原標(biāo)題：花98萬(wàn)元認(rèn)購(gòu)11套"超低價(jià)房" 誰(shuí)料只是空歡喜一場(chǎng)

4年前，楊先生等9人以超低價(jià)格與南寧市某房地產(chǎn)公司簽訂了11份商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)，并支付了98萬(wàn)多元的認(rèn)購(gòu)登記費(fèi)。可至今，楊先生等9人所認(rèn)購(gòu)的小區(qū)也還只是4年前所建成的4層樓高。忍無(wú)可忍的楊先生等人將某房地產(chǎn)公司告上法院，近日，南寧市良慶區(qū)法院一審判定，某房地產(chǎn)公司返還楊先生等人的98萬(wàn)多元認(rèn)購(gòu)費(fèi)，并支付利息。

楊先生所認(rèn)購(gòu)的商品房位于南寧市良慶區(qū)興業(yè)街。據(jù)了解，該地產(chǎn)公司是在未辦理任何報(bào)建手續(xù)的情況下，于2012年開(kāi)始組織建設(shè)1棟樓房，并已建至地上4層。此后，該公司便以低于市場(chǎng)價(jià)的價(jià)格，開(kāi)始對(duì)外認(rèn)購(gòu)。2013年5月-7月間，楊先生等9人看中了該樓盤(pán)便宜，便以單價(jià)3080元/㎡至3250元/㎡與某房地產(chǎn)公司簽訂了該樓盤(pán)的共11份認(rèn)購(gòu)房協(xié)議書(shū)。約定認(rèn)購(gòu)的商品房建筑面積為60多平方米，每套認(rèn)購(gòu)總價(jià)20萬(wàn)元左右。每套房屋認(rèn)購(gòu)登記費(fèi)在7萬(wàn)元至11萬(wàn)元之間，認(rèn)購(gòu)登記費(fèi)于簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)直接沖抵購(gòu)房款，不再辦理認(rèn)購(gòu)登記費(fèi)的退回手續(xù)。楊先生等9人先后交納了共98萬(wàn)多元的認(rèn)購(gòu)登記費(fèi)。

認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)還約定，待項(xiàng)目正式銷售后，認(rèn)購(gòu)方在得到賣(mài)方通知之日起10日內(nèi)，攜帶相關(guān)證件與開(kāi)發(fā)商簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及有關(guān)文件。在簽訂正式《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)，同時(shí)終止認(rèn)購(gòu)協(xié)議，認(rèn)購(gòu)方所交的認(rèn)購(gòu)登記費(fèi)自動(dòng)轉(zhuǎn)為商品房購(gòu)房款。一心等著住新房的楊先生等9人，卻一直未能等來(lái)入伙通知。相反，該樓盤(pán)從2013年5月停工后，就再未開(kāi)工。

房子不得，巨額認(rèn)購(gòu)金又拿不回，萬(wàn)般無(wú)奈下，今年春節(jié)后，楊先生等9人將某房地產(chǎn)公司告上了良慶區(qū)法院，要求解除認(rèn)購(gòu)協(xié)議，退還他們的認(rèn)購(gòu)費(fèi)，并支付相應(yīng)利息。

法院認(rèn)為，某房地產(chǎn)公司與楊先生等9人簽訂的11份小區(qū)認(rèn)購(gòu)房協(xié)議書(shū)是商品房預(yù)約合同，該協(xié)議是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，內(nèi)容未違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，屬有效協(xié)議。雙方簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議至今4年多時(shí)間，該開(kāi)發(fā)商仍未辦理報(bào)建等手續(xù)，而項(xiàng)目能否補(bǔ)辦報(bào)建等手續(xù)，《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》何時(shí)能簽訂，認(rèn)購(gòu)的房子能否建成并交付，至今均無(wú)法確定。法院最終判定，解除某房地產(chǎn)公司與楊先生等9人簽訂的11份房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)，判令該公司分別返還向楊先生等9人收取的認(rèn)購(gòu)登記費(fèi)共計(jì)98萬(wàn)多元，并支付利息。

主辦該案的法官提醒，消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)商品房，應(yīng)到辦理了合法房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)手續(xù)的樓盤(pán)購(gòu)買(mǎi)，并查閱該樓盤(pán)是否辦理了預(yù)售許可證等手續(xù)。切記不能圖便宜而簽訂相關(guān)合同，并支付所謂的認(rèn)購(gòu)登記費(fèi)等費(fèi)用，以免給自己帶來(lái)不必要的麻煩。

(記者王斯 通訊員李愿)