原標(biāo)題：花98萬元認(rèn)購11套"超低價房" 誰料只是空歡喜一場

4年前，楊先生等9人以超低價格與南寧市某房地產(chǎn)公司簽訂了11份商品房認(rèn)購協(xié)議書，并支付了98萬多元的認(rèn)購登記費。可至今，楊先生等9人所認(rèn)購的小區(qū)也還只是4年前所建成的4層樓高。忍無可忍的楊先生等人將某房地產(chǎn)公司告上法院，近日，南寧市良慶區(qū)法院一審判定，某房地產(chǎn)公司返還楊先生等人的98萬多元認(rèn)購費，并支付利息。

楊先生所認(rèn)購的商品房位于南寧市良慶區(qū)興業(yè)街。據(jù)了解，該地產(chǎn)公司是在未辦理任何報建手續(xù)的情況下，于2012年開始組織建設(shè)1棟樓房，并已建至地上4層。此后，該公司便以低于市場價的價格，開始對外認(rèn)購。2013年5月-7月間，楊先生等9人看中了該樓盤便宜，便以單價3080元/㎡至3250元/㎡與某房地產(chǎn)公司簽訂了該樓盤的共11份認(rèn)購房協(xié)議書。約定認(rèn)購的商品房建筑面積為60多平方米，每套認(rèn)購總價20萬元左右。每套房屋認(rèn)購登記費在7萬元至11萬元之間，認(rèn)購登記費于簽訂《商品房買賣合同》時直接沖抵購房款，不再辦理認(rèn)購登記費的退回手續(xù)。楊先生等9人先后交納了共98萬多元的認(rèn)購登記費。

認(rèn)購協(xié)議書還約定，待項目正式銷售后，認(rèn)購方在得到賣方通知之日起10日內(nèi)，攜帶相關(guān)證件與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》及有關(guān)文件。在簽訂正式《商品房買賣合同》時，同時終止認(rèn)購協(xié)議，認(rèn)購方所交的認(rèn)購登記費自動轉(zhuǎn)為商品房購房款。一心等著住新房的楊先生等9人，卻一直未能等來入伙通知。相反，該樓盤從2013年5月停工后，就再未開工。

房子不得，巨額認(rèn)購金又拿不回，萬般無奈下，今年春節(jié)后，楊先生等9人將某房地產(chǎn)公司告上了良慶區(qū)法院，要求解除認(rèn)購協(xié)議，退還他們的認(rèn)購費，并支付相應(yīng)利息。

法院認(rèn)為，某房地產(chǎn)公司與楊先生等9人簽訂的11份小區(qū)認(rèn)購房協(xié)議書是商品房預(yù)約合同，該協(xié)議是雙方當(dāng)事人的真實意思表示，內(nèi)容未違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，屬有效協(xié)議。雙方簽訂認(rèn)購協(xié)議至今4年多時間，該開發(fā)商仍未辦理報建等手續(xù)，而項目能否補辦報建等手續(xù)，《商品房買賣合同》何時能簽訂，認(rèn)購的房子能否建成并交付，至今均無法確定。法院最終判定，解除某房地產(chǎn)公司與楊先生等9人簽訂的11份房屋認(rèn)購協(xié)議書，判令該公司分別返還向楊先生等9人收取的認(rèn)購登記費共計98萬多元，并支付利息。

主辦該案的法官提醒，消費者購買商品房，應(yīng)到辦理了合法房地產(chǎn)開發(fā)手續(xù)的樓盤購買，并查閱該樓盤是否辦理了預(yù)售許可證等手續(xù)。切記不能圖便宜而簽訂相關(guān)合同，并支付所謂的認(rèn)購登記費等費用，以免給自己帶來不必要的麻煩。

(記者王斯 通訊員李愿)