信網(wǎng)12月18日訊 “買房時覺得便宜，恨不得多買上兩套投資，哪能想到現(xiàn)在全是麻煩事，不光沒有不動產(chǎn)權(quán)證書，聽說小區(qū)的房子都被查封了。”2005年年初，王先生全款買下了膠州凱凱香港城的一套住房，但買房時開發(fā)商青島膠州灣凱凱置業(yè)有限公司并沒有把合同交到王先生手中，只給了一張交款的收據(jù)，至今也沒有辦理不動產(chǎn)權(quán)證。信網(wǎng)(熱線0532-80889431)通過膠州市國土資源局了解到，凱凱香港城的大部分房屋還沒有通過綜合驗收，不符合辦理不動產(chǎn)權(quán)證的條件。小區(qū)所屬的是三里河辦事處也證實小區(qū)大部分房屋已經(jīng)被查封，這部分業(yè)主如果想辦理不動產(chǎn)權(quán)證，還得等法院判決后另行處理。

交房等了八年辦證等了四年

“我已經(jīng)后悔買這套房子了，真沒想到會有這么多煩心事。等了八年才交房，現(xiàn)在距離交房又過了四年，不動產(chǎn)權(quán)證還沒有，像我這種連合同都沒拿到，只有收據(jù)的情況要怎么辦?”2005年年初，王先生在膠州凱凱香港城購置一套商品房住宅，但交了全款后購房合同卻始終沒有拿到手，開發(fā)商只給了他一份收據(jù)，表明王先生確實交了款。

王先生告訴信網(wǎng)，當(dāng)年凱凱香港城的房價每平方米1600元左右，買到房子的人都覺得自己占了大便宜。可如今，房子卻成了燙手山芋：“凱凱香港城一直拖到2013年才交房，比約定的2005年7月底交房晚了八年。”

如今距離交房已經(jīng)過去四年，王先生卻始終沒有等到開發(fā)商辦理不動產(chǎn)權(quán)登記證書，而且他手中一直沒有購房合同：“買房時我交了全款，合同也簽了。但是售樓處的工作人員說合同要拿回去備案，所以只給了我收據(jù)。”沒有不動產(chǎn)權(quán)證書讓王先生心里一直不踏實。

凱凱香港城大部分房屋已經(jīng)被查封

根據(jù)信網(wǎng)的了解，實際上凱凱香港城在最早出售房屋時并沒有取得土地證，土地出讓金也沒有繳納齊全，房屋預(yù)售許可也早已被房管部門收回。直到2009年夏天，凱凱香港城的開發(fā)商才取得了土地證，并且辦理好了房屋銷售的相關(guān)手續(xù)。

膠州市國土資源局以及膠州市房產(chǎn)管理局工作人員查詢后表示，除了B區(qū)的幾座樓因與施工單位在工程款結(jié)算上有分歧，尚未進行竣工驗收外，其他的樓座都已經(jīng)通過驗收，具備交房條件。但由于整個項目的大部分房屋還沒有進行綜合驗收，所以如今只有一小部分房屋取得了辦理不動產(chǎn)權(quán)證的條件，“符合辦證條件的房屋，業(yè)主可以帶齊購房合同、購房發(fā)票、產(chǎn)權(quán)證明、繳納維修資金的證明等材料到不動產(chǎn)登記中心申請辦理不動產(chǎn)權(quán)證書。”

不過，另據(jù)凱凱香港城所在的膠州市三里河辦事處的工作人員證實，凱凱香港城的大部分房子目前已經(jīng)被法院查封，究竟王先生能否申請辦理不動產(chǎn)權(quán)證書還得由王先生自己到相關(guān)部門查詢，“如果房子被查封，就得等法院判決之后才能再根據(jù)實際情況咨詢辦理不動產(chǎn)權(quán)證書的事了。”

收據(jù)做憑證業(yè)主可起訴開發(fā)商維權(quán)

王先生告訴信網(wǎng)，如今凱凱香港城的售樓處已經(jīng)沒有工作人員辦公，自己也不知道應(yīng)該怎么做才能保證房子不被開發(fā)商的官司所累。信網(wǎng)撥打開發(fā)商青島膠州灣凱凱置業(yè)有限公司的辦公電話，電話也一直無人接聽。

北京京師律師事務(wù)所青島分所的李升成律師認為，目前王先生應(yīng)該到不動產(chǎn)登記中心查詢自己的房屋是否已經(jīng)被查封。“如果房屋確已被查封，王先生可以在法院處理完相關(guān)案件后，再通過起訴開發(fā)商索賠，維護自己的權(quán)益。”李律師認為，雖然王先生手中沒有合同，但憑借收據(jù)也可以證明他已經(jīng)實際支付了房款。 信網(wǎng)全媒體首席記者 于曉