在連續(xù)三個(gè)月刷新成交記錄后，青島二手房市場(chǎng)在8月遭遇“冷空氣”，成交量出現(xiàn)了小幅下滑。根據(jù)青島新聞網(wǎng)房產(chǎn)頻道統(tǒng)計(jì)，8月青島二手房共成交3823套，環(huán)比7月下降13.4%，不過(guò)同比去年同期仍大漲98.3%。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，8月成交雖然略有下降，但是從整體來(lái)看，市場(chǎng)成交情況還是不錯(cuò)的，“金九銀十”將會(huì)延續(xù)火熱行情。

2014.8-2015.8青島二手房成交走勢(shì)圖

2015年8月青島二手房每日成交示意圖

2015年8月青島二手房每日交易量走勢(shì)圖

從8月青島二手房每日成交走勢(shì)來(lái)看，共有21個(gè)單日成交突破100套，較之7月日成交破百套的天數(shù)減少了2天，但8月三分之二的日子成交值都處高位。從走勢(shì)圖可以看出，8月二手房的成交峰值出現(xiàn)在24日，當(dāng)日青島成交二手房237套。二手房成交面積的峰值則出現(xiàn)在21日，當(dāng)日簽約面積53518.5㎡，平均每套簽約面積高達(dá)382.3㎡，刷新了2015年來(lái)二手房單日成交面積記錄。據(jù)了解，當(dāng)日黃島有大面積商業(yè)類型房源成交，一舉將成交面積拉高。

從各區(qū)二手房交易情況來(lái)看，市南、市北、李滄、嶗山市內(nèi)四區(qū)共成交二手房2828套，占比全市總交易量74%;黃島、城陽(yáng)、高新區(qū)共成交二手房995套，占全市二手房總交易量26%。與7月情況相似，受旅游季影響，8月主城區(qū)二手房成交量占比繼續(xù)上升。

從分區(qū)數(shù)據(jù)來(lái)看，8月市北區(qū)共成交二手房1350套，毫無(wú)懸念的蟬聯(lián)二手房市場(chǎng)的區(qū)域成交冠軍，成交量占全市總交易量35.31%;市南區(qū)8月成交二手房649套，占比全市成交量16.98%;黃島8月成交二手房633套，占比全市總交易量16.56%，惜敗于市南區(qū)，奪得區(qū)域成交季軍。

2015年8月青島二手房熱點(diǎn)關(guān)注區(qū)域

2015年8月青島二手房熱點(diǎn)關(guān)注樓盤(pán)

根據(jù)青島新聞網(wǎng)房產(chǎn)頻道統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，8月份青島最受關(guān)注的二手房熱點(diǎn)區(qū)域依然是“三劍客”——浮山后、湛山和大學(xué)路學(xué)區(qū)。其中大學(xué)路學(xué)區(qū)房源8月均價(jià)25650元/㎡，較之7月下降1576元/㎡，跌幅達(dá)5.7%。湛山、浮山后8月房屋均價(jià)并未出現(xiàn)太大波動(dòng)，分別為23082元/㎡和14274元/㎡。

旅游季，沿海房源自然受到了外地置業(yè)者的廣泛關(guān)注。位于嶗山區(qū)沿海的亞麥山城8月登上二手房樓盤(pán)熱搜榜單，8月掛牌均價(jià)26409元/㎡。此外，臨海樓盤(pán)麥島金岸8月繼續(xù)登榜，掛牌均價(jià)31398元/平米，是熱搜樓盤(pán)中身價(jià)最高的。值得注意的是，8月10個(gè)熱搜二手房樓盤(pán)均價(jià)全部突破“萬(wàn)元線”，價(jià)格最實(shí)惠的是李滄百通馨苑，但掛牌均價(jià)也達(dá)到了10765元/㎡。

延續(xù)畢業(yè)季的租房潮，8月的青島租房市場(chǎng)也著實(shí)火熱，不少小區(qū)租價(jià)出現(xiàn)上漲。李滄區(qū)福臨萬(wàn)家8月平均租價(jià)28元/㎡/月，而7月時(shí)該小區(qū)房源租價(jià)僅為20元/㎡/月，相當(dāng)于一套100平的房源租價(jià)上漲800元/月。天山小區(qū)較之上月租金上漲16元/㎡/月，達(dá)到56元/㎡/月，在該小區(qū)租住一處百平住房需要5600元/月。此外，十五大街、萬(wàn)達(dá)39克拉等熱租小區(qū)也較之7月出現(xiàn)房租上漲。

