進(jìn)入7月以來(lái)，全國(guó)大部分城市開啟了高溫模式，而青島卻憑借優(yōu)越的地理位置，成為避暑的勝地，吸引各地游客慕名而來(lái)。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，隨著游客大量涌入，島城短租市場(chǎng)再次火了起來(lái)。經(jīng)過(guò)幾年發(fā)展，短租房?jī)叭怀闪俗∷奘袌?chǎng)的重要力量，分食了三成的“蛋糕”，而各具特色的民宿則成了異軍突起的“黑馬”。

青島晚報(bào)/掌上青島/青網(wǎng) 記者 李德銀

短租房源全國(guó)第二

來(lái)自國(guó)內(nèi)最大的公寓民宿在線短租平臺(tái)螞蟻短租的數(shù)據(jù)顯示，青島的房源量居全國(guó)第二，僅次于北京。螞蟻短租青島相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,青島的短租房源呈現(xiàn)出明顯的區(qū)域分化，火車站、棧橋、奧帆中心、五四廣場(chǎng)、石老人及嶗山等交通樞紐和景點(diǎn)密集的區(qū)域，短租房較為搶手，這些區(qū)域一套海景房在旺季可以租到每天千元。在出租旺季，短租房的入住率在70%以上，比一般的酒店要高，而房租平均漲幅在30%到50%之間。

青島在線旅游企業(yè)“一月租”創(chuàng)始人姜東偉告訴記者，從市場(chǎng)格局來(lái)看，住宿市場(chǎng)主要由傳統(tǒng)的酒店和近年來(lái)發(fā)展較快的短租房構(gòu)成，短租房的主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手是商務(wù)快捷酒店、中低端旅館。

家庭游客占據(jù)八成

螞蟻短租與搜狗大數(shù)據(jù)聯(lián)合發(fā)布的《2015國(guó)內(nèi)出游及短租趨勢(shì)發(fā)展報(bào)告》顯示：“4～6”人、“2～3人”是兩種主要的短租住宿模式，通常是一個(gè)家庭或兩個(gè)關(guān)系較好的家庭共同入住，房客更青睞兩居、三居房型的房屋，平均入住天數(shù)為3.5天。螞蟻短租平臺(tái)上家庭出游用戶比例高達(dá)80%，是短租房客的絕對(duì)主力。

姜東偉介紹，短租房之所以發(fā)展較快，主要是找準(zhǔn)了市場(chǎng)定位。首先，空間比普通酒店要大，可以一家人入住。其次，短租房還可以做飯，讓客人能找到家的感覺。其次，其價(jià)格相比酒店更優(yōu)惠。趁著孩子放假，北京的史先生一家來(lái)青旅游，網(wǎng)上預(yù)訂了市南一套三居室，每晚550元，能住6人，平攤下來(lái)每人不到100元。 “價(jià)格比較實(shí)惠，關(guān)鍵是可以做飯，有家的感覺。 ”史先生說(shuō)，一家人白天旅游，晚上到市場(chǎng)買些新鮮的海貨回家做，特別有感覺。“房東提供租車服務(wù)，去嶗山等景區(qū)也很方便。 ”

短租房占三成份額

記者了解到，青島的短租房主要由四部分組成：由企業(yè)運(yùn)營(yíng)的酒店式公寓，占據(jù)市場(chǎng)60%左右的份額;個(gè)人出租的家庭公寓;別墅、洋房等中高端短租房;嶗山等村里的特色民宿。從運(yùn)營(yíng)主體來(lái)看，主要由個(gè)人和企業(yè)構(gòu)成。統(tǒng)計(jì)顯示，如今短租房已經(jīng)占據(jù)了島城住宿市場(chǎng)三成份額。

“目前個(gè)人運(yùn)營(yíng)的占據(jù)多數(shù)，但企業(yè)運(yùn)營(yíng)在管理、服務(wù)等領(lǐng)域更具優(yōu)勢(shì)，未來(lái)短租市場(chǎng)的趨勢(shì)可能就是，具有運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)的企業(yè)逐步吞并個(gè)人房東，市場(chǎng)會(huì)越來(lái)越集中。 ”島城一家知名酒店負(fù)責(zé)人孫先生表示，雖然島城短租房房源數(shù)量在全國(guó)排名領(lǐng)先，但運(yùn)營(yíng)管理水平、質(zhì)量等與浙江、云南等旅游業(yè)發(fā)達(dá)地區(qū)尚有一定差距。

個(gè)人與資本打擂臺(tái)

金沙灘附近居民周先生今年也辦起了民宿，掛出去兩個(gè)多月，租房電話每天都有。周先生說(shuō)，以前每月房租才2000元，如今一天的房租就480元，一個(gè)月下來(lái)收入一萬(wàn)多元，兩個(gè)月就能收回長(zhǎng)租一年的收益。市場(chǎng)的火熱，不僅吸引了普通市民的加入，也吸引了資本的進(jìn)入。記者了解到，嶗山旅游集團(tuán)專門在嶗山東麥窯投資民宿項(xiàng)目，該項(xiàng)目將村民閑置的一些民宅統(tǒng)一包裝，請(qǐng)來(lái)中央美院專家設(shè)計(jì)裝修成民宿。這些民宿按照酒店標(biāo)準(zhǔn)間設(shè)置，兼具當(dāng)?shù)孛裾厣偷厝〔难b修。此外，比較有特色的民宿則是保定路10號(hào)里院，這處里院是電視劇《門第》的取景之地，如今也被改造成了別具特色的民宿。

監(jiān)管政策需要進(jìn)一步完善

今年3月，國(guó)家發(fā)改委等十部門聯(lián)合出臺(tái)《關(guān)于促進(jìn)綠色消費(fèi)的指導(dǎo)意見》，進(jìn)一步將民宿短租作為國(guó)家支持發(fā)展分享經(jīng)濟(jì)的一個(gè)組成部分。和其他分享經(jīng)濟(jì)業(yè)態(tài)，比如滴滴打車一樣，民宿短租業(yè)作為一種快速發(fā)展的新業(yè)態(tài)，也伴隨著監(jiān)管與市場(chǎng)的沖突。由于行業(yè)門檻較低，因此對(duì)短租房主和租客來(lái)說(shuō)都有一定潛在風(fēng)險(xiǎn)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，究竟什么樣的房源可以用作經(jīng)營(yíng)?房源的消防、安全、衛(wèi)生是否需要合格證?這些都有待政府相關(guān)部門在制度、標(biāo)準(zhǔn)方面進(jìn)一步完善。