信網(wǎng)4月17日訊 4月14日，市民崔先生向信網(wǎng)(0532-80889431)反映稱，青島佳瑞名苑小區(qū)在明知未取到預(yù)售許可證的情況下，仍然對外出售房源并收取購房者定金和首付。這一說法得到了膠州市房產(chǎn)管理局的證實。膠州市房產(chǎn)管理局已對該公司下達了整改通知書，責(zé)令限期整改，如不整改，將不給予辦理預(yù)售許可證。

無預(yù)售許可證就收取預(yù)訂金

市民崔先生近日來到膠州市佳瑞名苑小區(qū)看房，在選好房子準備交定金和首付時，他突然發(fā)現(xiàn)該小區(qū)并沒有預(yù)售許可證。“我當時就跟開發(fā)商說了，如果沒有預(yù)售許可證售房是違法行為。但售樓處和開發(fā)商卻依然不管不顧收取我們的定金和首付，這讓我們這些購房者非常擔(dān)心。”

那么事實真如崔先生所說的那樣嗎?信網(wǎng)以購房者的身份撥打了佳瑞名苑小區(qū)售樓處的電話，工作人員介紹目前佳瑞名苑小區(qū)套二房源已無，而套三的房源也只剩下六樓帶閣樓的房源。而當信網(wǎng)詢問目前小區(qū)是否有預(yù)售許可證時，售樓處工作人員坦誠道：“目前小區(qū)確實沒有預(yù)售許可證，大約下周就能辦理出來。”

而當信網(wǎng)質(zhì)疑無預(yù)售許可證為什么就對外銷售推銷?工作人員表示，“購房者只是交了幾百元的預(yù)定金選購房源，等預(yù)售許可證批下，房價掛出，這些交了定金并且可以接受房價的業(yè)主就可以根據(jù)之前挑選好的房子進行下步購買，而對于無法接受房價的認購者，我們將給予退還定金。”

售樓處稱已退還購房者意向金

信網(wǎng)了解到，根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為。根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》，商品房預(yù)售實行許可制度，開發(fā)企業(yè)進行商品房預(yù)售應(yīng)當向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，并取得《商品房預(yù)售許可證》，未取得的不得進行商品房預(yù)售。

那么佳瑞名苑是否知情未取得預(yù)售許可證就對外收取預(yù)訂金屬于國家命令禁止的事情?對此，信網(wǎng)以媒體身份再次撥打了售樓處的電話，但工作人員卻否認了之前所說的預(yù)訂金和房源稀缺一事。“我們只是收取了意向金，而購房者也未選定房源。目前我們已經(jīng)把意向金都返還給業(yè)主。”隨后便拒絕了采訪。

佳瑞名苑小區(qū)被下達整改通知書

對于崔先生的舉報，青島膠州房產(chǎn)管理局工作人員表示，經(jīng)調(diào)查，青島佳瑞名苑小區(qū)確實還未辦理處預(yù)售許可證，“而該公司在未辦理預(yù)售許可證的情況下就收取定金及首付，屬于違規(guī)行為。我局已對該公司下達了整改通知書，責(zé)令限期整改，如不整改，將不給予辦理預(yù)售許可證。” 信網(wǎng)全媒體記者 顧青青

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