2015年8月青島租賃熱點(diǎn)樓盤(pán)

2015年8月青島二手房熱點(diǎn)關(guān)注樓盤(pán)示意圖

青島鏈家市場(chǎng)分析師劉爍認(rèn)為，8青島市二手房成交量雖然略有下降，但是從整體來(lái)看，市場(chǎng)成交情況還是不錯(cuò)的，與去年同期比較，交易量也相對(duì)維持在一個(gè)較高水平的平穩(wěn)狀態(tài)中。值得注意的是，市內(nèi)四區(qū)成交占比繼續(xù)上升，每年夏季市內(nèi)置業(yè)需求都會(huì)增加。近一周內(nèi)，連續(xù)兩項(xiàng)新政下發(fā)，也給房產(chǎn)市場(chǎng)注入了新的推動(dòng)力，在即將邁入“金九銀十”的時(shí)間節(jié)點(diǎn)上，新政無(wú)疑起到了促進(jìn)的作用。當(dāng)然，如果參考去年同期，新政的連續(xù)下發(fā)，可能也會(huì)使比較少的一部分置業(yè)者選擇謹(jǐn)慎觀望。

對(duì)于馬上要迎接的“金九銀十”，科威不動(dòng)產(chǎn)青島區(qū)總經(jīng)理孫杰認(rèn)為，市場(chǎng)溫度應(yīng)該是繼續(xù)向暖的。2015年開(kāi)年至今已經(jīng)有四次降息，“5.15%”這是自1991年以來(lái)歷史上最低貸款基準(zhǔn)利率了。加之房?jī)r(jià)已經(jīng)到底了，未來(lái)走勢(shì)將觸底反彈。“歷史可能不會(huì)重演，但是會(huì)有相似。根據(jù)以往經(jīng)驗(yàn)判斷，只要連續(xù)降息，之后都是房?jī)r(jià)上漲。”孫杰預(yù)測(cè)，今年二手房不僅“金九銀十”會(huì)延續(xù)火熱行情，甚至有可能同去年類似，再迎“暖冬”。在連續(xù)三個(gè)月刷新成交記錄后，青島二手房市場(chǎng)在8月遭遇“冷空氣”，成交量出現(xiàn)了小幅下滑。根據(jù)青島新聞網(wǎng)房產(chǎn)頻道統(tǒng)計(jì)，8月青島二手房共成交3823套，環(huán)比7月下降13.4%，不過(guò)同比去年同期仍大漲98.3%。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，8月成交雖然略有下降，但是從整體來(lái)看，市場(chǎng)成交情況還是不錯(cuò)的，“金九銀十”將會(huì)延續(xù)火熱行情。

2014.8-2015.8青島二手房成交走勢(shì)圖

2015年8月青島二手房每日成交示意圖

2015年8月青島二手房每日交易量走勢(shì)圖

從8月青島二手房每日成交走勢(shì)來(lái)看，共有21個(gè)單日成交突破100套，較之7月日成交破百套的天數(shù)減少了2天，但8月三分之二的日子成交值都處高位。從走勢(shì)圖可以看出，8月二手房的成交峰值出現(xiàn)在24日，當(dāng)日青島成交二手房237套。二手房成交面積的峰值則出現(xiàn)在21日，當(dāng)日簽約面積53518.5㎡，平均每套簽約面積高達(dá)382.3㎡，刷新了2015年來(lái)二手房單日成交面積記錄。據(jù)了解，當(dāng)日黃島有大面積商業(yè)類型房源成交，一舉將成交面積拉高。

從各區(qū)二手房交易情況來(lái)看，市南、市北、李滄、嶗山市內(nèi)四區(qū)共成交二手房2828套，占比全市總交易量74%;黃島、城陽(yáng)、高新區(qū)共成交二手房995套，占全市二手房總交易量26%。與7月情況相似，受旅游季影響，8月主城區(qū)二手房成交量占比繼續(xù)上升。

從分區(qū)數(shù)據(jù)來(lái)看，8月市北區(qū)共成交二手房1350套，毫無(wú)懸念的蟬聯(lián)二手房市場(chǎng)的區(qū)域成交冠軍，成交量占全市總交易量35.31%;市南區(qū)8月成交二手房649套，占比全市成交量16.98%;黃島8月成交二手房633套，占比全市總交易量16.56%，惜敗于市南區(qū)，奪得區(qū)域成交季軍。

