原標(biāo)題：房價最接近出讓人設(shè)置價格者拿地 青島對“限地價競房價”政策作出細(xì)則解讀

5月4日，青島市國土資源房管局發(fā)布高新區(qū)5幅地塊拍賣出讓補(bǔ)充公告，對“限地價競房價”政策作出細(xì)則解讀，規(guī)定房價最接近出讓人設(shè)置價格者拿地。

4月上旬，住建部和國土資源部聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)近期住房及用地供應(yīng)管理和調(diào)控有關(guān)工作通知》，提出保證住宅用地供應(yīng)平穩(wěn)有序，并從供地的規(guī)模、結(jié)構(gòu)和時序以及出讓土地競價方式上進(jìn)行具體要求。

為了落實有關(guān)要求，4月21日，市國土資源房管局發(fā)布土地出讓公告，將在5月11日網(wǎng)上拍賣高新區(qū)四宗商住用地和一宗工業(yè)用地，要求搭配出讓并設(shè)定了最高限價，同時規(guī)定：“當(dāng)競買報價達(dá)到或超過最高限價后，網(wǎng)上土地競價中止，轉(zhuǎn)入網(wǎng)下競商品房銷售價格”，這是繼熔斷機(jī)制后，青島土地市場再出新政策。

5月4日發(fā)布的補(bǔ)充通知對這一政策進(jìn)行了細(xì)則明確：若只有一家競買人到現(xiàn)場參與競房價則土地直接以最高限價成交而不再限定商品房價格;若參與單位達(dá)到兩家或兩家以上，每個競買人只有一次報價機(jī)會，由最接近出讓人設(shè)置的商品房銷售價格的競買人拿地，正反差價相同情況下由報價低者拿地。

根據(jù)4月下旬發(fā)布的《青島市近期擬招拍掛出讓商住用地預(yù)公告》，我市有49宗商住用地將集中入市，總面積超過3100畝。記者梳理地塊名錄發(fā)現(xiàn)，49宗土地包括市北區(qū)12宗，李滄區(qū)6宗，嶗山區(qū)4宗、城陽區(qū)8宗、高新區(qū)5宗、黃島區(qū)8宗、即墨市6宗，其中有不少堪稱是交通便利、配套完善的“黃金地塊”。以人口日益密集的浮山后片區(qū)為例，6宗土地總面積超過300畝。

“此次細(xì)則的明確有助于引導(dǎo)開發(fā)商理性拿地，對房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展有望起到積極作用。”島城房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，按照《關(guān)于加強(qiáng)近期住房及用地供應(yīng)管理和調(diào)控有關(guān)工作通知》要求，各地要結(jié)合本地實際和出讓土地的具體情況，靈活確定競價方式，包括“限房價、競地價”、“限地價、競房價”、超過溢價率一定比例后現(xiàn)房銷售或競自持面積等，堅決防止出現(xiàn)區(qū)域性總價、土地或樓面單價新高等情況，嚴(yán)防高價地擾亂市場預(yù)期。

“在一些城市‘限地價、競房價’實踐中，開發(fā)商為了拿地，在‘房價低者得’的背景下容易產(chǎn)生‘非理性低價’，為后期房地產(chǎn)開發(fā)留下隱患。”該人士表示，青島“由最接近出讓人設(shè)置的商品房銷售價格的競買人拿地”的政策設(shè)定，可有效引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)合理確定房屋價格，引導(dǎo)市場健康有序發(fā)展。(記者 崔武)