青島新聞網(wǎng)8月29日訊 隨著央行降息，8月26日起，青島市住房公積金管理中心開始執(zhí)行新的利率標(biāo)準(zhǔn)。利率調(diào)整后，5年期以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率為5.15%;5年期以上公積金貸款利率為3.25%。按30年貸款60萬元算，公積金貸款每月可比調(diào)整前少還83.03元，30年共計(jì)可節(jié)省利息支出近3萬元。

8月26日中國人民銀行下調(diào)住房貸款基準(zhǔn)利率，利率調(diào)整后5年期以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率為5.15%，5年期以上公積金貸款利率為3.25%，也就是說，5年期以上公積金貸款利率比商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率要低1.9%。

對于已提交公積金貸款申請的客戶，按照貸款發(fā)放日起開始計(jì)息，而之前已貸款的“老”客戶將從明年1月1日執(zhí)行新利率。

根據(jù)我市現(xiàn)行政策，全市商品房住房公積金貸款最高限額為60萬元，二手房住房公積金貸款最高限額為35萬元。利率調(diào)整后，房奴們能減輕多少負(fù)擔(dān)呢?

購買商品住房，最高貸款60萬元，按貸款期限30年來計(jì)算，調(diào)整前年利率3.5%，月還款額2694.27元，調(diào)整后為3.25%，每月可少還款83.03元，30年共計(jì)可節(jié)省利息29890.8元。

同樣的60萬，公積金貸款和商業(yè)貸款還款額能差多少呢?用等額本息的還款方式計(jì)算，公積金貸款每月還款額為2611.24元，商業(yè)貸款月還款額為3276.16元，公積金貸款月還款額比商業(yè)貸款少664.92元;利息支出方面，貸款60萬元，30年利息支出公積金貸款為340045元，商業(yè)貸款為579415元，公積金貸款利息支出比商業(yè)貸款少239370元。(青島新聞網(wǎng)記者 朱穎)