2015年8月青島二手房熱點(diǎn)關(guān)注區(qū)域

2015年8月青島二手房熱點(diǎn)關(guān)注樓盤(pán)

根據(jù)青島新聞網(wǎng)房產(chǎn)頻道統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，8月份青島最受關(guān)注的二手房熱點(diǎn)區(qū)域依然是“三劍客”——浮山后、湛山和大學(xué)路學(xué)區(qū)。其中大學(xué)路學(xué)區(qū)房源8月均價(jià)25650元/㎡，較之7月下降1576元/㎡，跌幅達(dá)5.7%。湛山、浮山后8月房屋均價(jià)并未出現(xiàn)太大波動(dòng)，分別為23082元/㎡和14274元/㎡。

旅游季，沿海房源自然受到了外地置業(yè)者的廣泛關(guān)注。位于嶗山區(qū)沿海的亞麥山城8月登上二手房樓盤(pán)熱搜榜單，8月掛牌均價(jià)26409元/㎡。此外，臨海樓盤(pán)麥島金岸8月繼續(xù)登榜，掛牌均價(jià)31398元/平米，是熱搜樓盤(pán)中身價(jià)最高的。值得注意的是，8月10個(gè)熱搜二手房樓盤(pán)均價(jià)全部突破“萬(wàn)元線”，價(jià)格最實(shí)惠的是李滄百通馨苑，但掛牌均價(jià)也達(dá)到了10765元/㎡。

延續(xù)畢業(yè)季的租房潮，8月的青島租房市場(chǎng)也著實(shí)火熱，不少小區(qū)租價(jià)出現(xiàn)上漲。李滄區(qū)福臨萬(wàn)家8月平均租價(jià)28元/㎡/月，而7月時(shí)該小區(qū)房源租價(jià)僅為20元/㎡/月，相當(dāng)于一套100平的房源租價(jià)上漲800元/月。天山小區(qū)較之上月租金上漲16元/㎡/月，達(dá)到56元/㎡/月，在該小區(qū)租住一處百平住房需要5600元/月。此外，十五大街、萬(wàn)達(dá)39克拉等熱租小區(qū)也較之7月出現(xiàn)房租上漲。

2015年8月青島租賃熱點(diǎn)樓盤(pán)

2015年8月青島二手房熱點(diǎn)關(guān)注樓盤(pán)示意圖

青島鏈家市場(chǎng)分析師劉爍認(rèn)為，8青島市二手房成交量雖然略有下降，但是從整體來(lái)看，市場(chǎng)成交情況還是不錯(cuò)的，與去年同期比較，交易量也相對(duì)維持在一個(gè)較高水平的平穩(wěn)狀態(tài)中。值得注意的是，市內(nèi)四區(qū)成交占比繼續(xù)上升，每年夏季市內(nèi)置業(yè)需求都會(huì)增加。近一周內(nèi)，連續(xù)兩項(xiàng)新政下發(fā)，也給房產(chǎn)市場(chǎng)注入了新的推動(dòng)力，在即將邁入“金九銀十”的時(shí)間節(jié)點(diǎn)上，新政無(wú)疑起到了促進(jìn)的作用。當(dāng)然，如果參考去年同期，新政的連續(xù)下發(fā)，可能也會(huì)使比較少的一部分置業(yè)者選擇謹(jǐn)慎觀望。

對(duì)于馬上要迎接的“金九銀十”，科威不動(dòng)產(chǎn)青島區(qū)總經(jīng)理孫杰認(rèn)為，市場(chǎng)溫度應(yīng)該是繼續(xù)向暖的。2015年開(kāi)年至今已經(jīng)有四次降息，“5.15%”這是自1991年以來(lái)歷史上最低貸款基準(zhǔn)利率了。加之房?jī)r(jià)已經(jīng)到底了，未來(lái)走勢(shì)將觸底反彈。“歷史可能不會(huì)重演，但是會(huì)有相似。根據(jù)以往經(jīng)驗(yàn)判斷，只要連續(xù)降息，之后都是房?jī)r(jià)上漲。”孫杰預(yù)測(cè)，今年二手房不僅“金九銀十”會(huì)延續(xù)火熱行情，甚至有可能同去年類似，再迎“暖冬”。