原標題：上周青島市二手房成交879套 剛需是成交主力

根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計，上周青島二手房共成交879套房源，環(huán)比下降6.2%，但成交面積漲至91018.11㎡ ，環(huán)比上漲10.9%。

從各區(qū)二手房成交詳情來看，上周市北區(qū)成交量最多，以一周成交198套房源，排名成交量第一，但即使如此，市北區(qū)上周的二手房成交量依然環(huán)比下降了13.91%，成交面積共13737.33㎡ ，環(huán)比下降了一成;黃島區(qū)上周二手房成交151套，環(huán)比下降5.6% ，成交面積14283.77㎡ ，環(huán)比降12.85%。市南區(qū)上周二手房成交107套，成交量環(huán)比上漲12.63% ，成交面積9169.02㎡ ，環(huán)比上漲14.92%。

城陽區(qū)上周二手房成交103套房源，環(huán)比上漲19.7%，成交面積10037.95㎡ ，環(huán)比小幅上漲3.4%;李滄區(qū)上周二手房成交84套房源，環(huán)比前一周下降27.3%，但成交面積上升，總計18906.47㎡ ，暴漲138.35%;上周即墨市成交71套二手房，成交量環(huán)比下降21%，成交面積6359.63㎡ ，環(huán)比下降19.38%。

嶗山上周二手房成交47套，環(huán)比漲20.5% ，成交面積5340.29㎡ ，環(huán)比漲13.5%;老膠南區(qū)域成交42套房源，與前一周基本持平，成交面積5812.13㎡ ，環(huán)比漲36.6% ;萊西成交37套房源，與前一周持平，成交面積3544.79㎡ ，也和前一周基本相同。膠州成交24套房源，比前一周少4套，成交面積2493.14平方米，和前一周持平;平度僅有9套成交，環(huán)比前一周少4套，成交面積883.4㎡ ，環(huán)比下降24.46% ;高新區(qū)也有6套房源達成交易，成交面積450.19㎡ 。

從每日成交數(shù)據(jù)來看，二手房最高成交單日出現(xiàn)在7月26日(星期三)，當日有208套房源達成交易。最低成交單日出現(xiàn)在周末，連續(xù)兩天均是“零成交”。從統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，上周成交的二手房套均面積為103.5㎡ ，李滄區(qū)大戶型成交拉高了全市整體水平。

根據(jù)房天下數(shù)據(jù)研究中心顯示，青島二手房住宅周掛牌均價19460元/平方米。各區(qū)掛牌均價情況如下：市南區(qū)31594元/平方米;原市北區(qū)23624元/平方米;原四方區(qū)20326元/平方米;嶗山區(qū)34262元/平方米;李滄區(qū)19426元/平方米;城陽區(qū)12524元/平方米;黃島區(qū)14465元/平方米。記者從青島鏈家地產(chǎn)市場部分析師處了解到，7月第4周，青島市二手房成交均價21459元/平方米，環(huán)比上周上漲11.4%，青島市區(qū)域成交中，除李滄區(qū)和原四方區(qū)外，其他區(qū)域成交均價都有明顯上漲趨勢。上周購房者關心的二手房，除100萬以下房源外，其他價格分類都在20%左右。市場上活躍的購房者還是以剛需和剛需型改善為主，主要選擇的房源大都是套均面積為60～90㎡的這種剛需小戶型，和90～120㎡改善戶型。而在交易層面，確實有房主開始接受小規(guī)模議價，希望通過下調(diào)價格促成交易。

城市信報記者 丁一