原標題：青島網(wǎng)下競房價有了新操作標準 競買人看好了

4日,青島市國土資源和房屋管理局發(fā)布公告,對青島市土地招拍掛市場提出的“熔斷后轉(zhuǎn)網(wǎng)下競房價”方法,明確了操作程序。其中提到:若只有一家競買人到現(xiàn)場參與商品房銷售價格競價,則土地直接以最高限價成交而不再限定商品房價格;若參與單位達到兩家或兩家以上,每個競買人只有一次報價機會,由最接近出讓人設(shè)置的商品房銷售價格的競買人拿地,正反差價相同情況下由報價低者拿地。

此前,4月21日,青島市國土資源和房屋管理局發(fā)布土地出讓公告,將在5月11日網(wǎng)上拍賣高新區(qū)四宗商住用地和一宗工業(yè)用地,要求搭配出讓并設(shè)定了最高限價,同時規(guī)定:“當(dāng)競買報價達到或超過最高限價后,網(wǎng)上土地競價中止,轉(zhuǎn)入網(wǎng)下競商品房銷售價格”,這是繼熔斷機制后青島土地拍賣市場出現(xiàn)的新方法。

5月4日,市國土資源局發(fā)布該地塊拍賣的補充公告,其中提到了《網(wǎng)下現(xiàn)場競商品房銷售價格操作程序》,明確“所有網(wǎng)上拍賣報名成功參與競買、且同意國有建設(shè)用地使用權(quán)以土地最高限價成交、并有意向參與商品房銷售價格競價的競買人,均可參與網(wǎng)下現(xiàn)場競商品房銷售價格報價”。根據(jù)公告,商品房銷售價格現(xiàn)場限時報價,每個競買人只有一次報價機會,規(guī)定時間內(nèi)未提交有效報價的視為自動放棄競買資格。

若準時到場參與競價單位僅有一家,則直接由該單位以土地最高限價成交出讓國有建設(shè)用地使用權(quán),且本次土地拍賣不再限定商品房銷售價格,商品房銷售價格按相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。若準時到場參與競價單位達到兩家或兩家以上,則現(xiàn)場開始競商品房銷售價格。

若有兩家或兩家以上競買人報價相同,則相同報價的競買人需再次報價,直至各競買人的報價不同為止。最終,由最接近出讓人設(shè)置的商品房銷售價格的報價單位成交國有建設(shè)用地使用權(quán)。若報價正反差價相同且均為最接近出讓人設(shè)置的商品房銷售價格,則以報價較低的競買人成交。

公告中同時明確,“商品房銷售價格”是指拍賣出讓住宅用地上的商品住房(不包含人才公寓)的平均銷售價格,該價格最終以出讓人設(shè)置的價格為準。網(wǎng)簽平均銷售價格不得高于該價格。

半島全媒體記者　于紅靚　報道