為55702.9平方米;今年同樣時(shí)間，全市商品住宅共成交671套，同比去年“十一”長(zhǎng)假上漲37.50%，成交面積達(dá)到68885.51平方米，同比去年上漲 23.67%。

“同平時(shí)相比，‘十一’長(zhǎng)假七天成交量雖然有所下降，但是同比去年還是上漲，這說明整個(gè)市場(chǎng)大環(huán)境是向好的。”島城業(yè)內(nèi)人士告訴記者，從他周邊的很多朋友來看，他們的買房熱情都有所上漲，這些人有的是剛需一族，有的屬于改善性需求。“一般來說，普通購(gòu)房者很難能在樓市最低點(diǎn)買到房，現(xiàn)在雖然不是樓市最低點(diǎn)，但的確也是買房的好時(shí)候。”

黃金周期間，適逢央行和銀監(jiān)會(huì)新政施行，不限購(gòu)城市的首套房商貸最低首付款比例下調(diào)至25%，進(jìn)一步降低了購(gòu)房門檻。“可以說，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策環(huán)境已經(jīng)非常寬松。”該業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為。

眾多樓盤推出優(yōu)惠

新政出臺(tái)后的“黃金周”，島城房地產(chǎn)商借助新政利好，搶占“銀十”市場(chǎng)。不少樓盤紛紛打出了新政招牌，并推出了各種優(yōu)惠活動(dòng)，吸引購(gòu)房者。

據(jù)了解，國(guó)慶期間，保利地產(chǎn)七盤同慶，總計(jì)推出100套特價(jià)房，并有機(jī)會(huì)抽取旅游大獎(jiǎng)，成交客戶送100元購(gòu)物卡;中海臨安府雙節(jié)推出10套一口價(jià)特惠房源127-132平方米三房現(xiàn)房，原價(jià)總房款為170萬元，國(guó)慶期間最低140萬元，活動(dòng)時(shí)間截止到10月7日;海信地產(chǎn)則在10月份推出關(guān)注微信玩相應(yīng)活動(dòng)贏購(gòu)房抵用券和電影票活動(dòng)，不僅如此，海信天璽還推出國(guó)慶期間88折特價(jià)房活動(dòng);海爾世紀(jì)公館則在9月27日至10月7日期間推出系列活動(dòng)，如到訪關(guān)注微信送紅包禮、到訪抓硬幣(抓多少送多少)、期間團(tuán)購(gòu)還可參與砸金蛋贏洗衣機(jī)熱水器等禮品、每天推出1套93折特價(jià)房、老帶新最高送6000元獎(jiǎng)勵(lì)等等;海爾鼎世華府則于國(guó)慶期間推出10套94折限時(shí)特惠活動(dòng)。

來電來訪量有所增加

據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)信息顯示，10月份，島城預(yù)計(jì)將有23盤入市，其中18盤為純新盤，5盤為老盤加推。從區(qū)域情況來看，李滄區(qū)預(yù)計(jì)將有6個(gè)新盤入市，包括綠城郁金香岸，卓越皇后道等;嶗山區(qū)也是“新盤扎堆”，預(yù)計(jì)將有3個(gè)新盤開售。

“從國(guó)慶節(jié)期間售樓處的情況來看，每天的到訪量近百組，數(shù)量明顯增多，而且多數(shù)咨詢首付25%的政策能否施行，顯然，政策的刺激是非常明顯的。”李滄區(qū)一家新盤項(xiàng)目營(yíng)銷負(fù)責(zé)人說。

記者從市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)的多家樓盤了解到，“十一”期間，雖然成交量有所下降，但是售樓處的到訪量和來電咨詢量都明顯增加。如保利海上羅蘭“十一”期間日均到訪量較日常上漲一倍多;中海臨安府“十一”期間，客戶日均到訪量較平時(shí)周末日均客戶到訪量上漲15%;“十一”期間，海信東山郡二期樣板間對(duì)外開放，上客量較平時(shí)周末增加25%左右……

“一般來說，受假期影響，許多商品房項(xiàng)目的簽約不如平時(shí)及時(shí)，因此，看假期樓市成交如何應(yīng)該要延后一兩個(gè)周比較準(zhǔn)確。”青島銳理總經(jīng)理馬光明告訴記者。在馬光明看來，“十一”長(zhǎng)假，很多人都會(huì)選擇出去旅游或者探親，在這種情況下，客戶到訪量能夠維持正常就已經(jīng)非常不容易，而現(xiàn)在出現(xiàn)了客戶到訪量反而上升的情況，這充分說明房地產(chǎn)市場(chǎng)整體大環(huán)境已經(jīng)好轉(zhuǎn)。 本版文/圖 鞠培霞