信網(wǎng)3月14日訊（記者 李鑫邦）“都封了快7年的陽臺，怎么突然就變成違建了？”近日，家在青島市平度市開元盛景小區(qū)的業(yè)主告訴信網(wǎng)（0532-80889431），開發(fā)商購房前承諾的可自行封閉的陽臺，突然變成了違法建設(shè)，還被有關(guān)部門要求盡快自行拆除，面對業(yè)主提出的疑問，開發(fā)商方面卻表示，此前負(fù)責(zé)該問題的工作人員已經(jīng)離職，所以具體情況還需要進(jìn)一步核實(shí)。

開發(fā)商承諾可以封閉后陽臺

岳先生表示，自己是2014年購買了平度市開元盛景小區(qū)的一棟房子，該小區(qū)于2015年交付，自己便于2016年開始裝修并入住。“當(dāng)時(shí)裝修時(shí)開發(fā)商承諾了，1樓以及5樓樓頂?shù)钠脚_，可以自行封閉并進(jìn)行搭建。”岳先生表示，在2016年6月15日，項(xiàng)目開發(fā)商青島宸元房地產(chǎn)開發(fā)有限公司還發(fā)布了一則通知，在該則通知中表示，多層樓房樓頂及一層后陽臺，允許業(yè)主自行封閉，并將圖紙存檔，施工過程中嚴(yán)格要求業(yè)主對照圖紙進(jìn)行封閉施工。此外，岳先生表示，購買房屋時(shí)，因?yàn)榭梢苑夂箨柵_，所以購房價(jià)格也要比其他樓層更貴。

因?yàn)殚_發(fā)商及物業(yè)的承諾，1層及頂層的住戶們積極對陽臺進(jìn)行改造，也對后陽臺進(jìn)行封閉，“當(dāng)時(shí)施工方也給我們出了可以搭建的證明，并且在搭建的過程中物業(yè)也予以支持，只要求我們將顏色統(tǒng)一，在此期間也沒有任何一個(gè)執(zhí)法部門告知該行為是否屬于違建。”岳先生表示，建設(shè)完畢之后，一直沒有出現(xiàn)任何問題，但在2022年11月底，自己和其他業(yè)主們卻發(fā)現(xiàn)，平度市鳳臺街道辦事處突然下達(dá)一則違法建設(shè)拆除通知書。

封閉的后陽臺變違建

據(jù)岳先生所述，通知書中表示，因擅自在開元盛景小區(qū)內(nèi)建筑物頂部、底層、退層平臺進(jìn)行建設(shè)的構(gòu)筑物，如果沒有相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明，則將視為未取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》就擅自建設(shè)，屬于違法建設(shè)，還要求在2022年12月前自行拆除。

面對突如其來的問題，岳先生等業(yè)主們并沒有馬上拆除，“無論是開發(fā)商還是物業(yè)，都承諾我們可以封閉后陽臺，相關(guān)文件也都在，也都蓋有公司的公章，并且我們也都住了這么久，怎么就突然變成違建了？”岳先生表示，業(yè)主們事后也積極的聯(lián)系物業(yè)及開發(fā)商方面。“開發(fā)商跟物業(yè)的人根本就是不管，也根本沒有拿出想解決問題的態(tài)度。”

本以為該事情正處于協(xié)商狀態(tài)，但是今年2月27日，相關(guān)執(zhí)法單位突然拆除了該小區(qū)1號樓中的一個(gè)陽臺，“真的要拆除的話總要有一個(gè)溝通協(xié)商過程吧，沒想到這次來了之后就直接拆了。”岳先生等業(yè)主們也是十分不悅。

開發(fā)商稱聯(lián)系不上以前的負(fù)責(zé)人

面對該情況，青島宸元房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的工作人員表示，因?yàn)楝F(xiàn)在的工作人員都是2020年入職的，所以對于2016年下達(dá)的相關(guān)協(xié)議自己則并不清楚，需要進(jìn)一步核實(shí)。此外，工作人員還表示，目前已經(jīng)換了很多批管理層了，當(dāng)年的銷售以及工程領(lǐng)導(dǎo)都已經(jīng)換人了，所以并不清楚相關(guān)文件以及公章是如何出具的，現(xiàn)在也聯(lián)系不到當(dāng)時(shí)的負(fù)責(zé)人。

那么為何封好的陽臺突然就變成違建了呢？對此，平度市鳳臺街道辦事處的工作人員表示，根據(jù)上級主管部門拆違治亂的工作要求，在2022年11月底，就已對開元盛景的相關(guān)業(yè)主下達(dá)了違法建設(shè)拆除通知書，并告知業(yè)主在規(guī)定時(shí)間范圍內(nèi)，自行拆除，同時(shí)也在小區(qū)內(nèi)進(jìn)行了公示。但是在規(guī)定時(shí)間內(nèi)沒有業(yè)主自行拆除，所以在今年的2月27日，就組織了相關(guān)部門協(xié)助業(yè)主開展拆除工作。

對于違法建設(shè)，街道辦事處的工作人員也進(jìn)行了解釋，根據(jù)山東省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例以及青島市違法建設(shè)治理?xiàng)l例中的相關(guān)規(guī)定，擅自在建筑物頂部、底層或者退層平臺進(jìn)行建設(shè)的，都屬于違建。

既然業(yè)主們聽從開發(fā)商的話，封閉了后陽臺，但后來又被判定為違建，那么開始封陽臺的費(fèi)用以及拆除產(chǎn)生的損失，業(yè)主們又該找誰來承擔(dān)呢？對此，山東雅君律師事務(wù)所的郭鐵鈞律師表示，開發(fā)商不得以更換內(nèi)部人員來規(guī)避責(zé)任，如果業(yè)主們有足夠的證據(jù)可以證明，購房時(shí)確實(shí)相信了開發(fā)商的承諾，并且還額外增加了購房款，那么在這種情況下，開發(fā)商將涉嫌虛假承諾。業(yè)主們可以就該情況聯(lián)系開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，若協(xié)商不成，則可以通過法律訴訟的方式維護(hù)自己的合法權(quán)益。