房地產(chǎn)告別“黃金時(shí)代”之后，島城開(kāi)發(fā)商回籠資金壓力較大，尤其是一部分中小開(kāi)發(fā)商因?yàn)橘Y金不足導(dǎo)致“爛尾”，對(duì)于大開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，憑借品牌優(yōu)勢(shì)，市場(chǎng)份額持續(xù)增加。業(yè)內(nèi)人士分析，未來(lái)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)將更激烈，開(kāi)發(fā)商之間分化加劇。遇到困難的開(kāi)發(fā)商應(yīng)該學(xué)會(huì)“自救”。

多項(xiàng)目因資金問(wèn)題“停工”

房地產(chǎn)告別“黃金時(shí)代”之后，開(kāi)發(fā)商回籠資金壓力較大，尤其是一部分中小開(kāi)發(fā)商因?yàn)橘Y金不足、盲目上馬，開(kāi)發(fā)總量供大于求，導(dǎo)致大面積空置，無(wú)法回收前期投資，更無(wú)力進(jìn)行后續(xù)建設(shè)，直至最后資不抵債，最終全盤(pán)停滯。據(jù)了解，目前青島多個(gè)項(xiàng)目因?yàn)橘Y金問(wèn)題而“爛尾”。“原本買(mǎi)房是為了孩子上學(xué)，哪成想買(mǎi)到爛尾房，到現(xiàn)在都已經(jīng)延期交房一年了，說(shuō)是在2016年春節(jié)前交房，到現(xiàn)在施工現(xiàn)場(chǎng)也沒(méi)有動(dòng)靜，肯定又泡湯了”，劉先生是李滄中央公園業(yè)主，原計(jì)劃今年就已經(jīng)入住，孩子也能順利入學(xué)。如今孩子都上初一了，新房鑰匙還沒(méi)有拿到。

島城近年來(lái)，像中央公園項(xiàng)目一樣因?yàn)橘Y金問(wèn)題，中途停工的樓盤(pán)依舊不少。記者了解到，唐島海岸、紫檀山、國(guó)隆·幸福城、同泰華府等多個(gè)項(xiàng)目原本計(jì)劃在2015年交房，如今因?yàn)橘Y金方面的問(wèn)題依舊處在“停工”狀態(tài)。而這些項(xiàng)目的業(yè)主同劉先生一樣依舊在“等待”。

房地產(chǎn)行業(yè)“大浪淘沙”

對(duì)于購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，買(mǎi)到“爛尾盤(pán)”痛苦不堪。而對(duì)于這些樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，他們的日子同樣艱難。“整個(gè)市場(chǎng)大勢(shì)不好，資金問(wèn)題沒(méi)法解決，我們手里沒(méi)錢(qián)，實(shí)在無(wú)米下鍋，”李滄區(qū)某爛尾樓的一個(gè)劉姓負(fù)責(zé)人告訴記者，“我們比業(yè)主們更著急，之所以出現(xiàn)爛尾，除了整個(gè)市場(chǎng)形勢(shì)不好之外，我們的企業(yè)運(yùn)營(yíng)可能也存在某些問(wèn)題，這也是不容忽視的問(wèn)題。”

記者了解到，該爛尾樓的開(kāi)發(fā)企業(yè)是2007年起步加入“房地產(chǎn)大軍”的。而與該企業(yè)相似，同期島城大大小小很多企業(yè)加入到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的行業(yè)中來(lái)。一些很多原本從事其它產(chǎn)業(yè)的企業(yè)都倉(cāng)促地加入這一正處在“黃金時(shí)代”的行業(yè)。

市場(chǎng)調(diào)控以來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)也進(jìn)入“大浪淘沙”的階段，很多不具備“操盤(pán)”能力的開(kāi)發(fā)企業(yè)明顯地后勁不足，部分無(wú)奈地推出，甚至無(wú)法善終地出現(xiàn)“爛尾”現(xiàn)象。“對(duì)于業(yè)主維權(quán)的問(wèn)題，我們一直在盡力去解決，‘財(cái)神爺’不出錢(qián)，我們也實(shí)在沒(méi)有辦法。”劉先生告訴記者，遇到這種問(wèn)題，我們首先得“自救”，但是銀行卻很難把錢(qián)再交到我們手上。

優(yōu)勝劣汰市場(chǎng)“常態(tài)化”

記者走訪獲悉，除了“爛尾”的問(wèn)題，還有部分項(xiàng)目通過(guò)“易主”解決了問(wèn)題，部分項(xiàng)目通過(guò)其它房企的協(xié)助同樣也有了好收成。李滄區(qū)大嶗路某樓盤(pán)幾經(jīng)周折，先后更名換帥，最后由于區(qū)域優(yōu)勢(shì)明顯，目前銷(xiāo)售不錯(cuò)。另外，市北區(qū)長(zhǎng)沙路上某樓盤(pán)也正火熱的推盤(pán)中。

據(jù)了解，島城樓盤(pán)一旦遇到“爛尾”的現(xiàn)象，一般情況下，首先開(kāi)發(fā)商會(huì)想辦法“自救”，運(yùn)用各種渠道來(lái)籌集資金。其次，部分問(wèn)題較為嚴(yán)重的企業(yè)，相關(guān)職能部門(mén)會(huì)在督促的基礎(chǔ)上，給以扶助，盡快督促開(kāi)發(fā)商“交房”。此外，還有的部分項(xiàng)目不得不中途“易主”。

記者采訪中大部分受訪人建議，在目前市場(chǎng)形式下，四大開(kāi)發(fā)商的房子買(mǎi)著靠譜。實(shí)際上，記者了解到，外來(lái)大鱷無(wú)論在市場(chǎng)信譽(yù)還是產(chǎn)品質(zhì)量方面都占有很大優(yōu)勢(shì)。像萬(wàn)科、保利等外來(lái)大鱷在島城的市場(chǎng)份額正在逐漸地加大。“企業(yè)的優(yōu)勝劣汰，首先是一種市場(chǎng)行為，大魚(yú)吃小魚(yú)，小魚(yú)吃蝦米這是市場(chǎng)規(guī)律，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展同樣也不例外。未來(lái)，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，房企之間的分化加劇。”一位業(yè)內(nèi)人士表示，“對(duì)于購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，買(mǎi)賣(mài)也是一種市場(chǎng)行為，只要是市場(chǎng)行為都得擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。所以，買(mǎi)房時(shí)一定要多方考察。”(青島財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)/青島財(cái)經(jīng)網(wǎng)記者 葛均艷)