信網(wǎng)2月13日訊 信網(wǎng)(0532-80889431)從嶗山區(qū)統(tǒng)計(jì)局了解到，2017年1月份，嶗山區(qū)新建商品房網(wǎng)簽面積75120平方米，同比大幅增長(zhǎng)100.3%，但環(huán)比較2016年12月份下降14.2%。從網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來(lái)看，2017年1月份嶗山區(qū)商品房市場(chǎng)仍較為火熱，新建商品房銷售實(shí)現(xiàn)開(kāi)門紅。

從目前嶗山區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)看，預(yù)計(jì)2017年全區(qū)商品房銷售較2016年同期應(yīng)有所回落，房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售壓力較大。主要因素是由于房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)性問(wèn)題日益突出。

這突出表現(xiàn)在目前以改善性購(gòu)房為主的購(gòu)房者特別青睞于大戶型和小區(qū)品質(zhì)較高的房源，而市場(chǎng)前幾年供給仍以中小戶型為主，結(jié)構(gòu)矛盾導(dǎo)致這類房源銷售火爆，價(jià)格漲幅較快。

商品房?jī)r(jià)格去年的暴漲引起的恐慌性購(gòu)房效應(yīng)退潮。去年下半年的市場(chǎng)騷動(dòng)，引起了一波搶購(gòu)潮，目前市場(chǎng)相對(duì)穩(wěn)定，消費(fèi)者購(gòu)房熱情有所回落。

青島市實(shí)行的網(wǎng)簽限價(jià)政策對(duì)嶗山區(qū)影響較大。嶗山區(qū)目前商品房均價(jià)在2萬(wàn)元/平方米以上，按照青島市目前的限簽政策，嶗山區(qū)受限項(xiàng)目較多，影響2017年的商品房銷售。

部分新開(kāi)盤樓盤定價(jià)較高，預(yù)計(jì)銷售周期較長(zhǎng)。嶗山區(qū)2月份預(yù)計(jì)開(kāi)盤的兩個(gè)盤，預(yù)計(jì)均價(jià)在3.5萬(wàn)元/平方米和3.1萬(wàn)元/平方米，相對(duì)周邊均價(jià)來(lái)說(shuō)較高，開(kāi)發(fā)商受去年漲價(jià)潮影響的不合理定價(jià),預(yù)計(jì)將拉長(zhǎng)項(xiàng)目銷售周期。

信網(wǎng)全媒體記者 杜杲燃