原標(biāo)題：北京暫停發(fā)放25年以上房貸 二套房首付提至60%

17日,北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會、中國人民銀行營業(yè)管理部、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會北京監(jiān)管局、北京住房公積金管理中心四部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于完善商品住房銷售和差別化信貸政策的通知》。北京樓市調(diào)控再度升級,實施“認房又認貸”,還通過“一提一降”適度降低金融杠桿效應(yīng)。商品住房銷售和居民家庭申請商業(yè)性個人住房貸款將自該通知發(fā)布次日起執(zhí)行有關(guān)規(guī)定。

通知要求,居民家庭名下在北京市已擁有1套住房,以及在北京市無住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的,購買普通自住房的首付款比例不低于60%,購買非普通自住房的首付款比例不低于80%。通知提出,降低住房貸款期限,暫停發(fā)放貸款期限25年(不含25年)以上的個人住房貸款(含住房公積金貸款)。

根據(jù)“認房又認貸”的相關(guān)政策,居民家庭名下在北京市無住房且無商業(yè)性住房貸款記錄、公積金住房貸款記錄的,購買普通自住房的執(zhí)行現(xiàn)行首套房政策,即首付款比例不低于35%,購買非普通自住房的首付款比例不低于40%(自住型商品住房、兩限房等政策性住房除外)。通知還要求,企業(yè)購買的商品住房再次上市交易,需滿3年及以上,若其交易對象為個人,按照北京市限購政策執(zhí)行。

分析

沖擊二手房,對改善型需求影響最大

二套首付比例大幅提升,同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認為,無論普通還是非普通住房,購房門檻大幅提升,投資需求暫時抑制,被擋在市場門外的還會有不少,但也影響首次改善、置換類改善型的需求。

對于“認房又認貸”政策,張宏偉分析說,現(xiàn)階段北京的認房認貸肯定嚴(yán)格執(zhí)行,短期內(nèi)松動不了。從影響來看,不少人因為這個認房認貸不能買房了,不具備購房資格了,暫時把需求擋在了市場之外,這對于平穩(wěn)當(dāng)前樓市來講有短期作用。

亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅表示,此次調(diào)控升級中貸款這個影響并不大,但購買非普通自住房的首付款升到8成還是有影響,主要是為了限制投資類購房。此外,郭毅還表示,此次調(diào)控升級對二手房影響更大,購房人購買第二套二手房時基本不能使用杠桿了。

易居研究院副院長楊紅旭認為,本輪北京的樓市暴熱,自此完結(jié)。接下去二手房成交量將大幅萎縮,房東報價將先止?jié)q、后下調(diào)。春節(jié)之后入市的投資者炒房者,將高位被套一段時間。另外,春節(jié)之后樓市較為火爆的廣州與廈門,必定跟隨北京升級調(diào)控,但政策內(nèi)容不會嚴(yán)如北京。

環(huán)一線周邊城市樓市政策趨嚴(yán)

在一線城市房價出現(xiàn)過快上漲的趨勢下,上海、深圳、北京等一線城市相繼收緊樓市限購政策,部分購房者將購買目標(biāo)轉(zhuǎn)移至這些環(huán)一線的周邊城市。自3月以來,環(huán)北京區(qū)域限購的城市已有3城。包括河北省涿州市、河北省保定市的淶水縣、河北省張家口市崇禮區(qū)。而在此之前,河北省的三河市、大廠縣、香河縣、固安縣、懷來縣以及天津市下轄的武清區(qū)均在不同程度上加碼了限購措施。

而上海周邊城市例如浙江嘉善縣、浙江杭州、江蘇南京也在此節(jié)點加入限購升級隊伍。浙江嘉善作為嘉興距離上海最近的縣,受到上海住房購買力外溢等因素影響,購房熱點區(qū)域主要集中在高鐵新城核心區(qū)域。

■鏈接　半月12城加碼限購　熱點城市或?qū)⒏M

自2016年10月開始,一線城市以及部分熱點二線城市出臺嚴(yán)控政策,使得一二線城市的購買需求開始外溢,環(huán)一線周邊城市及部分熱點城市的量價得以升溫,環(huán)比漲幅全國居前。面對這一動向,又一輪房地產(chǎn)調(diào)控悄然開啟。自2月28日以來僅僅半個多月時間,據(jù)不完全統(tǒng)計,共有12個城市出臺限購或者限購升級措施。

國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)顯示,2017年首月,環(huán)比價格變動中,房價環(huán)比漲幅最大的城市是海南三亞,已連續(xù)兩個月位居榜首。3月11日,三亞市政府官網(wǎng)發(fā)布通知,進一步收緊三亞樓市的信貸政策和市場秩序監(jiān)管。

專家表示,限購城市加碼,數(shù)量增多,說明兩會后樓市政策依然會對熱點城市采取比較嚴(yán)厲的管控做法。限購里面尤其是對于非戶籍人口的首套購房提高了約束要求,自然也有利于防范炒房現(xiàn)象的出現(xiàn)。從此類政策來看,不斷加碼的政策使得購房市場的入市難度增大,也意味著控制房價依然是當(dāng)前此類城市的重點。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計,3月份還會有包括一線城市在內(nèi)的各類城市限購升級或出臺的做法,尤其是一些熱點二線和三線城市,采取市區(qū)郊區(qū)不同的限購做法依然會體現(xiàn)。